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博館苑景新建工程

台中市西區忠明南路303號・住宅大樓・27 樓・屋齡 33 年・7 棟・別名：博館苑景

近一年中位單價

22.2萬/坪

-25.1%vs 西區n=4，樣本少

一年漲跌

+2.9%

近三年中位 22.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-58.3%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

5.53%

月租 1025 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 6.1–47.9 萬/坪・2012/11～2026/03・共 145 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 13 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+27.1%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
上路1段289巷9號	2024/03/14	25.5	2026/03/24	29.7	2 年	+16.5%
明南路303號	2024/04/12	18.8	2025/10/01	21.3	1.5 年	+13.2%
明南路303號	2015/01/05	8.6	2025/03/22	17.7	10.2 年	+106.5%
上路1段289巷9號	2018/08/04	13.8	2025/02/13	21.3	6.5 年	+54.2%
明南路303號	2023/01/29	17.0	2024/07/02	20.4	1.4 年	+19.7%
明南路303號	2023/03/02	18.2	2024/06/06	23.1	1.3 年	+27%
上路1段289巷9號	2023/02/06	22.6	2024/05/13	27.4	1.3 年	+21.1%
明南路303號	2015/02/13	9.2	2024/04/12	18.8	9.2 年	+104.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/24	台中市西區向上路1段289巷9號	29.7	655	22.0	8/8F	華廈	32年	2房1廳1衛	—
2025/12/05	台中市西區忠明南路303號	21.7	1,650	76.0	13/27F	住宅大樓	35年	4房1廳0衛	—
2025/10/18	台中市西區向上路1段289巷9號	22.7	255	11.2	7/8F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2025/10/01	台中市西區忠明南路303號	21.3	1,398	65.7	8/27F	住宅大樓	35年	5房0廳0衛	—
2025/07/20	台中市西區忠明南路303號	18.2	998	54.8	5/27F	住宅大樓	35年	0房0廳0衛	—
2025/03/30	台中市西區忠明南路303號	21.0	1,358	64.7	8/27F	住宅大樓	34年	3房0廳1衛	—
2025/03/22	台中市西區忠明南路303號	17.7	1,600	84.2	6/27F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	含增建
2025/03/11	台中市西區文化街121號	41.8	1,450	23.4	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/02/13	台中市西區向上路1段289巷9號	21.3	185	8.7	8/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2024/08/01	台中市西區文化街121號	47.9	1,450	23.5	5/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/07/29	台中市西區忠明南路303號	16.3	4,268	261.7	25/27F	住宅大樓	34年	5房1廳1衛	—
2024/07/03	台中市西區向上路1段289巷9號	35.9	408	11.4	7/8F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2024/07/02	台中市西區忠明南路303號	20.4	910	44.6	13/27F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—
2024/06/06	台中市西區忠明南路303號	23.1	1,588	68.9	10/27F	住宅大樓	33年	6房1廳0衛	—	含增建
2024/05/13	台中市西區向上路1段289巷9號	27.4	230	8.4	7/8F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2024/04/26	台中市西區忠明南路303號	17.7	810	45.7	8/27F	住宅大樓	33年	3房0廳1衛	—
2024/04/12	台中市西區忠明南路303號	18.8	1,235	65.7	8/27F	住宅大樓	33年	5房0廳0衛	—
2024/03/14	台中市西區向上路1段289巷9號	25.5	562	22.0	8/8F	華廈	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/02	台中市西區忠明南路303號	18.8	3,158	168.1	10/27F	住宅大樓	33年	3房0廳1衛	—
2024/01/15	台中市西區文化街121號	36.1	1,600	33.1	4/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/12/21	台中市西區向上路1段289巷9號	27.4	230	8.4	7/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/10/29	台中市西區文化街121號	35.0	1,218	34.8	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/10/19	台中市西區文化街121號	37.1	1,450	39.1	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/09/28	台中市西區忠明南路303號	14.9	3,950	265.0	18/27F	住宅大樓	33年	0房0廳0衛	—
2023/07/17	台中市西區向上路1段289巷9號	29.9	260	8.7	5/8F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2023/06/21	台中市西區向上路1段289巷9號	27.9	235	8.4	5/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/06/19	台中市西區忠明南路303號	12.8	618	48.1	24/27F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—
2023/06/19	台中市西區忠明南路303號	12.5	150	12.1	24/27F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—
