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台中市南屯區大業路591號

台中市南屯區大業路591號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.0–68.3 萬/坪・2013/08～2025/05・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/25
台中市南屯區大業路595號
33.2萬/坪
1,950 萬
58.8 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・0房2廳1衛
2025/03/11
台中市南屯區大業路597號
35.2萬/坪
1,800 萬
51.1 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/06/24
台中市南屯區黎明路2段500號
30.0萬/坪
2,286 萬
76.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/03/13
台中市南屯區黎明路2段506號
25.2萬/坪
2,290 萬
90.9 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房3廳3衛
2023/11/25
台中市南屯區黎明路2段506號
25.9萬/坪
1,680 萬
64.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/13
台中市南屯區黎明路2段500號
24.6萬/坪
1,770 萬
71.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/04/03
台中市南屯區黎明路2段500號
26.0萬/坪
1,750 萬
67.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道機械 95萬含增建
2022/08/05
台中市南屯區黎明路2段506-1號
38.0萬/坪
3,917 萬
103.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年
含增建含裝潢
2022/08/05
台中市南屯區大業路591號
10.0萬/坪
3,094 萬
309.4 坪・B1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年
含裝潢
2022/08/05
台中市南屯區黎明路2段504號
68.3萬/坪
1,969 萬
28.8 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年
含裝潢
2022/08/05
台中市南屯區黎明路2段506號
52.0萬/坪
3,980 萬
76.5 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年
含裝潢
2022/08/05
台中市南屯區大業路591號
17.3萬/坪
240 萬
13.8 坪・B3/16F・住宅大樓・屋齡 28 年
2022/07/27
台中市南屯區黎明路2段500號
24.0萬/坪
1,715 萬
71.6 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/06/24
台中市南屯區黎明路2段502號
25.0萬/坪
1,340 萬
53.7 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/03/07
台中市南屯區大業路601號
46.3萬/坪
1,400 萬
28.4 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 27 年
坡道機械（未分開計價，估 88萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/25	台中市南屯區大業路595號	33.2	1,950	58.8	1/16F	住宅大樓	31年	0房2廳1衛	—
2025/03/11	台中市南屯區大業路597號	35.2	1,800	51.1	16/16F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/06/24	台中市南屯區黎明路2段500號	30.0	2,286	76.2	14/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/03/13	台中市南屯區黎明路2段506號	25.2	2,290	90.9	15/16F	住宅大樓	29年	4房3廳3衛	—
2023/11/25	台中市南屯區黎明路2段506號	25.9	1,680	64.9	3/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/13	台中市南屯區黎明路2段500號	24.6	1,770	71.8	16/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/04/03	台中市南屯區黎明路2段500號	26.0	1,750	67.2	7/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道機械 95萬	含增建
2022/08/05	台中市南屯區黎明路2段506-1號	38.0	3,917	103.0	1/16F	住宅大樓	28年	—	—	含增建含裝潢
2022/08/05	台中市南屯區大業路591號	10.0	3,094	309.4	B1/16F	住宅大樓	28年	—	—	含裝潢
2022/08/05	台中市南屯區黎明路2段504號	68.3	1,969	28.8	1/16F	住宅大樓	28年	—	—	含裝潢
2022/08/05	台中市南屯區黎明路2段506號	52.0	3,980	76.5	1/16F	住宅大樓	28年	—	—	含裝潢
2022/08/05	台中市南屯區大業路591號	17.3	240	13.8	B3/16F	住宅大樓	28年	—	—
2022/07/27	台中市南屯區黎明路2段500號	24.0	1,715	71.6	5/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/06/24	台中市南屯區黎明路2段502號	25.0	1,340	53.7	16/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/03/07	台中市南屯區大業路601號	46.3	1,400	28.4	1/16F	住宅大樓	27年	—	坡道機械（未分開計價，估 88萬）

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+21.8%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

17%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明路2段500號	2020/08/19	19.5	2023/11/13	24.6	3.2 年	+26.4%
大業路591號	2015/09/24	34.9	2022/08/05	17.3	6.9 年	-50.3%
黎明路2段502號	2015/11/10	18.4	2021/08/07	21.6	5.7 年	+17.4%
黎明路2段502號	2018/01/18	18.6	2019/07/16	21.1	1.5 年	+13.1%
大業路591號	2014/05/21	17.2	2015/09/24	34.9	1.3 年	+103.2%
大業路599號	2013/08/13	15.4	2015/04/30	19.5	1.7 年	+26.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/01/01	台中市南屯區大業路599號	18,500	423	43.8	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/14	台中市南屯區大業路595號	30,000	588	51.1	—	其他	—
2020/12/30	台中市南屯區大業路599號	18,500	423	43.8	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/05/05	台中市南屯區黎明路2段506號	25,000	304	72.9	—	住宅大樓	5房2廳3衛
2018/11/18	台中市南屯區黎明路2段506號	16,000	377	42.4	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/26	台中市南屯區大業路591號	45,000	486	92.6	1/16F	店面	0房2廳1衛
2014/07/25	台中市南屯區大業路591號	60,000	648	92.7	1/16F	住宅大樓	0房2廳2衛
2012/11/15	台中市南屯區大業路595號	18,000	383	47.1	9/16F	華廈	4房2廳2衛