近一年中位單價
36.4萬/坪
+3.1%vs 西屯區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.9 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 463 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 13.2–42.9 萬/坪・2012/06～2026/01・歷年共 112 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 112 筆
- 2026/01/1132.7萬/坪1,668 萬44.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/12/2831.8萬/坪1,628 萬44.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/11/2040.0萬/坪1,582 萬34.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/10/2440.9萬/坪1,810 萬39.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/11/2935.6萬/坪1,600 萬39.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/09/1027.9萬/坪1,500 萬39.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/06/2842.9萬/坪1,888 萬39.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/05/1035.7萬/坪1,800 萬44.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/0832.3萬/坪1,500 萬46.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0236.0萬/坪1,498 萬41.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2137.3萬/坪1,410 萬34.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2023/10/0438.6萬/坪1,718 萬39.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/07/2137.6萬/坪1,888 萬44.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2023/06/2838.6萬/坪1,640 萬39.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2023/06/0134.7萬/坪1,615 萬39.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/11 | 台中市西屯區國安一路51-9號 | 32.7 | 1,668 | 44.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/12/28 | 台中市西屯區國安一路51-2號 | 31.8 | 1,628 | 44.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/11/20 | 台中市西屯區國安一路51-8號 | 40.0 | 1,582 | 34.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/10/24 | 台中市西屯區國安一路51-8號 | 40.9 | 1,810 | 39.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/11/29 | 台中市西屯區國安一路51-8號 | 35.6 | 1,600 | 39.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/09/10 | 台中市西屯區國安一路51-8號 | 27.9 | 1,500 | 39.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/06/28 | 台中市西屯區國安一路51-2號 | 42.9 | 1,888 | 39.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/05/10 | 台中市西屯區國安一路51-8號 | 35.7 | 1,800 | 44.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/08 | 台中市西屯區國安一路51-8號 | 32.3 | 1,500 | 46.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/02 | 台中市西屯區國安一路51-9號 | 36.0 | 1,498 | 41.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/21 | 台中市西屯區國安一路51-9號 | 37.3 | 1,410 | 34.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2023/10/04 | 台中市西屯區國安一路51-1號 | 38.6 | 1,718 | 39.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/07/21 | 台中市西屯區國安一路51-1號 | 37.6 | 1,888 | 44.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2023/06/28 | 台中市西屯區國安一路51-8號 | 38.6 | 1,640 | 39.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2023/06/01 | 台中市西屯區國安一路51-2號 | 34.7 | 1,615 | 39.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 5 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+25.3%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
3%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國安一路51-8號 | 2025/11/20 | 38.1 | 12.2 年 | +97.7% | ||
| 國安一路51-8號 | 2025/10/24 | 39.0 | 2.3 年 | +1.1% | ||
| 國安一路51-8號 | 2024/11/29 | 34.5 | 0.6 年 | +6.7% | ||
| 國安一路51-2號 | 2024/06/28 | 40.7 | 9 年 | +79.8% | ||
| 國安一路51-9號 | 2024/01/21 | 37.3 | 7.1 年 | +63.3% | ||
| 國安一路51-1號 | 2023/07/21 | 37.6 | 7.5 年 | +101.6% | ||
| 國安一路51-2號 | 2023/06/01 | 34.7 | 7.5 年 | +85.5% | ||
| 國安一路51-8號 | 2023/04/23 | 35.3 | 8.4 年 | +54.5% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/05 | 台中市西屯區國安一路51-8號 | 20,000 | 430 | 39.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/29 | 台中市西屯區國安一路51-8號 | 25,000 | 651 | 34.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/17 | 台中市西屯區國安一路51-2號 | 26,000 | 625 | 34.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/12 | 台中市西屯區國安一路51-9號 | 24,000 | 463 | 51.9 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/28 | 台中市西屯區國安一路51-9號 | 19,000 | 456 | 34.5 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/05 | 台中市西屯區國安一路51-1號 | 28,000 | 526 | 53.4 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/28 | 台中市西屯區國安一路51-8號 | 25,000 | 651 | 34.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/20 | 台中市西屯區國安一路51-8號 | 20,000 | 430 | 39.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/21 | 台中市西屯區國安一路51-8號 | 25,000 | 651 | 34.5 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2019/08/31 | 台中市西屯區國安一路51-9號 | 26,000 | 562 | 39.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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