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台中市南屯區黎明東街562號

台中市南屯區黎明東街562號・店面・8 樓・屋齡 19 年・4 棟

近一年中位單價

32.4萬/坪

-5.8%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-22.9%

近三年中位 40.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.11%

月租 840 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.2–46.2 萬/坪・2012/08～2025/11・共 32 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 0 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+20.8%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 —

賠售比例

0%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明東街562號	2015/03/01	27.4	2022/09/14	36.4	7.5 年	+32.8%
黎明東街562號	2021/03/25	26.0	2022/08/13	33.1	1.4 年	+27.3%
黎明東街562號	2016/10/06	23.3	2022/06/18	38.6	5.7 年	+65.7%
黎明東街566號	2014/06/06	25.1	2021/02/05	28.8	6.7 年	+14.9%
黎明東街566號	2017/11/29	23.1	2020/06/15	26.2	2.5 年	+13.3%
黎明東街562號	2018/10/23	24.6	2019/12/01	27.7	1.1 年	+12.5%
黎明東街562號	2015/07/03	23.6	2019/03/10	26.9	3.7 年	+14.2%
黎明東街566號	2014/05/26	23.2	2017/04/30	23.4	2.9 年	+0.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/08	台中市南屯區黎明東街566號	37.8	1,150	25.5	7/8F	華廈	19年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/06/08	台中市南屯區河南路4段350巷21號	55.4	1,880	30.8	1/8F	華廈	17年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）	含增建
2024/05/01	台中市南屯區黎明東街562號	43.9	1,615	32.8	5/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2023/11/05	台中市南屯區黎明東街566號	48.9	2,238	42.0	8/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2022/09/14	台中市南屯區黎明東街562號	39.3	1,370	32.6	4/8F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2022/08/13	台中市南屯區黎明東街562號	37.8	1,408	32.6	2/8F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2022/06/18	台中市南屯區黎明東街562號	40.9	1,968	45.9	8/8F	華廈	15年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2021/11/25	台中市南屯區黎明東街566號	37.3	1,038	25.5	8/8F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2021/03/25	台中市南屯區黎明東街562號	26.0	1,106	42.6	2/8F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2021/02/05	台中市南屯區黎明東街566號	31.0	880	25.6	6/8F	華廈	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2020/06/15	台中市南屯區黎明東街566號	26.2	970	37.0	4/8F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2019/12/01	台中市南屯區黎明東街562號	29.6	855	25.9	6/8F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2019/03/10	台中市南屯區黎明東街562號	28.7	830	25.9	5/8F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2018/10/23	台中市南屯區黎明東街562號	26.0	760	25.9	6/8F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2018/09/13	台中市南屯區黎明東街562號	23.7	420	17.7	2/8F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2017/11/29	台中市南屯區黎明東街566號	23.1	856	37.0	4/8F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2017/04/30	台中市南屯區黎明東街566號	24.5	715	25.6	3/8F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建
2017/02/12	台中市南屯區河南路4段350巷21號	34.0	1,220	30.8	1/8F	店面	10年	0房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2016/10/06	台中市南屯區黎明東街562號	24.0	1,188	45.9	8/8F	華廈	9年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2015/12/30	台中市南屯區河南路4段350巷23號	25.9	1,600	51.7	1/8F	店面	9年	0房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 263萬）
2015/12/04	台中市南屯區黎明東街562號	27.0	830	30.7	4/8F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2015/12/02	台中市南屯區黎明東街566號	27.1	780	25.6	4/8F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2015/10/04	台中市南屯區黎明東街562號	26.0	940	32.8	6/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2015/07/03	台中市南屯區黎明東街562號	23.6	727	30.9	5/8F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2015/03/01	台中市南屯區黎明東街562號	28.9	1,032	32.6	4/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2014/06/06	台中市南屯區黎明東街566號	26.5	766	25.6	6/8F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2014/05/26	台中市南屯區黎明東街566號	24.3	710	25.6	3/8F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2014/04/23	台中市南屯區黎明東街562號	28.0	1,005	32.8	5/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2013/11/20	台中市南屯區黎明東街562號	22.3	815	32.6	4/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2013/05/08	台中市南屯區黎明東街566號	29.5	700	23.8	3/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2012/11/05	台中市南屯區黎明東街562號	21.1	780	32.8	8/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2012/08/01	台中市南屯區黎明東街562號	19.5	590	25.7	4/8F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	台中市南屯區黎明東街566號	23,000	840	25.6	3/8F	華廈	2房1廳1衛
2025/06/12	台中市南屯區黎明東街566號	21,000	704	25.6	3/8F	華廈	2房1廳1衛
2024/06/16	台中市南屯區黎明東街566號	21,000	704	25.6	3/8F	華廈	3房2廳2衛

各棟

台中市南屯區黎明東街562號

華廈・8樓・2007 完工・18 筆

台中市南屯區黎明東街566號

華廈・8樓・2007 完工・15 筆

台中市南屯區河南路4段350巷21號

店面・8樓・2007 完工・2 筆

台中市南屯區河南路4段350巷23號

店面・8樓・2007 完工・1 筆