2023/06/17	台中市西區向上路1段289巷9號	25.0	210	8.4	6/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/06/02	台中市西區忠明南路303號	17.4	785	45.1	12/27F	住宅大樓	32年	3房0廳0衛	—
2023/03/21	台中市西區忠明南路303號	16.5	740	44.9	11/27F	住宅大樓	32年	2房1廳0衛	—	含增建
2023/03/03	台中市西區忠明南路303號	15.9	1,373	79.9	24/27F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—
2023/03/02	台中市西區忠明南路303號	18.2	1,250	62.5	10/27F	住宅大樓	32年	3房0廳1衛	—
2023/02/06	台中市西區向上路1段289巷9號	22.6	190	8.4	7/8F	套房	29年	1房0廳1衛	—
2023/02/04	台中市西區向上路1段289巷9號	26.4	222	8.4	5/8F	套房	29年	1房0廳1衛	—
2023/01/29	台中市西區忠明南路303號	17.0	760	44.6	13/27F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—
2023/01/13	台中市西區向上路1段289巷9號	22.5	195	8.7	8/8F	套房	29年	1房0廳1衛	—
2022/12/13	台中市西區西區忠明南路303號	12.2	1,600	131.3	15/27F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—
2022/12/01	台中市西區文化街121號	35.7	1,080	23.5	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/10/26	台中市西區忠明南路303號	15.8	2,648	155.3	10/27F	住宅大樓	32年	3房0廳1衛	—
2022/10/25	台中市西區忠明南路303號	15.8	1,088	62.5	10/27F	住宅大樓	32年	3房0廳1衛	—
2022/07/06	台中市西區向上路1段289巷9號	23.8	200	8.4	8/8F	套房	29年	1房0廳1衛	—
2022/06/29	台中市西區忠明南路303號	16.3	1,135	69.7	12/27F	住宅大樓	31年	2房0廳1衛	—
2022/03/21	台中市西區向上路1段289巷9號	24.5	275	11.2	4/8F	華廈	28年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2022/03/05	台中市西區忠明南路303號	17.0	1,300	76.3	8/27F	住宅大樓	31年	7房0廳0衛	—
2022/03/01	台中市西區向上路1段289巷9號	26.2	228	8.7	5/8F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2022/01/10	台中市西區忠明南路303號	15.0	2,168	132.0	24/27F	住宅大樓	31年	5房0廳1衛	—
2021/09/16	台中市西區向上路1段289巷5號	20.2	176	8.7	5/8F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2021/07/23	台中市西區忠明南路303號	17.1	780	45.5	5/27F	住宅大樓	31年	3房0廳1衛	—
2021/05/17	台中市西區忠明南路303號	15.4	601	39.0	11/27F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2021/03/29	台中市西區向上路1段289巷9號	19.1	420	22.0	8/8F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/03/14	台中市西區向上路1段289巷9號	20.9	313	15.0	4/8F	華廈	27年	1房0廳1衛	—
2020/12/01	台中市西區忠明南路303號	15.1	700	46.2	14/27F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—
2020/11/25	台中市西區忠明南路303號	13.4	5,088	380.0	4/27F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2020/07/26	台中市西區向上路1段289巷9號	19.5	480	24.6	4/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2020/04/30	台中市西區文化街121號	32.4	1,180	33.1	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2020/04/30	台中市西區文化街121號	32.3	1,180	33.2	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2020/03/23	台中市西區向上路1段289巷9號	16.3	137	8.4	7/8F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/03/14	台中市西區文化街121號	32.4	1,180	33.1	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 110萬
2020/03/10	台中市西區文化街121號	29.9	990	33.1	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/03/10	台中市西區文化街121號	27.8	1,082	33.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/03/07	台中市西區文化街121號	32.5	1,188	33.2	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 110萬
2020/03/05	台中市西區文化街121號	29.9	1,150	33.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/03/05	台中市西區文化街121號	32.3	1,230	33.2	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/03/05	台中市西區文化街121號	31.7	1,210	33.1	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/02/21	台中市西區文化街121號	30.8	1,178	33.1	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/02/12	台中市西區文化街121號	31.2	1,192	33.1	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/01/22	台中市西區忠明南路303號	14.7	688	46.8	14/27F	辦公商業大樓	29年	0房0廳0衛	—
