近一年中位單價
40.0萬/坪
+34.8%vs 西區n=3，樣本少
一年漲跌
-1.4%
近三年中位 38.1 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
2.33%
月租 777 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 4.3–46.5 萬/坪・2012/08～2025/12・共 69 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+14.0%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +4.0%
賠售比例
25%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 村路1段39-5號 | 2023/06/25 | 35.0 | 2025/12/24 | 40.0 | 2.5 年 | +14.1% |
| 村路1段39-11號 | 2023/08/28 | 37.2 | 2025/01/22 | 38.5 | 1.4 年 | +3.6% |
| 村路1段39-11號 | 2017/03/02 | 25.0 | 2023/08/28 | 37.2 | 6.5 年 | +48.8% |
| 村路1段39-3號 | 2012/08/19 | 23.3 | 2022/05/31 | 38.2 | 9.8 年 | +63.8% |
| 村路1段39-9號 | 2014/03/19 | 26.4 | 2021/08/25 | 33.0 | 7.4 年 | +25% |
| 村路1段39-11號 | 2016/11/14 | 21.3 | 2020/10/27 | 27.0 | 4 年 | +26.6% |
| 村路1段39-8號 | 2015/05/13 | 25.0 | 2020/05/06 | 27.0 | 5 年 | +8.1% |
| 村路1段39-7號 | 2015/05/16 | 26.5 | 2019/04/19 | 30.2 | 3.9 年 | +13.9% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/24 | 台中市西區美村路1段39-5號 | 40.0 | 1,615 | 40.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2025/11/22 | 台中市西區美村路1段39-5號 | 36.6 | 1,888 | 51.6 | 1/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/31 | 台中市西區美村路1段39-6號 | 41.3 | 1,200 | 29.0 | 5/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/16 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 37.8 | 1,458 | 38.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/02/19 | 台中市西區美村路1段39-10號 | 46.5 | 1,898 | 40.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/22 | 台中市西區美村路1段39-11號 | 38.5 | 1,800 | 46.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/01/08 | 台中市西區美村路1段39-7號 | 40.3 | 955 | 23.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/15 | 台中市西區美村路1段39-8號 | 37.7 | 1,865 | 49.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/24 | 台中市西區美村路1段39-1號 | 34.2 | 2,160 | 63.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/29 | 台中市西區美村路1段39-8號 | 28.7 | 1,420 | 49.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/16 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 32.5 | 915 | 28.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/16 | 台中市西區美村路1段39-5號 | 32.5 | 1,265 | 39.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/28 | 台中市西區美村路1段39-11號 | 37.2 | 1,738 | 46.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2023/06/25 | 台中市西區美村路1段39-5號 | 35.0 | 1,415 | 40.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/29 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 33.6 | 1,296 | 38.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2022/05/31 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 38.2 | 1,130 | 29.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/05/23 | 台中市西區美村路1段39-5號 | 30.4 | 1,500 | 49.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/07 | 台中市西區美村路1段39-5號 | 28.9 | 2,020 | 69.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/12 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 31.8 | 1,100 | 34.6 | 1/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2021/09/01 | 台中市西區美村路1段39-2號 | 31.0 | 900 | 29.0 | 1/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/08/25 | 台中市西區美村路1段39-9號 | 33.0 | 1,700 | 51.6 | 13/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2021/01/18 | 台中市西區美村路1段39-9號 | 33.0 | 1,700 | 51.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2020/10/27 | 台中市西區美村路1段39-11號 | 27.0 | 1,266 | 46.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2020/06/28 | 台中市西區美村路1段39-10號 | 28.1 | 1,400 | 49.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/06 | 台中市西區美村路1段39-8號 | 27.0 | 1,092 | 40.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/31 | 台中市西區美村路1段39-1號 | 26.0 | 1,640 | 63.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/12/18 | 台中市西區美村路1段39-7號 | 29.2 | 957 | 32.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2019/04/19 | 台中市西區美村路1段39-7號 | 30.2 | 715 | 23.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/12/29 | 台中市西區美村路1段39-8號 | 26.9 | 1,088 | 40.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/28 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 24.7 | 955 | 38.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/10/10 | 台中市西區美村路1段39-6號 | 26.8 | 1,020 | 38.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2018/09/16 | 台中市西區美村路1段39-6號 | 26.0 | 990 | 38.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2018/08/17 | 台中市西區美村路1段39-8號 | 26.3 | 1,300 | 49.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/19 | 台中市西區美村路1段39-7號 | 25.2 | 825 | 32.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/04/13 | 台中市西區美村路1段39-11號 | 29.3 | 1,010 | 34.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/11/21 | 台中市西區美村路1段39-2號 | 26.9 | 780 | 29.0 | 1/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/11/20 | 台中市西區美村路1段39-7號 | 26.2 | 858 | 32.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2017/03/02 | 台中市西區美村路1段39-11號 | 25.0 | 1,168 | 46.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/01/10 | 台中市西區美村路1段39-5號 | 28.4 | 888 | 31.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/11/30 | 台中市西區美村路1段39-9號 | 25.4 | 1,310 | 51.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2016/11/14 | 台中市西區美村路1段39-11號 | 21.3 | 1,000 | 46.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2016/09/15 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 27.2 | 1,050 | 38.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/07/27 | 台中市西區美村路1段39-7號 | 28.2 | 925 | 32.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/06/26 | 台中市西區美村路1段39-11號 | 23.5 | 1,100 | 46.