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台中市西區公益路363號

台中市西區公益路363號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・4 棟

近一年中位單價

34.9萬/坪

+16.9%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 34.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 569 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–38.7 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 81 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 81 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 81 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/25
台中市西區公益路363號
34.9*萬/坪
1,530 萬
41.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價）含增建
2024/09/13
台中市西區公益路363號
38.7萬/坪
1,300 萬
29.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬含增建
2024/03/10
台中市西區公益路363號
37.0萬/坪
1,130 萬
27.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/02/02
台中市西區公益路363號
34.9萬/坪
1,148 萬
32.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/06
台中市西區公益路363號
27.6萬/坪
2,088 萬
61.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
2023/10/16
台中市西區公益路363號
33.3萬/坪
1,080 萬
29.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/07/29
台中市西區公益路363號
35.3萬/坪
1,080 萬
28.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械 80萬
2023/06/18
台中市西區公益路363號
32.7萬/坪
1,060 萬
29.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2023/06/14
台中市西區公益路363號
32.5萬/坪
1,306 萬
34.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/06/04
台中市西區公益路363號
32.7萬/坪
1,538 萬
47.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2022/02/12
台中市西區公益路363號
32.4萬/坪
1,000 萬
27.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2021/12/10
台中市西區公益路363號
29.6萬/坪
969 萬
29.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2021/10/31
台中市西區公益路363號
23.9萬/坪
1,770 萬
61.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房3廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2021/08/20
台中市西區公益路363號
31.1萬/坪
816 萬
26.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2021/08/20
台中市西區公益路363號
28.8萬/坪
1,520 萬
48.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	台中市西區公益路363號	34.9*	1,530	41.6	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價）	含增建
2024/09/13	台中市西區公益路363號	38.7	1,300	29.4	12/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/03/10	台中市西區公益路363號	37.0	1,130	27.8	14/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/02/02	台中市西區公益路363號	34.9	1,148	32.9	12/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/06	台中市西區公益路363號	27.6	2,088	61.6	5/14F	住宅大樓	23年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）	含增建
2023/10/16	台中市西區公益路363號	33.3	1,080	29.4	8/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/07/29	台中市西區公益路363號	35.3	1,080	28.3	3/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2023/06/18	台中市西區公益路363號	32.7	1,060	29.4	9/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2023/06/14	台中市西區公益路363號	32.5	1,306	34.1	11/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/06/04	台中市西區公益路363號	32.7	1,538	47.1	10/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2022/02/12	台中市西區公益路363號	32.4	1,000	27.8	7/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2021/12/10	台中市西區公益路363號	29.6	969	29.4	9/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2021/10/31	台中市西區公益路363號	23.9	1,770	61.6	7/14F	住宅大樓	21年	3房3廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/08/20	台中市西區公益路363號	31.1	816	26.3	6/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/20	台中市西區公益路363號	28.8	1,520	48.5	4/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+25.5%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

18%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
益路363號	2018/03/29	23.4	2026/04/25	34.9	8.1 年	+49%
益路363號	2018/06/08	24.3	2024/09/13	38.7	6.3 年	+59.3%
益路363號	2016/04/30	23.1	2023/07/29	35.3	7.2 年	+52.7%
益路363號	2021/12/10	30.8	2023/06/18	33.7	1.5 年	+9.4%
益路363號	2014/01/07	25.3	2023/06/14	33.7	9.4 年	+33.3%
益路363號	2019/08/11	26.7	2021/12/10	30.8	2.3 年	+15.4%
益路363號	2012/08/15	17.1	2021/08/20	31.1	9 年	+81.3%
益路363號	2020/09/15	21.8	2021/08/20	28.8	0.9 年	+32.1%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/09	台中市西區公益路363號	24,000	569	41.7	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/06/11	台中市西區公益路363號	22,110	704	29.4	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/22	台中市西區公益路363號	32,000	1,021	26.7	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/05/01	台中市西區公益路363號	26,200	721	34.1	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/01/11	台中市西區公益路363號	20,000	635	29.4	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/06/29	台中市西區公益路363號	18,500	588	31.4	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/11/30	台中市西區公益路363號	19,900	631	29.4	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/05/30	台中市西區公益路365號	85,000	1,980	42.9	1/14F	店面	—
2017/01/24	台中市西區公益路363號	22,000	698	29.4	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/01/28	台中市西區公益路363號	26,677	717	32.6	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費