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台中市南屯區海德街2號

台中市南屯區海德街2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.6–48.1 萬/坪・2012/08～2024/05・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

2026/07/02
台中市南屯區海德街2號
41.4萬/坪
2,550 萬
61.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2024/05/07
台中市南屯區海德街2號
35.3萬/坪
3,900 萬
99.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）含增建
2024/04/27
台中市南屯區海德街2號
45.3萬/坪
1,830 萬
37.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/10/15
台中市南屯區海德街2號
40.0萬/坪
2,380 萬
55.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2023/03/30
台中市南屯區海德街2號
40.0萬/坪
2,110 萬
52.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2023/02/26
台中市南屯區海德街2號
37.7萬/坪
1,580 萬
37.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/05/31
台中市南屯區海德街2號
38.3萬/坪
2,290 萬
55.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬
2022/03/27
台中市南屯區海德街2號
36.0萬/坪
1,568 萬
43.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/12
台中市南屯區海德街2號
38.4萬/坪
1,960 萬
46.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/23
台中市南屯區永春東路556號
45.3萬/坪
3,250 萬
67.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 14 年
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2021/12/23
台中市南屯區永春東路552號
45.2萬/坪
3,250 萬
67.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 14 年
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2021/01/18
台中市南屯區海德街2號
23.1萬/坪
1,980 萬
53.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 740萬）
2020/12/17
台中市南屯區海德街2號
29.7萬/坪
1,560 萬
46.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/11/27
台中市南屯區永春東路550號
48.1萬/坪
3,400 萬
66.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房3廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2020/10/23
台中市南屯區海德街2號
28.3萬/坪
1,650 萬
55.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/02	台中市南屯區海德街2號	41.4	2,550	61.6	13/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2024/05/07	台中市南屯區海德街2號	35.3	3,900	99.9	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含增建
2024/04/27	台中市南屯區海德街2號	45.3	1,830	37.0	7/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/10/15	台中市南屯區海德街2號	40.0	2,380	55.1	12/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2023/03/30	台中市南屯區海德街2號	40.0	2,110	52.8	8/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/02/26	台中市南屯區海德街2號	37.7	1,580	37.0	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/05/31	台中市南屯區海德街2號	38.3	2,290	55.1	14/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬
2022/03/27	台中市南屯區海德街2號	36.0	1,568	43.5	14/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/12	台中市南屯區海德街2號	38.4	1,960	46.3	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/23	台中市南屯區永春東路556號	45.3	3,250	67.6	1/14F	住宅大樓	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2021/12/23	台中市南屯區永春東路552號	45.2	3,250	67.8	1/14F	住宅大樓	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2021/01/18	台中市南屯區海德街2號	23.1	1,980	53.7	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 740萬）
2020/12/17	台中市南屯區海德街2號	29.7	1,560	46.3	5/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/11/27	台中市南屯區永春東路550號	48.1	3,400	66.8	1/14F	住宅大樓	12年	2房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2020/10/23	台中市南屯區海德街2號	28.3	1,650	55.1	4/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
海德街2號	2016/04/16	23.4	2026/07/02	41.4	10.2 年	+76.5%
海德街2號	2013/02/07	25.9	2020/07/27	28.2	7.5 年	+8.8%
海德街2號	2015/12/13	25.1	2020/02/16	28.1	4.2 年	+11.9%
海德街2號	2012/08/11	25.6	2015/12/13	25.1	3.3 年	-1.9%