2020/01/17	台中市西區文化街121號	30.2	1,160	33.1	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/01/17	台中市西區文化街121號	30.8	1,180	33.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/12/15	台中市西區文化街121號	29.4	1,133	33.1	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/11/24	台中市西區文化街121號	30.2	1,160	33.1	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/11/05	台中市西區文化街121號	30.6	1,175	33.2	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/10/19	台中市西區向上路1段289巷9號	15.6	210	13.5	7/8F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2019/10/12	台中市西區文化街121號	30.1	1,066	33.1	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2019/09/17	台中市西區文化街121號	31.4	1,201	33.2	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/09/14	台中市西區文化街121號	30.7	1,179	33.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/09/05	台中市西區向上路1段289巷9號	22.5	335	14.9	8/8F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2019/09/02	台中市西區文化街121號	28.1	730	23.5	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2019/08/30	台中市西區文化街121號	30.9	795	23.5	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2019/08/30	台中市西區文化街121號	29.8	858	23.4	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2019/08/30	台中市西區文化街121號	30.6	1,086	33.2	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2019/08/30	台中市西區文化街121號	30.2	1,068	33.1	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2019/08/20	台中市西區文化街121號	28.0	726	23.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2019/08/20	台中市西區文化街121號	28.3	733	23.4	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2019/08/19	台中市西區文化街121號	28.8	822	23.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2019/08/18	台中市西區文化街121號	30.0	848	23.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2019/08/17	台中市西區文化街121號	31.0	835	23.4	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2019/08/13	台中市西區文化街121號	30.9	867	23.4	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2019/08/12	台中市西區文化街121號	28.3	733	23.5	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2019/08/09	台中市西區文化街121號	28.6	782	23.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2019/07/26	台中市西區向上路1段289巷9號	17.2	288	16.8	3/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/06/12	台中市西區忠明南路303號	15.7	980	62.2	19/27F	辦公商業大樓	28年	0房0廳0衛	—	含增建
2019/03/08	台中市西區忠明南路303號	—	130	5.9	B3/27F	其他	28年	0房0廳0衛	坡道平面 130萬
2019/03/08	台中市西區忠明南路303號	—	200	11.8	B3/27F	其他	28年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	台中市西區文化街121號	0.1	3	23.5	6/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/23	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	9.4	4/8F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2026/03/16	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	10.1	3/8F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2026/01/16	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	11.2	7/8F	華廈	32年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/12	台中市西區文化街121號	0.1	3	23.5	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/12/01	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	10.1	5/8F	華廈	32年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/28	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	8.7	6/8F	華廈	32年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費續租
2025/08/12	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	10.1	3/8F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2025/06/03	台中市西區忠明南路303號	0.1	3	54.3	23/27F	辦公商業大樓	34年	0房0廳0衛	—