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/08 | 台中市西區美村路1段39-7號 | 27.1 | 886 | 32.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 10年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2016/03/13 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 26.4 | 1,020 | 38.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/27 | 台中市西區美村路1段39-7號 | 26.3 | 860 | 32.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/16 | 台中市西區美村路1段39-7號 | 26.5 | 628 | 23.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/13 | 台中市西區美村路1段39-8號 | 25.0 | 1,010 | 40.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/02/15 | 台中市西區美村路1段39-1號 | 28.5 | 828 | 29.0 | 1/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/14 | 台中市西區美村路1段39-7號 | 29.9 | 980 | 32.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/20 | 台中市西區美村路1段39-10號 | 26.7 | 1,330 | 49.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/14 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 28.5 | 1,100 | 38.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/30 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 30.8 | 1,188 | 38.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/19 | 台中市西區美村路1段39-9號 | 26.4 | 1,360 | 51.6 | 13/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/12 | 台中市西區美村路1段39-1號 | 25.7 | 978 | 34.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/10/26 | 台中市西區美村路1段39-10號 | 24.7 | 1,230 | 49.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/10 | 台中市西區美村路1段39-1號 | 26.0 | 1,050 | 40.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/07/29 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 22.3 | 860 | 38.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/21 | 台中市西區美村路1段39-1號 | 25.5 | 880 | 30.9 | 1/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/18 | 台中市西區美村路1段39-1號 | 24.2 | 1,250 | 51.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/25 | 台中市西區美村路1段39-6號 | 22.7 | 865 | 38.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/05/18 | 台中市西區美村路1段39-5號 | 23.0 | 930 | 40.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2013/04/05 | 台中市西區美村路1段39-11號 | 22.4 | 1,050 | 46.9 | 2/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/26 | 台中市西區美村路1段39-8號 | 24.4 | 1,210 | 49.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/23 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 20.4 | 789 | 38.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/11/16 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 19.4 | 748 | 38.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/19 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 23.3 | 690 | 29.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/08/12 | 台中市西區美村路1段39-10號 | 4.3 | 990 | 228.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 台中市西區美村路1段39-10號 | 0.1 | 3 | 47.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/23 | 台中市西區美村路1段39-7號 | 0.1 | 2 | 23.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/14 | 台中市西區美村路1段39-6號 | 0.1 | 3 | 38.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/24 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 0.1 | 4 | 69.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房2廳2衛 | — | 含裝潢含管理費 |
| 2024/03/21 | 台中市西區美村路1段39-5號 | 0.1 | 3 | 51.6 | 1/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/14 | 台中市西區美村路1段39-2號 | 0.1 | 3 | 49.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/12 | 台中市西區美村路1段39-2號 | 0.1 | 3 | 49.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/12 | 台中市西區美村路1段39-2號 | 0.1 | 3 | 49.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/27 | 台中市西區美村路1段39-5號 | 0.0 | 2 | 51.6 | 1/13F | 辦公商業大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/08 | 台中市西區美村路1段39-6號 | 0.1 | 3 | 36.6 | 13/9F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/03/09 | 台中市西區美村路1段39-10號 | 0.1 | 3 | 47.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳3衛 | — | |
| 2017/12/11 | 台中市西區美村路1段39-5號 | 0.0 | 2 | 48.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2017/09/02 | 台中市西區美村路1段39-2號 | 0.1 | 3 | 49.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2017/01/17 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 0.1 | 3 | 37.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/05/29 | 台中市西區美村路1段39-2號 | 0.1 | 3 | 49.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2016/05/28 | 台中市西區美村路1段39-8號 | 0.1 | 3 | 47.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2015/08/07 | 台中市西區美村路1段39-3號 | 0.1 | 2 | 37.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/18 | 台中市西區美村路1段39-8號 | 0.0 | 3 | 180.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/08 | 台中市西區美村路1段39-8號 | 0.1 | 3 | 47.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2014/12/06 | 台中市西區美村路1段39-2號 | 0.1 | 3 | 49.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2014/11/26 | 台中市西區美村路1段39-11號 | 0.1 | 2 | 33.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/08/12 | 台中市西區美村路1段39-9號 | 0.1 | 3 | 49.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/01 | 台中市西區美村路1段39-5號 | 0.1 | 2 | 40.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房2廳1衛 | — | 含管理費 |
各棟
台中市西區美村路1段39-3號
住宅大樓・14樓・2006 完工・17 筆
台中市西區美村路1段39-5號
住宅大樓・14樓・2006 完工・12 筆
台中市西區美村路1段39-7號
住宅大樓・13樓・2006 完工・11 筆
台中市西區美村路1段39-8號
住宅大樓・13樓・2006 完工・10 筆
台中市西區美村路1段39-11號
住宅大樓・13樓・2006 完工・9 筆
台中市西區美村路1段39-2號
住宅大樓・11樓・2006 完工・8 筆
台中市西區美村路1段39-10號
住宅大樓・13樓・2006 完工・7 筆
台中市西區美村路1段39-1號
住宅大樓・13樓・2006 完工・7 筆
台中市西區美村路1段39-6號
住宅大樓・13樓・2006 完工・6 筆
台中市西區美村路1段39-9號
住宅大樓・13樓・2006 完工・6 筆