台中市 › 南屯區

台中市南屯區文心南三路528號

台中市南屯區文心南三路528號・住宅大樓・19 樓・屋齡 6 年・2 棟

近一年中位單價

49.7萬/坪

+44.5%vs 南屯區n=6

一年漲跌

+1.6%

近三年中位 47.8 萬/坪

近一年成交

6筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.88%

月租 1193 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 27.3–61.4 萬/坪・2017/05～2026/08・共 240 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 27 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+34.8%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心南三路528號	2017/12/28	33.7	2026/08/23	51.4	8.7 年	+52.5%
文心南三路528號	2018/02/08	33.5	2026/07/19	47.3	8.4 年	+41.1%
文心南三路528號	2017/07/22	32.1	2026/03/17	52.0	8.7 年	+61.8%
文心南三路528號	2017/05/28	31.1	2026/02/11	49.4	8.7 年	+58.9%
文心南三路528號	2017/09/15	30.4	2026/02/07	50.1	8.4 年	+64.9%
文心南三路528號	2017/12/19	31.3	2026/01/14	44.8	8.1 年	+43.3%
文心南三路528號	2017/05/20	32.1	2025/09/09	45.5	8.3 年	+41.6%
文心南三路528號	2017/07/22	30.0	2025/08/25	55.5	8.1 年	+84.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/23	台中市南屯區文心南三路528號	51.4	938	18.3	19/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2026/07/19	台中市南屯區文心南三路528號	47.3	920	19.5	19/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2026/03/17	台中市南屯區文心南三路528號	52.0	950	18.3	13/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/11	台中市南屯區文心南三路528號	49.4	950	19.2	7/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2026/02/07	台中市南屯區文心南三路528號	50.1	925	18.5	7/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2026/01/14	台中市南屯區文心南三路528號	44.8	1,680	28.9	12/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/09/09	台中市南屯區文心南三路528號	45.5	1,230	18.5	16/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/25	台中市南屯區文心南三路528號	55.5	998	18.0	6/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/08/22	台中市南屯區文心南三路528號	53.7	950	17.7	4/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/08/09	台中市南屯區文心南三路528號	43.2	1,200	19.2	19/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/11/02	台中市南屯區文心南三路528號	45.4	888	19.6	9/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/08/10	台中市南屯區文心南三路528號	61.4	1,100	17.9	15/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/04/28	台中市南屯區文心南三路528號	47.8	1,290	18.4	14/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/04/28	台中市南屯區文心南三路528號	50.0	918	18.3	7/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/04/27	台中市南屯區文心南三路528號	46.6	1,250	18.3	17/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/04/23	台中市南屯區文心南三路528號	50.1	960	19.1	13/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/04/17	台中市南屯區文心南三路528號	51.9	920	17.7	17/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/04/03	台中市南屯區文心南三路528號	46.8	900	19.2	14/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/03/18	台中市南屯區文心南三路528號	48.6	893	18.4	19/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/03/16	台中市南屯區文心南三路528號	49.2	1,800	28.0	14/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/01/09	台中市南屯區文心南三路528號	42.4	1,590	28.9	13/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/11/30	台中市南屯區文心南三路528號	46.6	1,520	28.8	16/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/11/19	台中市南屯區文心南三路528號	45.0	820	18.2	14/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/11/11	台中市南屯區文心南三路528號	42.4	1,540	36.4	17/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/10/25	台中市南屯區文心南三路528號	38.0	1,408	28.9	7/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/10/23	台中市南屯區文心南三路528號	49.7	918	18.5	15/19F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2023/10/18	台中市南屯區文心南三路528號	47.2	848	18.0	4/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/08/19	台中市南屯區文心南三路528號	38.8	1,450	28.8	10/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/07/24	台中市南屯區文心南三路528號	48.4	870	18.0	11/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/07/06	台中市南屯區文心南三路528號	45.2	860	19.0	5/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/05/08	台中市南屯區文心南三路528號	47.2	860	18.2	12/19F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2023/05/08	台中市南屯區文心南三路528號	48.7	918	18.8	18/19F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2023/04/20	台中市南屯區文心南三路528號	45.7	878	19.2	13/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/03/04	台中市南屯區文心南三路528號	46.2	850	18.4	7/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/01/14	台中市南屯區文心南三路528號	47.3	860	18.2	12/19F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2022/07/22	台中市南屯區文心南三路528號	34.2	314	9.2	19/19F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	—
2022/07/03	台中市南屯區文心南三路528號	41.9	1,530	27.9	7/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/06/22	台中市南屯區文心南三路528號	39.9	718	18.0	4/19F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2022/06/03	台中市南屯區文心南三路528號	46.4	883	19.0	15/19F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2022/05/23	台中市南屯區文心南三路528號	45.6	820	18.0	11/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/05/18	台中市南屯區文心南三路528號	46.1	850	18.5	15/19F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2022/04/04	台中市南屯區文心南三路528號	37.5	1,363	36.3	5/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/03/30	台中市南屯區文心南三路528號	42.8	768	17.9	16/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/03/23	台中市南屯區文心南三路528號	32.4	1,236	27.9	10/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/03/07	台中市南屯區文心南三路528號	36.4	1,360	28.8	16/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/03/01	台中市南屯區文心南三路528號	43.0	823	19.1	13/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/01/25	