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台中市西區樂群街270號

台中市西區樂群街270號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・6 棟

近一年中位單價

24.9萬/坪

-17.1%vs 西區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.2–30.5 萬/坪・2013/01～2026/04・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/11
台中市西區樂群街270號
24.1萬/坪
1,188 萬
49.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2025/12/07
台中市西區樂群街266號
25.7萬/坪
1,280 萬
49.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/20
台中市西區樂群街266-5號
22.4萬/坪
900 萬
40.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2024/04/25
台中市西區樂群街268-1號
18.6萬/坪
1,300 萬
70.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房3廳2衛
2024/03/31
台中市西區樂群街270號
24.3萬/坪
900 萬
37.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/13
台中市西區樂群街270號
30.3萬/坪
1,520 萬
50.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
2022/05/13
台中市西區樂群街270號
24.1萬/坪
930 萬
38.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/08
台中市西區樂群街270號
29.2萬/坪
1,460 萬
50.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
2021/12/04
台中市西區樂群街270號
23.3萬/坪
945 萬
40.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/28
台中市西區樂群街270號
20.2萬/坪
780 萬
38.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2021/07/15
台中市西區樂群街270號
15.5萬/坪
630 萬
40.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道機械 60萬含增建
2021/05/06
台中市西區樂群街270號
17.0萬/坪
738 萬
43.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/25
台中市西區樂群街270號
30.5萬/坪
380 萬
12.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
含增建
2020/12/05
台中市西區樂群街270號
18.3萬/坪
900 萬
49.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2020/08/29
台中市西區樂群街270號
21.3萬/坪
1,068 萬
50.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・5房3廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	台中市西區樂群街270號	24.1	1,188	49.3	6/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/12/07	台中市西區樂群街266號	25.7	1,280	49.8	1/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/20	台中市西區樂群街266-5號	22.4	900	40.2	1/14F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2024/04/25	台中市西區樂群街268-1號	18.6	1,300	70.0	1/14F	住宅大樓	28年	3房3廳2衛	—
2024/03/31	台中市西區樂群街270號	24.3	900	37.0	10/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/13	台中市西區樂群街270號	30.3	1,520	50.1	5/14F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—
2022/05/13	台中市西區樂群街270號	24.1	930	38.6	12/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/08	台中市西區樂群街270號	29.2	1,460	50.1	5/14F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—
2021/12/04	台中市西區樂群街270號	23.3	945	40.6	10/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/28	台中市西區樂群街270號	20.2	780	38.6	12/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2021/07/15	台中市西區樂群街270號	15.5	630	40.6	10/14F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道機械 60萬	含增建
2021/05/06	台中市西區樂群街270號	17.0	738	43.5	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/25	台中市西區樂群街270號	30.5	380	12.4	13/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/12/05	台中市西區樂群街270號	18.3	900	49.3	6/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2020/08/29	台中市西區樂群街270號	21.3	1,068	50.1	9/14F	住宅大樓	25年	5房3廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+16.3%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
群街270號	2020/12/05	18.3	2026/04/11	24.1	5.3 年	+32%
群街270號	2013/10/28	12.6	2024/03/31	24.3	10.4 年	+93.1%
群街270號	2021/07/28	20.2	2022/05/13	24.1	0.8 年	+19.2%
群街270號	2019/01/06	16.0	2021/07/15	15.5	2.5 年	-2.8%
群街270號	2014/06/20	14.3	2021/05/06	17.0	6.9 年	+19%
群街270號	2016/08/17	15.3	2019/01/06	16.0	2.4 年	+4.5%
群街270號	2014/02/24	13.7	2016/09/23	12.9	2.6 年	-5.8%
群街270號	2013/10/28	16.4	2015/02/02	18.6	1.3 年	+13.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2020/07/25	台中市西區樂群街266-1號	26,000	717	36.3	3/14F	住宅大樓	0房3廳2衛
2017/04/14	台中市西區樂群街266-1號	22,000	608	36.2	—	住宅大樓	0房3廳2衛
2016/03/09	台中市西區樂群街266-1號	22,000	641	34.3	3/14F	住宅大樓	0房3廳2衛