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台中市南屯區五權西路2段262號

台中市南屯區五權西路2段262號・住宅大樓・29 樓・屋齡 11 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 559 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.2–79.4 萬/坪・2012/11～2025/04・共 165 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/04/24
台中市南屯區五權西路2段266號
41.0萬/坪
3,990 萬
88.3 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/03/01
台中市南屯區五權西路2段266號
40.5萬/坪
3,950 萬
88.3 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/02/12
台中市南屯區五權西路2段262號
41.0萬/坪
3,800 萬
88.3 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2024/06/08
台中市南屯區五權西路2段266號
37.9萬/坪
3,900 萬
88.3 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2023/08/01
台中市南屯區五權西路2段266號
38.3萬/坪
3,750 萬
88.3 坪・27/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/03/24
台中市南屯區五權西路2段266號
37.6萬/坪
3,680 萬
88.3 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面 360萬含增建
2023/01/06
台中市南屯區五權西路2段266號
36.4萬/坪
3,400 萬
88.3 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/08/19
台中市南屯區五權西路2段262號
35.5萬/坪
3,310 萬
88.3 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2022/01/12
台中市南屯區五權西路2段266號
31.5萬/坪
3,150 萬
88.3 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/12/09
台中市南屯區五權西路2段262號
32.0萬/坪
3,198 萬
88.3 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/08/14
台中市南屯區五權西路2段266號
28.1萬/坪
3,150 萬
111.9 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
2021/08/10
台中市南屯區五權西路2段266號
31.5萬/坪
3,338 萬
88.3 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2021/07/29
台中市南屯區五權西路2段266號
33.7萬/坪
3,350 萬
88.3 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/07/25
台中市南屯區五權西路2段262號
34.3萬/坪
3,580 萬
88.3 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2021/06/29
台中市南屯區五權西路2段262號
29.8萬/坪
2,815 萬
88.3 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/24	台中市南屯區五權西路2段266號	41.0	3,990	88.3	23/29F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/03/01	台中市南屯區五權西路2段266號	40.5	3,950	88.3	5/29F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2025/02/12	台中市南屯區五權西路2段262號	41.0	3,800	88.3	8/29F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2024/06/08	台中市南屯區五權西路2段266號	37.9	3,900	88.3	20/29F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2023/08/01	台中市南屯區五權西路2段266號	38.3	3,750	88.3	27/29F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/03/24	台中市南屯區五權西路2段266號	37.6	3,680	88.3	7/29F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2023/01/06	台中市南屯區五權西路2段266號	36.4	3,400	88.3	9/29F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/08/19	台中市南屯區五權西路2段262號	35.5	3,310	88.3	9/29F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2022/01/12	台中市南屯區五權西路2段266號	31.5	3,150	88.3	10/29F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/12/09	台中市南屯區五權西路2段262號	32.0	3,198	88.3	7/29F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/08/14	台中市南屯區五權西路2段266號	28.1	3,150	111.9	13/29F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2021/08/10	台中市南屯區五權西路2段266號	31.5	3,338	88.3	12/29F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2021/07/29	台中市南屯區五權西路2段266號	33.7	3,350	88.3	25/29F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/07/25	台中市南屯區五權西路2段262號	34.3	3,580	88.3	21/29F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2021/06/29	台中市南屯區五權西路2段262號	29.8	2,815	88.3	4/29F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 4 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+3.3%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

37%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五權西路2段266號	2015/06/22	29.1	2025/04/24	37.2	9.8 年	+27.6%
五權西路2段266號	2020/03/17	25.0	2025/03/01	37.0	5 年	+47.9%
五權西路2段262號	2015/06/22	26.5	2025/02/12	37.1	9.6 年	+40%
五權西路2段266號	2015/06/22	27.9	2024/06/08	34.8	9 年	+24.8%
五權西路2段266號	2019/09/20	30.7	2023/08/01	34.9	3.9 年	+13.6%
五權西路2段266號	2015/06/22	25.4	2023/03/24	37.6	7.8 年	+48.2%
五權西路2段266號	2013/04/20	26.1	2023/01/06	34.7	9.7 年	+33.1%
五權西路2段262號	2015/06/22	25.4	2022/08/19	32.3	7.2 年	+27.4%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/13	台中市南屯區五權西路2段262號	47,250	559	70.5	13/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/16	台中市南屯區五權西路2段262號	45,500	645	56.4	13/29F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/23	台中市南屯區五權西路2段266號	49,700	486	88.3	22/29F	住宅大樓	3房2廳3衛
2019/07/24	台中市南屯區五權西路2段262號	58,565	588	99.4	19/29F	住宅大樓	3房2廳3衛
2019/02/01	台中市南屯區五權西路2段268號	53,000	3,736	13.0	1/29F	店面	—
2018/08/06	台中市南屯區五權西路2段266號	64,634	661	97.8	12/29F	住宅大樓	4房2廳3衛
2018/03/28	台中市南屯區五權西路2段262號	53,934	542	99.4	19/29F	住宅大樓	4房2廳3衛
2018/01/20	台中市南屯區五權西路2段262號	50,000	489	88.3	7/29F	住宅大樓	4房2廳3衛
2017/12/24	台中市南屯區五權西路2段262號	47,000	572	67.8	9/29F	住宅大樓	4房2廳3衛
2017/05/12	台中市南屯區五權西路2段262號	50,000	608	67.9	7/29F	住宅大樓	4房2廳3衛