近一年中位單價
39.6萬/坪
+10.1%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 42.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.9–43.2 萬/坪・2013/08～2025/12・歷年共 56 筆買賣買賣成交紀錄 共 56 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/12/1139.6萬/坪3,950 萬90.4 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/03/0143.2萬/坪4,250 萬90.4 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 350萬
- 2023/10/0242.5萬/坪4,398 萬90.4 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2023/07/3037.2萬/坪3,918 萬90.4 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2021/03/1830.3萬/坪2,918 萬90.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械 180萬
- 2020/06/2734.1萬/坪3,450 萬90.4 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2020/06/2333.7萬/坪3,350 萬90.4 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面 300萬含增建
- 2020/05/2333.5萬/坪3,350 萬90.4 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 320萬
- 2019/06/2929.8萬/坪3,066 萬90.4 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2017/09/2228.0萬/坪2,900 萬90.4 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2017/04/2327.2萬/坪2,828 萬90.4 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2016/06/2924.5萬/坪2,770 萬90.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2016/06/1131.9萬/坪3,250 萬90.4 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2015/10/0130.8萬/坪3,360 萬109.1 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
- 2015/04/1030.7萬/坪3,350 萬109.1 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/11 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 39.6 | 3,950 | 90.4 | 7/24F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/03/01 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 43.2 | 4,250 | 90.4 | 14/24F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2023/10/02 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 42.5 | 4,398 | 90.4 | 16/24F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2023/07/30 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 37.2 | 3,918 | 90.4 | 6/24F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2021/03/18 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 30.3 | 2,918 | 90.4 | 4/24F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 180萬 | |
| 2020/06/27 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 34.1 | 3,450 | 90.4 | 15/24F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2020/06/23 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 33.7 | 3,350 | 90.4 | 11/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2020/05/23 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 33.5 | 3,350 | 90.4 | 16/24F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2019/06/29 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 29.8 | 3,066 | 90.4 | 13/24F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2017/09/22 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 28.0 | 2,900 | 90.4 | 7/24F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2017/04/23 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 27.2 | 2,828 | 90.4 | 6/24F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2016/06/29 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 24.5 | 2,770 | 90.4 | 4/24F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2016/06/11 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 31.9 | 3,250 | 90.4 | 23/24F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2015/10/01 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 30.8 | 3,360 | 109.1 | 9/24F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/10 | 台中市南屯區文心南三路388號 | 30.7 | 3,350 | 109.1 | 12/24F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳3衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
6.6 年
中位總報酬
+54.0%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
7%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心南三路388號 | 2025/12/11 | 36.2 | 8.2 年 | +36.2% | ||
| 文心南三路388號 | 2024/03/01 | 43.2 | 10.6 年 | +120.2% | ||
| 文心南三路388號 | 2023/10/02 | 36.8 | 10.2 年 | +68.6% | ||
| 文心南三路388號 | 2023/07/30 | 35.9 | 10 年 | +75.1% | ||
| 文心南三路388號 | 2021/03/18 | 30.3 | 7.6 年 | +53.3% | ||
| 文心南三路388號 | 2020/06/27 | 31.6 | 6.7 年 | +64.3% | ||
| 文心南三路388號 | 2020/06/23 | 33.7 | 6.9 年 | +71.3% | ||
| 文心南三路388號 | 2020/05/23 | 33.5 | 6.6 年 | +74.2% |