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台中市西屯區黎明路3段398號

台中市西屯區黎明路3段398號・住宅大樓・11 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

50.7萬/坪

+46.9%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 731 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 21.1–58.9 萬/坪・2014/11～2026/01・共 152 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/01/10
台中市西屯區黎明路3段398號
50.7萬/坪
1,458 萬
27.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/04/12
台中市西屯區黎明路3段398號
46.4萬/坪
960 萬
20.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
2024/08/11
台中市西屯區黎明路3段398號
51.5萬/坪
1,470 萬
27.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/20
台中市西屯區黎明路3段398號
58.9萬/坪
1,780 萬
27.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2024/04/15
台中市西屯區黎明路3段398號
48.9萬/坪
1,398 萬
27.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/13
台中市西屯區黎明路3段398號
46.4萬/坪
1,460 萬
27.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/08
台中市西屯區黎明路3段398號
49.5萬/坪
1,545 萬
27.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/25
台中市西屯區黎明路3段398號
44.4萬/坪
1,120 萬
20.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/15
台中市西屯區福吉街109號
58.2萬/坪
1,660 萬
25.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/09/08
台中市西屯區黎明路3段398號
39.9萬/坪
806 萬
20.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2023/08/25
台中市西屯區黎明路3段398號
37.1萬/坪
768 萬
20.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2023/07/02
台中市西屯區黎明路3段398號
41.2萬/坪
1,200 萬
27.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/04/30
台中市西屯區黎明路3段398號
39.6萬/坪
800 萬
20.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2023/02/12
台中市西屯區黎明路3段398號
35.7萬/坪
920 萬
20.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/21
台中市西屯區黎明路3段398號
40.6萬/坪
1,040 萬
20.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	台中市西屯區黎明路3段398號	50.7	1,458	27.2	8/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/04/12	台中市西屯區黎明路3段398號	46.4	960	20.7	2/11F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2024/08/11	台中市西屯區黎明路3段398號	51.5	1,470	27.0	2/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/20	台中市西屯區黎明路3段398號	58.9	1,780	27.2	9/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/04/15	台中市西屯區黎明路3段398號	48.9	1,398	27.0	11/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/13	台中市西屯區黎明路3段398號	46.4	1,460	27.2	4/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/08	台中市西屯區黎明路3段398號	49.5	1,545	27.2	8/11F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/25	台中市西屯區黎明路3段398號	44.4	1,120	20.7	7/11F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/15	台中市西屯區福吉街109號	58.2	1,660	25.1	1/11F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/09/08	台中市西屯區黎明路3段398號	39.9	806	20.2	4/11F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2023/08/25	台中市西屯區黎明路3段398號	37.1	768	20.7	5/11F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2023/07/02	台中市西屯區黎明路3段398號	41.2	1,200	27.2	11/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/04/30	台中市西屯區黎明路3段398號	39.6	800	20.2	9/11F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2023/02/12	台中市西屯區黎明路3段398號	35.7	920	20.2	7/11F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/21	台中市西屯區黎明路3段398號	40.6	1,040	20.7	9/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 8 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+21.1%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +13.7%

賠售比例

10%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明路3段398號	2014/11/22	26.7	2026/01/10	46.0	11.1 年	+72.3%
黎明路3段398號	2020/04/04	26.3	2025/04/12	46.4	5 年	+76.5%
黎明路3段398號	2020/09/28	28.6	2024/08/11	46.7	3.9 年	+63.3%
黎明路3段398號	2019/06/14	26.9	2024/07/20	58.9	5.1 年	+118.9%
黎明路3段398號	2022/04/22	35.6	2024/04/15	44.4	2 年	+24.8%
黎明路3段398號	2019/12/23	27.2	2024/04/13	41.5	4.3 年	+52.9%
黎明路3段398號	2021/11/23	29.7	2024/03/08	43.9	2.3 年	+48.1%
黎明路3段398號	2022/06/26	31.9	2024/02/25	39.0	1.7 年	+22.1%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	台中市西屯區黎明路3段398號	19,800	621	27.0	11/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/08	台中市西屯區黎明路3段398號	21,000	731	20.7	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/10/13	台中市西屯區黎明路3段398號	20,000	988	20.2	4/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/07	台中市西屯區黎明路3段398號	21,000	731	20.7	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/20	台中市西屯區黎明路3段398號	22,404	764	29.4	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/24	台中市西屯區黎明路3段398號	21,000	1,038	20.2	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/26	台中市西屯區黎明路3段398號	17,785	883	20.2	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/10	台中市西屯區黎明路3段398號	19,500	965	20.2	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/04/28	台中市西屯區黎明路3段398號	19,500	965	20.2	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/10/28	台中市西屯區黎明路3段398號	24,500	972	20.7	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費