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台中市南屯區大業路239號

台中市南屯區大業路239號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・4 棟

近一年中位單價

31.2萬/坪

-15.3%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -83%

租金報酬率

—%

月租 712 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 5.7–44.8 萬/坪・2012/11～2025/10・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/23
台中市南屯區大業路241號
31.8萬/坪
345 萬
10.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛
含增建
2026/05/31
台中市南屯區大業路239號
33.8萬/坪
370 萬
10.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2025/10/03
台中市南屯區大業路241號
31.2萬/坪
250 萬
8.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛
含增建
2025/08/19
台中市南屯區大業路241號
33.8萬/坪
480 萬
14.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/22
台中市南屯區大業路241號
33.6萬/坪
418 萬
12.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/07/14
台中市南屯區大業路239號
28.1萬/坪
860 萬
30.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳3衛
含增建
2025/04/24
台中市南屯區大業路241號
33.6萬/坪
365 萬
10.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2025/04/16
台中市南屯區大業路239號
40.4萬/坪
372 萬
9.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房3廳1衛
2025/04/12
台中市南屯區大業路241號
17.3萬/坪
650 萬
37.6 坪・B1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・0房1廳0衛
2024/09/13
台中市南屯區大業路239號
44.8萬/坪
245 萬
5.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/09/11
台中市南屯區大業路245號
41.3萬/坪
2,250 萬
54.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳3衛
含增建
2024/06/14
台中市南屯區大業路239號
42.5萬/坪
465 萬
10.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/05/20
台中市南屯區大業路239號
37.6萬/坪
485 萬
12.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含租約
2024/03/17
台中市南屯區大業路239號
33.1萬/坪
500 萬
15.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2024/02/29
台中市南屯區大業路241號
34.6萬/坪
480 萬
13.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/23	台中市南屯區大業路241號	31.8	345	10.8	2/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含增建
2026/05/31	台中市南屯區大業路239號	33.8	370	10.9	11/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—
2025/10/03	台中市南屯區大業路241號	31.2	250	8.0	8/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/08/19	台中市南屯區大業路241號	33.8	480	14.2	11/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/22	台中市南屯區大業路241號	33.6	418	12.4	4/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/07/14	台中市南屯區大業路239號	28.1	860	30.6	12/12F	住宅大樓	31年	3房1廳3衛	—	含增建
2025/04/24	台中市南屯區大業路241號	33.6	365	10.8	7/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/04/16	台中市南屯區大業路239號	40.4	372	9.2	6/12F	住宅大樓	31年	1房3廳1衛	—
2025/04/12	台中市南屯區大業路241號	17.3	650	37.6	B1/12F	住宅大樓	31年	0房1廳0衛	—
2024/09/13	台中市南屯區大業路239號	44.8	245	5.5	10/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/09/11	台中市南屯區大業路245號	41.3	2,250	54.4	1/12F	住宅大樓	30年	2房1廳3衛	—	含增建
2024/06/14	台中市南屯區大業路239號	42.5	465	10.9	5/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/05/20	台中市南屯區大業路239號	37.6	485	12.9	9/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含租約
2024/03/17	台中市南屯區大業路239號	33.1	500	15.1	9/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/02/29	台中市南屯區大業路241號	34.6	480	13.9	8/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 7 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+52.8%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大業路241號	2023/01/17	29.5	2026/06/23	31.8	3.4 年	+7.8%
大業路239號	2013/06/05	17.1	2025/07/14	28.1	12.1 年	+64.6%
大業路239號	2023/10/18	32.0	2025/04/16	40.4	1.5 年	+26.1%
大業路239號	2015/06/16	19.7	2024/09/13	44.8	9.2 年	+127.9%
大業路239號	2023/06/28	25.6	2024/06/14	42.5	1 年	+66.1%
大業路239號	2017/02/15	16.7	2024/05/20	37.6	7.3 年	+125.6%
大業路239號	2015/08/17	19.4	2024/03/17	33.1	8.6 年	+70.6%
大業路241號	2021/03/15	9.7	2023/10/17	9.8	2.6 年	+0.9%

租賃紀錄最近 40 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/17	台中市南屯區大業路241號	13,000	936	13.9	8/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/07/14	台中市南屯區大業路239號	9,500	737	12.9	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/07/06	台中市南屯區大業路241號	10,700	1,081	9.9	8/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/03/24	台中市南屯區大業路239號	8,500	922	9.2	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/15	台中市南屯區大業路239號	10,000	661	15.1	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/03/13	台中市南屯區大業路239號	11,066	539	20.5	12/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/14	台中市南屯區大業路241號	10,500	764	13.7	—	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/07/25	台中市南屯區大業路239號	9,500	737	12.9	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/07/21	台中市南屯區大業路241號	13,000	936	13.9	8/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/07/02	台中市南屯區大業路241號	12,000	1,213	9.9	8/12F	住宅大樓	1房0廳1衛