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台中市太平區宜欣十街51號

台中市太平區宜欣十街51號・住宅大樓・14 樓・屋齡 35 年・6 棟

近一年中位單價

20.8萬/坪

-36.1%vs 太平區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 559 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–30.6 萬/坪・2012/08～2026/01・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 47 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/21
台中市太平區宜欣二路118號
19.9萬/坪
700 萬
35.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳2衛
2025/11/05
台中市太平區宜欣十街59號
21.6萬/坪
865 萬
40.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/17
台中市太平區宜欣十街57號
15.7萬/坪
600 萬
38.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/12/03
台中市太平區宜欣十街51號
25.2萬/坪
680 萬
27.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/11/16
台中市太平區宜欣十街51號
24.8萬/坪
680 萬
27.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/08/21
台中市太平區宜欣十街51號
25.2萬/坪
790 萬
31.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2024/08/01
台中市太平區宜欣十街57號
30.6萬/坪
950 萬
31.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房1廳2衛
2024/03/29
台中市太平區宜欣十街51號
19.0萬/坪
520 萬
27.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2023/12/08
台中市太平區宜欣十街59號
18.3萬/坪
730 萬
40.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2023/11/29
台中市太平區宜欣十街51號
19.2萬/坪
600 萬
31.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/05
台中市太平區宜欣二路118號
13.6萬/坪
610 萬
45.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/02/26
台中市太平區宜欣二路118號
14.9萬/坪
650 萬
43.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2021/02/26
台中市太平區宜欣二路116號
19.5萬/坪
700 萬
35.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2021/01/12
台中市太平區宜欣二路118號
15.0萬/坪
450 萬
30.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/11/02
台中市太平區宜欣十街51號
14.6萬/坪
465 萬
31.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/21	台中市太平區宜欣二路118號	19.9	700	35.1	8/14F	住宅大樓	34年	2房2廳2衛	—
2025/11/05	台中市太平區宜欣十街59號	21.6	865	40.0	5/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/17	台中市太平區宜欣十街57號	15.7	600	38.1	4/14F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/12/03	台中市太平區宜欣十街51號	25.2	680	27.0	9/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2024/11/16	台中市太平區宜欣十街51號	24.8	680	27.4	12/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2024/08/21	台中市太平區宜欣十街51號	25.2	790	31.3	12/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2024/08/01	台中市太平區宜欣十街57號	30.6	950	31.0	1/14F	住宅大樓	33年	3房1廳2衛	—
2024/03/29	台中市太平區宜欣十街51號	19.0	520	27.4	12/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2023/12/08	台中市太平區宜欣十街59號	18.3	730	40.0	5/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2023/11/29	台中市太平區宜欣十街51號	19.2	600	31.3	12/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/05	台中市太平區宜欣二路118號	13.6	610	45.0	5/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/02/26	台中市太平區宜欣二路118號	14.9	650	43.6	1/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2021/02/26	台中市太平區宜欣二路116號	19.5	700	35.9	1/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/01/12	台中市太平區宜欣二路118號	15.0	450	30.0	9/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2020/11/02	台中市太平區宜欣十街51號	14.6	465	31.8	4/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+37.9%

中位年化報酬

+19.4%

近三年賣出 +28.1%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
宜欣十街59號	2023/12/08	18.3	2025/11/05	21.6	1.9 年	+18.5%
宜欣十街51號	2024/03/29	19.0	2024/11/16	24.8	0.6 年	+30.8%
宜欣十街51號	2023/11/29	19.2	2024/08/21	25.2	0.7 年	+31.7%
宜欣十街51號	2020/01/14	12.6	2024/03/29	19.0	4.2 年	+50.7%
宜欣二路118號	2018/08/01	6.6	2021/03/05	13.6	2.6 年	+105.9%
宜欣十街51號	2020/02/22	10.8	2020/09/29	16.2	0.6 年	+50.6%
宜欣十街59號	2015/01/20	12.2	2020/04/18	14.1	5.2 年	+16.2%
宜欣十街51號	2013/12/28	8.1	2020/02/22	10.8	6.2 年	+32.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/14	台中市太平區宜欣二路116號	17,500	559	31.4	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/05/15	台中市太平區宜欣二路116號	15,500	496	31.4	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