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台中市西屯區西苑一街88號

台中市西屯區西苑一街88號・住宅大樓・17 樓・屋齡 12 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.1–56.1 萬/坪・2012/08～2024/05・共 96 筆

買賣成交紀錄最近 98 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/26
台中市西屯區西苑一街88號
56.1萬/坪
2,800 萬
46.4 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/26
台中市西屯區西苑一街88號
49.4萬/坪
3,200 萬
62.2 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 125萬
2024/05/08
台中市西屯區西苑一街88號
48.6萬/坪
2,700 萬
52.3 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 160萬含增建
2022/04/29
台中市西屯區西苑一街88號
44.0萬/坪
2,460 萬
52.3 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/12/31
台中市西屯區西苑一街88號
39.2萬/坪
2,800 萬
63.8 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/08/24
台中市西屯區西苑一街88號
37.2萬/坪
2,500 萬
63.2 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/08/27
台中市西屯區西苑一街88號
26.3萬/坪
1,910 萬
72.6 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/08/18
台中市西屯區西苑一街88號
29.6萬/坪
1,610 萬
49.1 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/05/06
台中市西屯區西苑一街88號
29.0萬/坪
1,720 萬
53.9 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2019/12/31
台中市西屯區西苑一街88號
28.2萬/坪
2,200 萬
63.8 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/09
台中市西屯區西苑一街88號
25.3萬/坪
1,960 萬
61.7 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/01
台中市西屯區西苑一街88號
26.5萬/坪
1,850 萬
62.3 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/24
台中市西屯區西苑一街88號
25.8萬/坪
1,928 萬
63.8 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2019/04/20
台中市西屯區西苑一街88號
26.5萬/坪
1,950 萬
63.8 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 260萬
2019/02/22
台中市西屯區西苑一街88號
27.5萬/坪
1,920 萬
61.8 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/26	台中市西屯區西苑一街88號	56.1	2,800	46.4	15/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/05/26	台中市西屯區西苑一街88號	49.4	3,200	62.2	16/17F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2024/05/08	台中市西屯區西苑一街88號	48.6	2,700	52.3	7/17F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2022/04/29	台中市西屯區西苑一街88號	44.0	2,460	52.3	11/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/12/31	台中市西屯區西苑一街88號	39.2	2,800	63.8	14/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/08/24	台中市西屯區西苑一街88號	37.2	2,500	63.2	15/17F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/08/27	台中市西屯區西苑一街88號	26.3	1,910	72.6	6/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/08/18	台中市西屯區西苑一街88號	29.6	1,610	49.1	14/17F	住宅大樓	6年	—	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/05/06	台中市西屯區西苑一街88號	29.0	1,720	53.9	8/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2019/12/31	台中市西屯區西苑一街88號	28.2	2,200	63.8	8/17F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/09	台中市西屯區西苑一街88號	25.3	1,960	61.7	5/17F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/01	台中市西屯區西苑一街88號	26.5	1,850	62.3	12/17F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/24	台中市西屯區西苑一街88號	25.8	1,928	63.8	10/17F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/04/20	台中市西屯區西苑一街88號	26.5	1,950	63.8	6/17F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/02/22	台中市西屯區西苑一街88號	27.5	1,920	61.8	15/17F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 3 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+22.2%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西苑一街88號	2012/10/24	22.0	2024/05/26	49.4	11.6 年	+124.1%
西苑一街88號	2012/09/01	22.9	2024/05/26	49.4	11.7 年	+115.4%
西苑一街88號	2012/10/10	20.6	2024/05/08	48.6	11.6 年	+135.7%
西苑一街88號	2012/10/12	21.1	2022/04/29	39.3	9.5 年	+86.4%
西苑一街88號	2012/08/27	20.7	2021/12/31	39.2	9.3 年	+88.9%
西苑一街88號	2012/08/22	21.8	2021/08/24	37.2	9 年	+70.8%
西苑一街88號	2012/09/19	20.7	2020/08/27	26.3	7.9 年	+27.3%
西苑一街88號	2012/09/24	26.9	2020/08/18	27.1	7.9 年	+0.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/03/22	台中市西屯區西苑一街88號	34,815	555	57.5	11/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/07/31	台中市西屯區西苑一街88號	40,000	486	61.8	7/17F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2016/05/25	台中市西屯區西苑一街88號	35,000	483	62.3	10/17F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟 1 棟

台中市西屯區西苑一街88號

住宅大樓・17樓・2014 完工・101 筆

台中市西屯區西苑一街88號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 98 筆

租賃紀錄最近 3 筆