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台中市南屯區大業路565號

台中市南屯區大業路565號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 850 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.6–57.2 萬/坪・2012/09～2025/02・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 59 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 59 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/16
台中市南屯區大業路565號
29.2萬/坪
1,650 萬
56.5 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/03/31
台中市南屯區大業路563號
34.0萬/坪
1,260 萬
37.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/25
台中市南屯區大業路573號
57.2萬/坪
2,490 萬
43.5 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房0廳2衛
2024/02/23
台中市南屯區大業路565號
29.9萬/坪
1,566 萬
52.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/01/18
台中市南屯區大業路563號
29.0萬/坪
1,140 萬
39.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2023/12/23
台中市南屯區大業路565號
28.2萬/坪
1,250 萬
44.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/03
台中市南屯區大業路563號
30.0萬/坪
1,180 萬
39.3 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道機械 50萬含增建
2022/09/13
台中市南屯區大業路563號
27.2萬/坪
1,200 萬
44.1 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/04/04
台中市南屯區大業路565號
29.0萬/坪
1,418 萬
48.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2022/03/18
台中市南屯區大業路565號
27.5萬/坪
1,190 萬
43.2 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/08/27
台中市南屯區大業路565號
23.0萬/坪
1,015 萬
44.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/09/15
台中市南屯區大業路565號
21.8萬/坪
1,228 萬
56.5 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/08/17
台中市南屯區大業路565號
20.9萬/坪
1,180 萬
56.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房1廳2衛
2020/07/15
台中市南屯區大業路565號
19.9萬/坪
970 萬
48.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/05/23
台中市南屯區大業路569號
22.2萬/坪
980 萬
44.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/16	台中市南屯區大業路565號	29.2	1,650	56.5	11/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/03/31	台中市南屯區大業路563號	34.0	1,260	37.0	11/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/25	台中市南屯區大業路573號	57.2	2,490	43.5	1/16F	住宅大樓	29年	2房0廳2衛	—
2024/02/23	台中市南屯區大業路565號	29.9	1,566	52.3	3/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/01/18	台中市南屯區大業路563號	29.0	1,140	39.3	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2023/12/23	台中市南屯區大業路565號	28.2	1,250	44.3	16/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/03	台中市南屯區大業路563號	30.0	1,180	39.3	12/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道機械 50萬	含增建
2022/09/13	台中市南屯區大業路563號	27.2	1,200	44.1	7/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/04/04	台中市南屯區大業路565號	29.0	1,418	48.9	7/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/03/18	台中市南屯區大業路565號	27.5	1,190	43.2	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/27	台中市南屯區大業路565號	23.0	1,015	44.1	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/09/15	台中市南屯區大業路565號	21.8	1,228	56.5	14/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/08/17	台中市南屯區大業路565號	20.9	1,180	56.5	9/16F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	—
2020/07/15	台中市南屯區大業路565號	19.9	970	48.9	7/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/05/23	台中市南屯區大業路569號	22.2	980	44.1	11/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+12.0%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大業路563號	2014/02/12	21.1	2024/03/31	34.0	10.1 年	+61.1%
大業路565號	2020/07/15	19.9	2022/04/04	29.0	1.7 年	+46.2%
大業路565號	2014/12/19	20.2	2021/08/27	23.0	6.7 年	+14%
大業路563號	2014/08/10	22.0	2019/10/19	24.2	5.2 年	+9.9%
大業路563號	2014/06/01	16.9	2019/10/01	20.1	5.3 年	+18.9%
大業路565號	2018/12/25	22.2	2019/09/30	24.9	0.8 年	+12%
大業路563號	2015/09/15	20.7	2019/09/25	21.3	4 年	+2.9%
大業路565號	2013/12/12	19.2	2019/03/01	21.6	5.2 年	+12.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/27	台中市南屯區大業路563號	21,000	618	34.1	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/17	台中市南屯區大業路579號	45,000	1,081	41.6	—	住宅大樓	0房2廳2衛
2023/08/20	台中市南屯區大業路563號	20,000	588	34.1	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/26	台中市南屯區大業路565號	22,756	506	44.9	6/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/01/06	台中市南屯區大業路565號	20,000	403	49.6	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/17	台中市南屯區大業路563號	19,000	559	34.1	6/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/26	台中市南屯區大業路565號	22,756	506	44.9	6/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/01/25	台中市南屯區大業路565號	20,000	403	49.6	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/30	台中市南屯區大業路563號	41,000	1,114	36.8	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