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勝美敦美

台中市南屯區大墩三街133號・住宅大樓・24 樓・屋齡 3 年・9 棟

近一年中位單價

52.1萬/坪

+51.4%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

+8.0%

近三年中位 48.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.48%

月租 641 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 37.1–57.4 萬/坪・2021/01～2025/10・共 198 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 12 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+11.7%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

18%

兩年內轉手

47%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩三街135號	2022/01/09	43.1	2025/10/28	47.4	3.8 年	+10%
大墩三街135號	2022/02/21	46.2	2025/10/12	56.9	3.6 年	+23.2%
大墩三街133號	2021/12/20	44.1	2024/07/01	46.8	2.5 年	+6.1%
大墩三街133號	2021/09/13	39.2	2024/06/20	52.7	2.8 年	+34.4%
大墩三街135號	2022/12/10	51.4	2024/05/29	52.1	1.5 年	+1.4%
大墩三街133號	2021/09/26	39.8	2024/05/18	50.4	2.6 年	+26.7%
大墩三街133號	2021/09/18	38.0	2024/04/27	49.8	2.6 年	+30.9%
大墩三街133號	2022/09/19	43.2	2023/12/23	57.4	1.3 年	+33%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/28	台中市南屯區大墩三街135號	47.4	2,940	52.8	10/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2025/10/12	台中市南屯區大墩三街135號	56.9	2,376	38.4	10/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含增建
2024/08/05	台中市南屯區大墩三街133號	39.5	2,463	53.0	9/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 370萬
2024/07/01	台中市南屯區大墩三街133號	46.8	3,350	53.0	16/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2024/06/20	台中市南屯區大墩三街133號	52.7	2,430	37.2	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/29	台中市南屯區大墩三街135號	52.1	2,468	38.4	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/18	台中市南屯區大墩三街133號	50.4	2,400	38.6	12/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/08	台中市南屯區大墩三街139號	40.0	3,217	68.9	1/24F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 460萬
2024/05/08	台中市南屯區大墩三街137號	41.0	3,231	67.6	1/24F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 460萬
2024/04/27	台中市南屯區大墩三街133號	49.8	2,386	38.6	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/16	台中市南屯區大墩三街125號	44.7	2,938	55.7	1/24F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 450萬
2024/01/19	台中市南屯區大墩路99號	48.9	7,000	128.9	1/24F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 690萬
2023/12/23	台中市南屯區大墩三街133號	57.4	2,345	37.2	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2023/11/17	台中市南屯區大墩三街133號	50.3	3,068	53.0	7/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/11/17	台中市南屯區大墩三街133號	49.2	2,340	47.6	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/28	台中市南屯區大墩三街133號	48.6	2,330	48.0	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/21	台中市南屯區大墩三街135號	47.1	2,535	44.5	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/07	台中市南屯區大墩路99號	46.6	3,880	78.5	13/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2023/09/25	台中市南屯區大墩三街135號	47.2	2,930	52.8	24/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2023/09/03	台中市南屯區大墩三街133號	43.3	3,100	53.0	12/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2023/09/02	台中市南屯區大墩三街135號	44.2	3,150	52.6	16/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2023/08/17	台中市南屯區大墩三街133號	48.8	2,340	48.0	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/12	台中市南屯區大墩三街135號	51.8	2,239	38.4	15/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/08/03	台中市南屯區大墩三街133號	37.5	1,800	38.6	10/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/28	台中市南屯區大墩三街135號	51.5	2,325	38.4	23/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 345萬
2023/07/22	台中市南屯區大墩三街129號	43.6	2,790	53.6	1/24F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 450萬
2023/07/21	台中市南屯區大墩三街133號	46.4	2,888	53.0	24/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 430萬
2023/07/16	台中市南屯區大墩三街127號	45.7	2,640	52.8	1/24F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 230萬
2023/06/27	台中市南屯區大墩路99號	39.5	3,540	78.5	4/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2023/06/25	台中市南屯區大墩三街133號	47.4	2,951	53.0	15/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2023/06/18	台中市南屯區大墩三街135號	47.6	2,735	52.6	13/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/06/18	台中市南屯區大墩三街135號	49.0	2,991	52.6	20/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 410萬
2023/06/18	台中市南屯區大墩三街135號	47.8	2,960	52.8	23/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2023/06/13	台中市南屯區大墩三街135號	48.9	3,015	52.6	19/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2023/05/21	台中市南屯區大墩三街135號	51.1	2,507	44.5	23/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/05/15	台中市南屯區大墩三街135號	49.1	3,026	52.6	21/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2023/05/06	台中市南屯區大墩三街135號	50.3	3,027	52.6	24/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬
2023/05/06	台中市南屯區大墩三街135號	48.8	2,780	52.6	18/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2023/04/16	台中市南屯區大墩三街133號	46.5	2,876	53.0	22/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 410萬	預售分件
2023/04/14	台中市南屯區大墩三街135號	50.4	3,095	52.6	23/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬
2023/03/26	台中市南屯區大墩三街135號	48.8	2,988	52.6	17/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/03/22	台中市南屯區大墩三街135號	47.0	2,855	52.6	11/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬
2023/03/09	台中市南屯區大墩三街135號	47.2	2,918	52.8	21/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2023/03/07	台中市南屯區大墩路99號	47.5	3,948	78.5	12/24F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬	預售分件
