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台中市南屯區大墩四街291號

台中市南屯區大墩四街291號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.4–33.0 萬/坪・2013/07～2024/09・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

2024/09/19
台中市南屯區大墩四街289-1號
33.0萬/坪
1,380 萬
41.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/01/12
台中市南屯區大墩四街291號
26.2萬/坪
1,438 萬
54.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/10/10
台中市南屯區大墩四街289-1號
26.7萬/坪
1,115 萬
41.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/11/21
台中市南屯區大墩四街291號
24.6萬/坪
1,350 萬
54.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含裝潢
2021/09/15
台中市南屯區大墩四街289-1號
27.1萬/坪
1,006 萬
37.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/02/26
台中市南屯區大墩四街289號
20.3萬/坪
1,200 萬
50.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/02/01
台中市南屯區大墩四街289-1號
25.6萬/坪
1,068 萬
41.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/24
台中市南屯區大墩四街291號
12.8萬/坪
700 萬
54.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2018/07/05
台中市南屯區大墩四街287號
12.7萬/坪
600 萬
47.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2017/03/20
台中市南屯區大墩四街291號
12.4萬/坪
680 萬
54.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2016/08/07
台中市南屯區大墩四街291號
15.5萬/坪
850 萬
54.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2014/04/18
台中市南屯區大墩四街289-3號
18.1萬/坪
636 萬
35.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2014/03/05
台中市南屯區大墩四街289-1號
17.8萬/坪
745 萬
41.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2013/12/08
台中市南屯區大墩四街291號
16.7萬/坪
916 萬
54.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2013/07/30
台中市南屯區大墩四街289-1號
17.8萬/坪
660 萬
37.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/19	台中市南屯區大墩四街289-1號	33.0	1,380	41.8	3/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/01/12	台中市南屯區大墩四街291號	26.2	1,438	54.9	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/10/10	台中市南屯區大墩四街289-1號	26.7	1,115	41.8	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/11/21	台中市南屯區大墩四街291號	24.6	1,350	54.9	5/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/15	台中市南屯區大墩四街289-1號	27.1	1,006	37.1	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/02/26	台中市南屯區大墩四街289號	20.3	1,200	50.0	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/02/01	台中市南屯區大墩四街289-1號	25.6	1,068	41.8	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/24	台中市南屯區大墩四街291號	12.8	700	54.9	7/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2018/07/05	台中市南屯區大墩四街287號	12.7	600	47.3	5/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/03/20	台中市南屯區大墩四街291號	12.4	680	54.9	7/7F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2016/08/07	台中市南屯區大墩四街291號	15.5	850	54.9	2/7F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2014/04/18	台中市南屯區大墩四街289-3號	18.1	636	35.1	7/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2014/03/05	台中市南屯區大墩四街289-1號	17.8	745	41.8	3/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/12/08	台中市南屯區大墩四街291號	16.7	916	54.9	4/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/07/30	台中市南屯區大墩四街289-1號	17.8	660	37.1	6/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+43.4%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩四街289-1號	2021/02/01	25.6	2024/09/19	33.0	3.6 年	+29.2%
大墩四街291號	2016/08/07	15.5	2023/01/12	26.2	6.4 年	+69.2%
大墩四街289-1號	2013/07/30	17.8	2021/09/15	27.1	8.1 年	+52.4%
大墩四街289-1號	2014/03/05	17.8	2021/02/01	25.6	6.9 年	+43.4%
大墩四街291號	2017/03/20	12.4	2020/09/24	12.8	3.5 年	+2.9%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/26	台中市南屯區大墩四街289-4號	19,500	493	39.5	5/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/06/19	台中市南屯區大墩四街289-4號	19,500	493	39.5	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/06/21	台中市南屯區大墩四街289-4號	19,500	493	39.5	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/07	台中市南屯區大墩四街289-4號	22,000	555	39.5	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/06/01	台中市南屯區大墩四街289-4號	19,500	555	31.5	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2018/08/08	台中市南屯區大墩四街289號	16,000	800	20.0	1/7F	店面	—
2018/08/07	台中市南屯區大墩四街289號	16,000	294	54.6	2/7F	華廈	2房2廳2衛