台中市南屯區文心南三路528號	50.9	1,128	19.2	19/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2021/12/13	台中市南屯區文心南三路528號	40.6	720	17.7	8/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/09/23	台中市南屯區文心南三路528號	46.7	1,500	28.9	18/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/09/20	台中市南屯區文心南三路528號	40.3	736	18.3	12/19F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2021/08/11	台中市南屯區文心南三路528號	36.2	666	18.4	6/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/08/03	台中市南屯區文心南三路528號	37.7	1,150	27.9	11/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2021/07/18	台中市南屯區文心南三路528號	27.3	1,020	28.8	4/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/07/14	台中市南屯區文心南三路528號	31.9	1,190	28.8	4/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/07/05	台中市南屯區文心南三路528號	32.7	1,185	27.6	4/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/06/28	台中市南屯區文心南三路528號	30.7	1,115	27.7	5/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/06/28	台中市南屯區文心南三路528號	31.5	1,150	27.9	7/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/06/16	台中市南屯區文心南三路528號	36.4	645	17.7	4/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/05/05	台中市南屯區文心南三路528號	30.7	1,150	28.9	19/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/05/02	台中市南屯區文心南三路528號	28.9	1,078	28.7	5/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/03/25	台中市南屯區文心南三路528號	31.7	582	18.4	4/19F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2021/03/19	台中市南屯區文心南三路528號	35.3	656	18.6	17/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/02/18	台中市南屯區文心南三路528號	41.5	735	17.7	17/19F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/02/07	台中市南屯區文心南三路528號	29.4	1,098	28.8	9/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/02/07	台中市南屯區文心南三路528號	31.0	1,160	28.9	19/19F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/02/06	台中市南屯區文心南三路528號	37.5	680	18.1	15/19F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/02/04	台中市南屯區文心南三路528號	37.1	710	19.1	6/19F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/01/05	台中市南屯區文心南三路528號	32.4	588	18.1	5/19F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/01/01	台中市南屯區文心南三路528號	35.1	628	17.9	6/19F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/12/29	台中市南屯區文心南三路528號	34.5	625	18.1	11/19F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/12/28	台中市南屯區文心南三路528號	33.8	598	17.7	14/19F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2020/12/25	台中市南屯區文心南三路528號	34.6	660	19.1	5/19F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/11/30	台中市南屯區文心南三路528號	32.6	628	19.2	8/19F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/11/24	台中市南屯區文心南三路528號	35.6	658	18.5	11/19F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2020/08/30	台中市南屯區文心南三路528號	32.8	599	18.3	8/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2020/05/06	台中市南屯區文心南三路528號	32.0	1,030	27.8	18/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/10/15	台中市南屯區文心南三路528號	31.9	1,027	27.8	17/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/10/01	台中市南屯區文心南三路528號	30.9	1,030	28.8	15/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/09/17	台中市南屯區文心南三路528號	30.7	1,038	28.9	13/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2019/09/10	台中市南屯區文心南三路528號	32.0	1,054	28.9	17/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/09/01	台中市南屯區文心南三路528號	30.0	1,018	28.9	8/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2019/03/06	台中市南屯區文心南三路528號	27.7	920	28.8	4/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/02/05	台中市南屯區文心南三路528號	32.1	1,077	28.9	14/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2019/01/27	台中市南屯區文心南三路528號	30.1	983	28.0	14/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/01/16	台中市南屯區文心南三路528號	29.9	988	28.9	7/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/01/13	台中市南屯區文心南三路528號	32.0	1,028	27.8	19/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/01/12	台中市南屯區文心南三路528號	30.3	998	28.8	6/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/01/09	台中市南屯區文心南三路528號	31.6	1,030	27.9	15/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2018/12/06	台中市南屯區文心南三路528號	32.6	746	18.3	18/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2018/12/03	台中市南屯區文心南三路528號	29.1	920	27.9	6/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2018/11/05	台中市南屯區文心南三路528號	31.7	1,023	27.9	16/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2018/10/13	台中市南屯區文心南三路528號	32.0	1,075	28.9	18/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2018/08/07	台中市南屯區文心南三路528號	33.2	610	18.4	19/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2018/04/15	台中市南屯區文心南三路528號	31.6	612	19.4	13/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	17.8	16/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2026/04/08	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.3	13/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/28	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.1	18/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/23	台中市南屯區文心南三路528號	0.2	2	10.0	3/19F	住宅大樓	6年	1房1廳2衛	—
