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台中市西區樂群街247號

台中市西區樂群街247號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.7–47.1 萬/坪・2012/06～2024/11・共 39 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/22
台中市西區樂群街233號
42.4萬/坪
3,018 萬
62.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）含增建
2024/10/20
台中市西區樂群街235號
44.2萬/坪
2,800 萬
60.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/10/10
台中市西區樂群街241號
48.2萬/坪
2,108 萬
39.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/06/29
台中市西區樂群街239號
41.3萬/坪
2,970 萬
62.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2024/05/06
台中市西區樂群街247號
38.9萬/坪
2,080 萬
43.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/07/02
台中市西區樂群街235號
38.7萬/坪
2,500 萬
59.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/09/21
台中市西區樂群街235號
35.1萬/坪
2,300 萬
60.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/04/09
台中市西區樂群街247號
47.1萬/坪
990 萬
21.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・0房1廳1衛
2021/10/05
台中市西區樂群街237號
30.1萬/坪
2,010 萬
60.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
2021/09/12
台中市西區樂群街239號
33.3萬/坪
2,255 萬
61.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2021/03/20
台中市西區樂群街239號
28.1萬/坪
1,950 萬
62.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2020/07/23
台中市西區樂群街249號
27.2萬/坪
1,650 萬
53.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
2020/06/02
台中市西區樂群街235號
24.3萬/坪
1,660 萬
60.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2020/05/11
台中市西區樂群街249號
34.5萬/坪
1,060 萬
30.7 坪・1/15F・店面・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2020/02/02
台中市西區樂群街243號
28.3萬/坪
1,418 萬
43.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 195萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/22	台中市西區樂群街233號	42.4	3,018	62.0	3/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）	含增建
2024/10/20	台中市西區樂群街235號	44.2	2,800	60.0	6/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/10/10	台中市西區樂群街241號	48.2	2,108	39.7	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/06/29	台中市西區樂群街239號	41.3	2,970	62.5	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2024/05/06	台中市西區樂群街247號	38.9	2,080	43.4	2/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/07/02	台中市西區樂群街235號	38.7	2,500	59.5	14/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/09/21	台中市西區樂群街235號	35.1	2,300	60.0	4/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/04/09	台中市西區樂群街247號	47.1	990	21.0	1/15F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—
2021/10/05	台中市西區樂群街237號	30.1	2,010	60.3	2/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）	含增建
2021/09/12	台中市西區樂群街239號	33.3	2,255	61.8	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2021/03/20	台中市西區樂群街239號	28.1	1,950	62.5	11/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2020/07/23	台中市西區樂群街249號	27.2	1,650	53.5	6/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）	含增建
2020/06/02	台中市西區樂群街235號	24.3	1,660	60.4	2/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2020/05/11	台中市西區樂群街249號	34.5	1,060	30.7	1/15F	店面	13年	1房1廳1衛	—
2020/02/02	台中市西區樂群街243號	28.3	1,418	43.3	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+21.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
群街247號	2013/10/05	22.9	2024/05/06	36.5	10.6 年	+59%
群街239號	2020/01/08	26.0	2021/03/20	28.1	1.2 年	+8.3%
群街243號	2012/12/23	19.6	2020/02/02	28.3	7.1 年	+44.7%
群街239號	2017/11/23	24.5	2020/01/08	26.0	2.1 年	+5.9%
群街243號	2012/09/10	20.6	2018/06/25	25.0	5.8 年	+21.4%
群街247號	2013/07/19	20.0	2017/01/08	28.1	3.5 年	+40.1%
群街245號	2012/12/25	20.8	2016/08/12	24.9	3.6 年	+20.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/10/19	台中市西區樂群街249號	35,271	1,147	30.7	1/15F	店面	0房1廳1衛	含裝潢
2022/01/13	台中市西區樂群街249號	32,000	1,041	30.7	—	店面	0房1廳1衛	含裝潢