台中市 › 南屯區

台中市南屯區河南路4段350巷12號

台中市南屯區河南路4段350巷12號・住宅大樓・17 樓・屋齡 32 年・6 棟

近一年中位單價

31.9萬/坪

-12.6%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 527 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–38.7 萬/坪・2012/07～2026/01・共 74 筆

買賣成交紀錄最近 78 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/03
台中市南屯區河南路4段350巷12號
31.9萬/坪
1,500 萬
47.0 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
2025/07/13
台中市南屯區河南路4段350巷12號
27.2萬/坪
1,280 萬
47.0 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/01/18
台中市南屯區河南路4段350巷12號
31.3萬/坪
1,350 萬
43.1 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/08/22
台中市南屯區河南路4段350巷12號
34.5萬/坪
1,500 萬
43.5 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/17
台中市南屯區河南路4段350巷12號
37.1萬/坪
1,688 萬
45.6 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/02/24
台中市南屯區河南路4段350巷12號
29.4萬/坪
1,175 萬
40.0 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/19
台中市南屯區河南路4段350巷8號
31.2萬/坪
2,450 萬
78.7 坪・1/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳3衛
含增建
2023/10/25
台中市南屯區河南路4段350巷12號
25.3萬/坪
958 萬
37.8 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/20
台中市南屯區河南路4段350巷12號
30.9萬/坪
1,290 萬
41.8 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2023/06/16
台中市南屯區河南路4段350巷12號
23.6萬/坪
945 萬
40.0 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/03/05
台中市南屯區河南路4段350巷12號
26.9萬/坪
1,066 萬
39.6 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/09/09
台中市南屯區河南路4段350巷12號
23.8萬/坪
940 萬
39.6 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2021/12/18
台中市南屯區河南路4段350巷12號
23.5萬/坪
960 萬
40.8 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/17
台中市南屯區河南路4段350巷12號
23.9萬/坪
1,100 萬
46.1 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/09/01
台中市南屯區河南路4段350巷12號
28.6萬/坪
1,135 萬
39.6 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/03	台中市南屯區河南路4段350巷12號	31.9	1,500	47.0	4/17F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—
2025/07/13	台中市南屯區河南路4段350巷12號	27.2	1,280	47.0	4/17F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/01/18	台中市南屯區河南路4段350巷12號	31.3	1,350	43.1	14/17F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/22	台中市南屯區河南路4段350巷12號	34.5	1,500	43.5	17/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/17	台中市南屯區河南路4段350巷12號	37.1	1,688	45.6	15/17F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/02/24	台中市南屯區河南路4段350巷12號	29.4	1,175	40.0	15/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/19	台中市南屯區河南路4段350巷8號	31.2	2,450	78.7	1/17F	住宅大樓	29年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/10/25	台中市南屯區河南路4段350巷12號	25.3	958	37.8	10/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/20	台中市南屯區河南路4段350巷12號	30.9	1,290	41.8	14/17F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/06/16	台中市南屯區河南路4段350巷12號	23.6	945	40.0	14/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/05	台中市南屯區河南路4段350巷12號	26.9	1,066	39.6	4/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/09	台中市南屯區河南路4段350巷12號	23.8	940	39.6	4/17F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2021/12/18	台中市南屯區河南路4段350巷12號	23.5	960	40.8	8/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/17	台中市南屯區河南路4段350巷12號	23.9	1,100	46.1	7/17F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/09/01	台中市南屯區河南路4段350巷12號	28.6	1,135	39.6	16/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 74 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+19.3%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

11%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河南路4段350巷12號	2015/09/26	15.8	2025/01/18	31.3	9.3 年	+98.5%
河南路4段350巷12號	2021/05/24	24.1	2024/07/17	37.1	3.1 年	+53.5%
河南路4段350巷12號	2013/09/06	20.5	2024/02/24	29.4	10.5 年	+43.3%
河南路4段350巷12號	2014/03/01	19.9	2023/07/20	30.9	9.4 年	+55.4%
河南路4段350巷12號	2017/06/20	22.0	2023/06/16	23.6	6 年	+7.4%
河南路4段350巷12號	2013/09/12	18.3	2022/09/09	23.8	9 年	+29.7%
河南路4段350巷12號	2015/04/09	20.5	2021/12/18	23.5	6.7 年	+14.8%
河南路4段350巷12號	2016/11/02	21.9	2021/09/01	28.6	4.8 年	+30.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	台中市南屯區河南路4段350巷12號	22,000	479	45.8	13/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/06	台中市南屯區河南路4段350巷12號	23,000	575	40.0	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/07	台中市南屯區河南路4段350巷12號	22,000	479	45.8	13/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/01	台中市南屯區河南路4段350巷12號	26,000	569	45.8	13/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/21	台中市南屯區河南路4段350巷12號	22,900	605	37.8	6/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/07/13	台中市南屯區河南路4段350巷12號	19,000	466	40.7	17/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/03/30	台中市南屯區河南路4段350巷12號	15,000	370	40.7	17/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/08/06	台中市南屯區河南路4段346號	34,000	625	54.4	1/17F	店面	3房2廳2衛
2016/11/01	台中市南屯區河南路4段346號	35,000	641	54.5	1/17F	店面	3房2廳2衛
2015/10/13	台中市南屯區河南路4段346號	35,000	671	52.0	1/17F	店面	3房2廳2衛