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台中市南屯區向上南路1段280號

台中市南屯區向上南路1段280號・住宅大樓・23 樓・屋齡 32 年・10 棟

近一年中位單價

34.9萬/坪

-3.1%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 539 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–44.2 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄共 58 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/06
台中市南屯區向上南路1段280號
34.9萬/坪
1,350 萬
38.7 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/08/09
台中市南屯區向上南路1段280號
32.3萬/坪
1,250 萬
38.7 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/23
台中市南屯區大墩路367號
34.5萬/坪
1,340 萬
38.9 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/03/17
台中市南屯區大墩路367號
36.0萬/坪
1,400 萬
38.9 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/02/22
台中市南屯區大墩路367號
26.7萬/坪
990 萬
37.1 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/07
台中市南屯區向上南路1段280號
32.8萬/坪
1,270 萬
38.7 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/04
台中市南屯區大墩路365號
27.0萬/坪
1,025 萬
37.9 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/15
台中市南屯區向上南路1段272號
28.6萬/坪
1,350 萬
47.3 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/03/11
台中市南屯區大墩路367號
29.7萬/坪
1,100 萬
37.1 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/02/10
台中市南屯區大墩路367-1號
25.9萬/坪
869 萬
33.5 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/12/16
台中市南屯區向上南路1段280號
24.7萬/坪
958 萬
38.7 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/10/23
台中市南屯區大墩路367號
26.8萬/坪
900 萬
33.5 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/10/02
台中市南屯區向上南路1段278號
33.5萬/坪
1,315 萬
39.3 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/04/18
台中市南屯區向上南路1段270號
27.2萬/坪
1,160 萬
42.6 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2022/03/27
台中市南屯區大墩路367號
31.5萬/坪
1,168 萬
37.1 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	台中市南屯區向上南路1段280號	34.9	1,350	38.7	17/23F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/08/09	台中市南屯區向上南路1段280號	32.3	1,250	38.7	16/23F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/23	台中市南屯區大墩路367號	34.5	1,340	38.9	6/23F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/03/17	台中市南屯區大墩路367號	36.0	1,400	38.9	11/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/02/22	台中市南屯區大墩路367號	26.7	990	37.1	4/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/07	台中市南屯區向上南路1段280號	32.8	1,270	38.7	17/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/04	台中市南屯區大墩路365號	27.0	1,025	37.9	5/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/15	台中市南屯區向上南路1段272號	28.6	1,350	47.3	15/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/11	台中市南屯區大墩路367號	29.7	1,100	37.1	13/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/10	台中市南屯區大墩路367-1號	25.9	869	33.5	2/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/16	台中市南屯區向上南路1段280號	24.7	958	38.7	17/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/23	台中市南屯區大墩路367號	26.8	900	33.5	16/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/02	台中市南屯區向上南路1段278號	33.5	1,315	39.3	11/23F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/18	台中市南屯區向上南路1段270號	27.2	1,160	42.6	6/23F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/03/27	台中市南屯區大墩路367號	31.5	1,168	37.1	23/23F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 4 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+19.9%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
向上南路1段280號	2023/12/07	32.8	2026/05/06	34.9	2.4 年	+6.3%
向上南路1段280號	2020/12/13	20.9	2025/08/09	32.3	4.7 年	+54.3%
大墩路367號	2016/07/24	19.7	2024/03/17	36.0	7.6 年	+83%
向上南路1段280號	2022/12/16	24.7	2023/12/07	32.8	1 年	+32.6%
向上南路1段278號	2021/01/06	23.7	2022/10/02	33.5	1.7 年	+41.4%
向上南路1段280號	2019/05/29	18.9	2021/12/07	22.6	2.5 年	+19.9%
向上南路1段280號	2016/07/13	18.5	2020/04/20	21.6	3.8 年	+17.3%
向上南路1段272號	2017/06/27	18.5	2018/01/02	18.7	0.5 年	+1.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/30	台中市南屯區向上南路1段278號	25,000	638	39.3	5/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/04/10	台中市南屯區向上南路1段272號	18,000	440	41.1	14/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/25	台中市南屯區向上南路1段272號	18,000	440	41.1	14/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2024/04/15	台中市南屯區向上南路1段272號	18,000	440	41.1	14/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/01/23	台中市南屯區向上南路1段276號	45,000	698	64.6	—	住宅大樓	1房3廳3衛
2022/04/15	台中市南屯區向上南路1段272號	18,000	440	41.1	14/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2012/12/31	台中市南屯區向上南路1段272號	40,000	916	43.6	18/23F	住宅大樓	3房2廳2衛