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台中市西屯區上明一街66號

台中市西屯區上明一街66號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・13 棟

近一年中位單價

27.5萬/坪

-18.4%vs 西屯區n=3，樣本少

一年漲跌

-8.9%

近三年中位 28.2 萬/坪

近一年成交

3筆

+33.3%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.0–32.6 萬/坪・2012/07～2025/11・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 55 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/10
台中市西屯區至善路72號
26.2萬/坪
1,168 萬
44.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2025/11/04
台中市西屯區至善路74號
32.6萬/坪
1,366 萬
41.9 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房2廳2衛
含增建
2025/10/27
台中市西屯區至善路82巷16號
27.5萬/坪
910 萬
33.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2025/08/02
台中市西屯區上明一街66號
26.5萬/坪
900 萬
34.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/06/24
台中市西屯區至善路80號
29.6萬/坪
1,620 萬
54.7 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/06/23
台中市西屯區上明一街66號
31.8萬/坪
885 萬
27.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/04/21
台中市西屯區至善路82巷8號
28.8萬/坪
1,200 萬
41.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房1廳2衛
2024/02/21
台中市西屯區至善路68號
24.4萬/坪
1,220 萬
49.9 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2023/09/18
台中市西屯區至善路80號
26.2萬/坪
1,280 萬
48.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/18
台中市西屯區至善路80號
20.7萬/坪
1,134 萬
54.7 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/08/09
台中市西屯區至善路82巷2號
29.1萬/坪
1,200 萬
41.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2022/05/02
台中市西屯區至善路72號
24.4萬/坪
1,200 萬
49.3 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/12
台中市西屯區上明一街66號
21.3萬/坪
805 萬
37.8 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/02/08
台中市西屯區至善路78號
30.9萬/坪
1,225 萬
39.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年
2022/01/29
台中市西屯區上明一街78號
28.7萬/坪
1,188 萬
41.4 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/10	台中市西屯區至善路72號	26.2	1,168	44.6	14/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/11/04	台中市西屯區至善路74號	32.6	1,366	41.9	1/16F	住宅大樓	31年	1房2廳2衛	—	含增建
2025/10/27	台中市西屯區至善路82巷16號	27.5	910	33.1	3/16F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/02	台中市西屯區上明一街66號	26.5	900	34.0	11/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/06/24	台中市西屯區至善路80號	29.6	1,620	54.7	10/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/06/23	台中市西屯區上明一街66號	31.8	885	27.8	6/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/04/21	台中市西屯區至善路82巷8號	28.8	1,200	41.6	1/16F	住宅大樓	30年	4房1廳2衛	—
2024/02/21	台中市西屯區至善路68號	24.4	1,220	49.9	6/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/18	台中市西屯區至善路80號	26.2	1,280	48.9	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/18	台中市西屯區至善路80號	20.7	1,134	54.7	10/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/08/09	台中市西屯區至善路82巷2號	29.1	1,200	41.3	1/16F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2022/05/02	台中市西屯區至善路72號	24.4	1,200	49.3	6/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/12	台中市西屯區上明一街66號	21.3	805	37.8	14/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/02/08	台中市西屯區至善路78號	30.9	1,225	39.6	1/16F	住宅大樓	28年	—	—
2022/01/29	台中市西屯區上明一街78號	28.7	1,188	41.4	1/16F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+17.7%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +22.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
至善路80號	2022/09/18	20.7	2024/06/24	29.6	1.8 年	+42.9%
至善路82巷16號	2018/04/11	19.0	2021/04/06	20.5	3 年	+8%
至善路80號	2012/09/30	14.3	2021/04/02	19.8	8.5 年	+38.1%
至善路82巷16號	2013/07/07	15.4	2020/12/03	18.1	7.4 年	+17.7%
至善路72號	2018/07/05	16.4	2020/09/01	18.1	2.2 年	+10.2%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/08/23	台中市西屯區上明一街66號	20,000	588	34.0	11/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含租約含管理費
2023/08/15	台中市西屯區上明一街66號	19,000	559	34.0	11/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含租約含管理費
2022/08/25	台中市西屯區上明一街66號	18,500	545	34.0	11/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含租約含管理費
2021/08/28	台中市西屯區上明一街66號	16,700	493	34.0	11/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2021/03/19	台中市西屯區上明一街74號	23,500	645	36.4	—	店面	0房2廳2衛	含管理費
2021/02/22	台中市西屯區上明一街66號	18,000	476	37.8	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/13	台中市西屯區上明一街66號	16,700	493	34.0	11/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2019/08/15	台中市西屯區上明一街66號	16,700	493	34.0	11/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2019/02/26	台中市西屯區至善路74號	30,000	717	41.9	—	住宅大樓	1房2廳2衛
2019/01/22	台中市西屯區上明一街66號	17,100	453	37.8	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