2023/02/12	台中市南屯區大墩三街135號	51.4	2,195	38.4	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/12/10	台中市南屯區大墩三街135號	51.4	2,175	38.4	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/12/03	台中市南屯區大墩三街135號	51.3	2,170	38.4	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/12/03	台中市南屯區大墩三街133號	49.6	2,815	53.0	22/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/10/27	台中市南屯區大墩路99號	44.8	3,940	78.5	6/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 420萬	預售分件
2022/10/22	台中市南屯區大墩三街135號	51.0	2,482	44.5	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/10/17	台中市南屯區大墩三街133號	48.0	2,983	53.0	17/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2022/10/16	台中市南屯區大墩三街135號	46.2	2,800	52.8	18/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2022/10/13	台中市南屯區大墩路99號	45.0	3,899	78.5	7/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2022/09/21	台中市南屯區大墩三街135號	49.8	2,115	38.4	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/09/19	台中市南屯區大墩路99號	46.9	4,050	78.5	11/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2022/09/19	台中市南屯區大墩三街133號	43.2	1,815	37.2	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/09/16	台中市南屯區大墩三街135號	46.9	2,830	52.6	10/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2022/09/14	台中市南屯區大墩三街135號	44.5	2,567	52.8	13/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/09/13	台中市南屯區大墩三街135號	47.4	2,300	44.5	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/07/30	台中市南屯區大墩三街135號	50.7	2,469	44.5	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/07/21	台中市南屯區大墩三街133號	46.4	2,680	53.0	21/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/07/15	台中市南屯區大墩三街135號	46.8	2,698	52.8	19/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/07/12	台中市南屯區大墩路99號	45.7	3,998	78.5	9/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 410萬	預售分件
2022/07/03	台中市南屯區大墩三街135號	46.2	2,656	52.8	17/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/06/26	台中市南屯區大墩三街135號	47.0	2,900	52.8	20/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2022/06/23	台中市南屯區大墩三街135號	50.1	2,412	44.5	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/06/14	台中市南屯區大墩三街133號	46.0	2,658	53.0	18/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/06/06	台中市南屯區大墩三街135號	51.0	2,482	44.5	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/05/22	台中市南屯區大墩三街133號	44.8	2,555	53.0	14/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/05/14	台中市南屯區大墩三街135號	49.8	2,399	44.5	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/05/08	台中市南屯區大墩路99號	46.2	3,859	78.5	8/24F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 230萬	預售分件
2022/05/07	台中市南屯區大墩三街133號	45.1	2,750	53.0	4/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件含裝潢
2022/04/25	台中市南屯區大墩三街133號	49.9	2,119	38.6	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/23	台中市南屯區大墩三街133號	46.1	2,874	53.0	20/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2022/04/17	台中市南屯區大墩三街135號	44.8	2,753	52.8	14/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2022/04/10	台中市南屯區大墩三街133號	50.2	2,057	37.2	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/04/09	台中市南屯區大墩三街133號	45.2	2,741	53.0	17/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 345萬	預售分件
2022/04/03	台中市南屯區大墩三街135號	45.4	2,825	52.8	16/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2022/04/02	台中市南屯區大墩三街135號	49.7	2,090	38.4	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/03/26	台中市南屯區大墩三街135號	48.4	2,988	52.6	14/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2022/03/25	台中市南屯區大墩三街135號	44.2	2,542	52.8	12/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/03/20	台中市南屯區大墩三街133號	49.5	3,053	53.0	24/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2022/03/15	台中市南屯區大墩三街135號	50.4	2,157	38.4	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/03/13	台中市南屯區大墩三街135號	48.6	3,000	52.6	16/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	預售分件
2022/03/12	台中市南屯區大墩三街133號	47.8	2,952	53.0	20/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2022/03/06	台中市南屯區大墩三街135號	42.5	2,622	52.8	8/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2022/03/05	台中市南屯區大墩三街135號	48.5	2,382	44.5	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/02/27	台中市南屯區大墩三街135號	49.7	2,100	38.4	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/26	台中市南屯區大墩三街133號	44.7	2,560	53.0	4/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/21	台中市南屯區大墩三街135號	46.2	1,965	38.4	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2022/02/19	台中市南屯區大墩三街135號	44.0	2,698	52.6	9/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2022/02/15	台中市南屯區大墩三街133號	45.3	2,787	53.0	19/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 385萬	預售分件
2022/02/12	台中市南屯區大墩三街135號	42.8	2,603	52.8	9/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 345萬	預售分件
2022/02/09	台中市南屯區大墩三街135號	49.3	2,416	44.5	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/02/04	台中市南屯區大墩三街135號	44.6	2,772	52.8	15/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2022/01/24	台中市南屯區大墩三街135號	43.4	2,709	52.8	11/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 420萬	預售分件
2022/01/24	台中市南屯區大墩三街133號	48.1	2,978	53.0	21/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2022/01/17	台中市南屯區大墩三街135號	48.6	2,385	44.5	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/07	台中市南屯區大墩三街133號	0.1	4	53.0	17/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2025/02/18	台中市南屯區大墩三街127號	0.1	8	62.1	—	店面	2年	0房0廳0衛	—