2026/03/20	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.4	10/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/27	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	19.5	12/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/12	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.0	5/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/07	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	19.2	8/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2026/01/15	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.3	7/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/12/29	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.2	7/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/12/06	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.4	5/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	續租
2025/10/31	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.1	12/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/30	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.2	18/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/27	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	19.1	10/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/04	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.2	8/19F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/30	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	3	28.8	9/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/29	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	17.8	16/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/22	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.0	9/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/04/12	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.2	14/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/31	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.3	13/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/24	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	17.8	16/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/19	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	19.2	13/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/02/13	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.4	10/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/07	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	27.9	15/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/12/25	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.1	18/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/24	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.1	10/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/15	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.4	5/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/12/14	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	19.2	8/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	續租
2024/11/18	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.1	10/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/11	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	19.1	10/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/25	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	3	28.9	7/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2024/09/12	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.2	18/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/26	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	26.2	4/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/20	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.0	9/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	續租
2024/06/30	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	27.9	15/19F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/04/19	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.2	14/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/02	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.4	10/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/15	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	19.2	8/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/12/06	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	28.9	13/19F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2023/10/01	台中市南屯區文心南三路528號	0.2	1	6.0	10/19F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—
2023/09/20	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	3	28.9	7/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2023/08/25	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.0	9/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/08/07	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	26.2	4/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/30	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	19.5	8/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/05/06	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.2	14/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/04/19	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	3	37.3	11/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/02/16	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	19.0	4/19F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/12/16	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	28.9	13/19F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2022/12/15	台中市南屯區文心南路528號	0.1	1	19.2	8/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/04/23	台中市南屯區文心南三路528號	0.1	2	18.0	9/19F	套房	2年	1房1廳1衛	—

各棟

台中市南屯區文心南三路528號

住宅大樓・19樓・2020 完工・301 筆

台中市南屯區文心南路528號

住宅大樓・19樓・2020 完工・1 筆

台中市南屯區文心南三路528號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 27 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・66 對（近三年 27 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