2025/05/06	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	9.4	4/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/04/16	台中市西區忠明南路303號	0.1	4	49.3	24/27F	辦公商業大樓	34年	2房1廳0衛	—
2025/01/23	台中市西區忠明南路303號	0.1	4	63.7	13/27F	辦公商業大樓	34年	0房0廳0衛	—
2024/12/15	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	10.1	5/8F	華廈	31年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/11/26	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	8.7	6/8F	華廈	31年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2024/09/23	台中市西區忠明南路303號	0.1	4	45.7	8/27F	辦公商業大樓	34年	0房0廳0衛	—
2024/08/26	台中市西區忠明南路303號	0.0	2	54.3	23/27F	辦公商業大樓	34年	0房0廳0衛	—
2024/08/08	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	10.1	3/8F	華廈	31年	1房0廳1衛	—	續租
2024/07/12	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	10.1	5/8F	華廈	31年	0房0廳0衛	—
2024/01/17	台中市西區文化街121號	0.1	3	23.5	6/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/26	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	9.4	4/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/11/06	台中市西區忠明南路303號	0.1	3	45.5	5/27F	辦公商業大樓	33年	3房1廳0衛	—
2023/10/24	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	8.7	6/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含租約含管理費
2023/08/22	台中市西區忠明南路303號	0.1	4	63.7	13/27F	辦公商業大樓	33年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2023/08/12	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	10.1	3/8F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2023/07/31	台中市西區文化街121號	0.1	3	23.4	9/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/12	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	10.1	5/8F	套房	30年	1房0廳1衛	—
2023/05/23	台中市西區忠明南路303號	0.1	3	45.5	5/27F	辦公商業大樓	32年	0房0廳0衛	—
2023/04/11	台中市西區忠明南路303號	0.1	4	40.0	10/27F	辦公商業大樓	32年	0房0廳0衛	—
2022/07/30	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	11.6	7/8F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2022/05/10	台中市西區忠明南路303號	0.1	3	45.5	5/27F	辦公商業大樓	31年	0房0廳0衛	—
2021/08/06	台中市西區華美街183號	0.1	3	55.3	—	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2021/04/27	台中市西區忠明南路303號	0.1	3	24.9	5/27F	辦公商業大樓	30年	0房0廳0衛	—
2021/03/30	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	11.6	7/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2020/12/30	台中市西區忠明南路303號	0.0	2	46.2	14/27F	辦公商業大樓	30年	0房0廳0衛	—
2020/09/07	台中市西區忠明南路303號	0.1	3	65.7	8/27F	辦公商業大樓	30年	0房0廳0衛	—
2020/09/01	台中市西區忠明南路303號	0.1	3	36.0	22/27F	辦公商業大樓	30年	0房0廳0衛	—
2020/09/01	台中市西區忠明南路303號	0.1	2	35.0	14/27F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2020/07/15	台中市西區忠明南路303號	0.0	3	54.8	5/27F	辦公商業大樓	30年	0房0廳0衛	—
2020/06/10	台中市西區忠明南路303號	0.1	2	35.0	14/27F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2020/03/13	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	11.6	7/8F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2020/02/01	台中市西區忠明南路303號	0.0	3	61.5	—	辦公商業大樓	29年	2房1廳0衛	—
2019/10/14	台中市西區忠明南路303號	0.0	2	46.8	—	辦公商業大樓	29年	0房0廳0衛	—
2019/08/29	台中市西區忠明南路303號	0.1	2	35.0	—	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2019/05/03	台中市西區向上路1段289巷9號	0.1	1	11.6	7/8F	華廈	25年	1房0廳1衛	—
2018/10/27	台中市西區忠明南路303號	0.1	2	35.0	14/27F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—
2018/08/27	台中市西區忠明南路303號	0.0	2	46.8	14/27F	辦公商業大樓	28年	0房0廳0衛	—
2016/02/15	台中市西區忠明南路303號	0.0	2	60.4	14/27F	住宅大樓	25年	3房1廳0衛	—
2015/04/02	台中市西區忠明南路303號	0.0	3	65.7	8/27F	辦公商業大樓	24年	0房0廳0衛	—
2013/12/09	台中市西區忠明南路303號	0.0	3	84.5	—	辦公商業大樓	23年	0房0廳0衛	—
2013/09/23	台中市西區忠明南路303號	0.1	7	137.5	2/27F	辦公商業大樓	23年	0房0廳0衛	—