台中市 › 南屯區

台中市南屯區文心南三路588號

台中市南屯區文心南三路588號・住宅大樓・24 樓・屋齡 15 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.7–56.8 萬/坪・2012/06～2024/07・歷年共 92 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 92 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 92 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/21
台中市南屯區文心南三路592號
56.8萬/坪
3,588 萬
56.6 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 13 年
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/07/15
台中市南屯區文心南三路588號
39.3萬/坪
3,680 萬
74.8 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 740萬）
2024/03/27
台中市南屯區文心南三路588號
44.3萬/坪
3,660 萬
74.3 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/03/24
台中市南屯區文心南三路588號
39.3萬/坪
4,080 萬
89.8 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2023/12/11
台中市南屯區文心南三路588號
41.3萬/坪
3,850 萬
93.2 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
2022/11/08
台中市南屯區文心南三路588號
35.8萬/坪
2,600 萬
62.8 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2022/04/24
台中市南屯區文心南三路588號
36.3萬/坪
3,332 萬
81.6 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）含增建
2022/04/14
台中市南屯區文心南三路588號
36.9萬/坪
2,700 萬
68.2 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含裝潢
2021/12/25
台中市南屯區文心南三路586號
47.4萬/坪
4,688 萬
95.0 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2021/09/30
台中市南屯區文心南三路588號
29.0萬/坪
2,150 萬
74.2 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2021/09/05
台中市南屯區文心南三路588號
32.7萬/坪
2,580 萬
67.7 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）含裝潢
2021/03/25
台中市南屯區文心南三路588號
28.5萬/坪
2,500 萬
87.8 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/03/08
台中市南屯區文心南三路588號
33.7萬/坪
2,450 萬
68.8 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/02/07
台中市南屯區文心南三路588號
30.2萬/坪
2,550 萬
78.2 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/10/06
台中市南屯區文心南三路588號
30.4萬/坪
2,340 萬
67.7 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/21	台中市南屯區文心南三路592號	56.8	3,588	56.6	1/24F	住宅大樓	13年	—	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/07/15	台中市南屯區文心南三路588號	39.3	3,680	74.8	21/24F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 740萬）
2024/03/27	台中市南屯區文心南三路588號	44.3	3,660	74.3	22/24F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/03/24	台中市南屯區文心南三路588號	39.3	4,080	89.8	18/24F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 555萬）
2023/12/11	台中市南屯區文心南三路588號	41.3	3,850	93.2	19/24F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—
2022/11/08	台中市南屯區文心南三路588號	35.8	2,600	62.8	4/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2022/04/24	台中市南屯區文心南三路588號	36.3	3,332	81.6	23/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含增建
2022/04/14	台中市南屯區文心南三路588號	36.9	2,700	68.2	21/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含裝潢
2021/12/25	台中市南屯區文心南三路586號	47.4	4,688	95.0	1/24F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2021/09/30	台中市南屯區文心南三路588號	29.0	2,150	74.2	7/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/09/05	台中市南屯區文心南三路588號	32.7	2,580	67.7	22/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含裝潢
2021/03/25	台中市南屯區文心南三路588號	28.5	2,500	87.8	16/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/03/08	台中市南屯區文心南三路588號	33.7	2,450	68.8	12/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/02/07	台中市南屯區文心南三路588號	30.2	2,550	78.2	6/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/10/06	台中市南屯區文心南三路588號	30.4	2,340	67.7	22/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 2 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+25.3%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心南三路588號	2012/10/10	24.1	2024/03/27	43.0	11.5 年	+78.5%
文心南三路588號	2013/01/11	26.4	2023/12/11	41.3	10.9 年	+56.5%
文心南三路588號	2012/10/24	25.9	2022/04/24	36.1	9.5 年	+38.9%
文心南三路588號	2012/10/22	24.5	2022/04/14	36.7	9.5 年	+49.6%
文心南三路588號	2017/03/14	24.7	2021/09/30	29.0	4.5 年	+17.5%
文心南三路588號	2020/10/06	30.4	2021/09/05	32.9	0.9 年	+8%
文心南三路588號	2012/11/24	22.7	2021/03/08	33.7	8.3 年	+48.9%
文心南三路588號	2013/04/02	21.9	2021/02/07	31.5	7.9 年	+44.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2018/12/26	台中市南屯區文心南三路588號	50,000	473	89.8	18/24F	住宅大樓	4房2廳3衛
2015/08/31	台中市南屯區文心南三路586號	80,000	1,048	52.3	—	住宅大樓	—
2014/01/01	台中市南屯區文心南三路590號	45,000	721	62.5	—	住宅大樓	—
2013/11/01	台中市南屯區文心南三路582號	45,000	790	57.0	—	住宅大樓	—
2013/08/25	台中市南屯區文心南三路586號	85,000	896	89.6	—	店面	—
2013/01/16	台中市南屯區文心南三路592號	50,000	1,207	36.1	3/24F	店面	—