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台中市西屯區國安一路65-3號

台中市西屯區國安一路65-3號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・23 棟

近一年中位單價

39.7萬/坪

+17.9%vs 西屯區n=6

一年漲跌

-1.9%

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

6筆

-14.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.11%

月租 698 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–53.2 萬/坪・2012/04～2026/07・共 292 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・75 對（近三年 8 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+21.3%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國安一路65-3號	2020/02/23	24.9	2026/04/01	40.2	6.1 年	+61.4%
國安一路67-8號	2013/08/30	19.6	2025/11/29	42.9	12.2 年	+119.5%
國安一路67-1號	2021/06/29	29.2	2025/08/24	46.3	4.2 年	+58.7%
國安一路67-5號	2015/09/01	22.2	2025/06/20	37.9	9.8 年	+71%
國安一路65-3號	2012/11/07	17.3	2025/06/13	35.8	12.6 年	+106.6%
國安一路65-7號	2018/04/08	26.4	2024/05/12	42.0	6.1 年	+59.1%
國安一路67-8號	2023/04/19	33.5	2024/04/30	40.5	1 年	+20.9%
國安一路65-1號	2014/05/09	21.5	2023/10/03	35.5	9.4 年	+65.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/26	台中市西屯區國安一路67-10號	39.0	1,460	31.1	1/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2026/04/08	台中市西屯區國安一路67-2號	37.4	1,230	26.6	9/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2026/04/01	台中市西屯區國安一路65-3號	40.2	1,320	26.5	10/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2026/01/03	台中市西屯區國安一路67-2號	39.2	1,290	26.6	15/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/29	台中市西屯區國安一路67-8號	42.9	1,630	35.2	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/10/11	台中市西屯區國安一路67-1號	40.2	1,218	26.6	12/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/08/24	台中市西屯區國安一路67-1號	46.3	1,380	26.6	9/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/06/20	台中市西屯區國安一路67-5號	37.9	1,245	26.5	6/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/13	台中市西屯區國安一路65-3號	35.8	950	26.5	4/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/10/17	台中市西屯區國安一路67-8號	29.2	1,850	50.6	2/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/09/24	台中市西屯區國安一路67-5號	34.8	2,203	50.6	13/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2024/07/16	台中市西屯區國安一路65-1號	39.9	1,700	36.2	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/04	台中市西屯區國安一路67-2號	51.9	1,550	26.6	7/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/05/31	台中市西屯區國安一路57號	53.2	2,500	34.3	1/15F	住宅大樓	17年	0房3廳2衛	—	含增建
2024/05/12	台中市西屯區國安一路65-7號	42.0	1,380	26.5	9/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/04/30	台中市西屯區國安一路67-8號	40.5	1,680	35.2	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/01/27	台中市西屯區國安一路65-6號	40.4	1,515	31.1	1/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2024/01/23	台中市西屯區國安一路67-8號	42.2	1,250	26.5	13/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/01/06	台中市西屯區國安一路65-1號	35.7	1,520	36.2	7/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/10/03	台中市西屯區國安一路65-1號	35.5	1,520	36.5	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	台中市西屯區國安一路65-2號	40.6	1,080	26.6	5/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/23	台中市西屯區國安一路65-1號	35.7	1,755	36.5	7/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/19	台中市西屯區國安一路67-8號	33.5	1,390	35.2	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/04/10	台中市西屯區國安一路67-8號	37.7	1,580	35.6	8/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/04/06	台中市西屯區國安一路65-3號	42.1	1,650	35.6	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/03/19	台中市西屯區國安一路67-5號	39.6	1,150	26.5	12/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2023/02/12	台中市西屯區國安一路67-2號	35.8	1,180	26.6	11/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/21	台中市西屯區國安一路65-7號	34.9	1,688	35.6	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/05/31	台中市西屯區國安一路67-10號	28.8	1,080	31.1	1/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2022/02/28	台中市西屯區國安一路67-8號	42.6	1,250	26.5	10/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/02/08	台中市西屯區國安一路67-8號	37.3	1,480	35.6	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/02/07	台中市西屯區國安一路67-8號	30.5	1,738	50.6	9/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/01/16	台中市西屯區國安一路65-2號	35.8	1,525	36.2	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/12/11	台中市西屯區國安一路67-6號	39.5	1,180	26.6	1/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2021/10/03	台中市西屯區國安一路67-5號	34.6	1,450	42.0	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/09/28	台中市西屯區國安一路65-2號	33.4	1,338	36.5	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/09/24	台中市西屯區國安一路65-3號	31.0	1,300	35.6	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/09/12	台中市西屯區國安一路67-2號	30.6	1,470	36.2	14/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2021/08/09	台中市西屯區國安一路65-3號	27.6	1,145	35.2	4/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/07/25	台中市西屯區國安一路67-1號	27.7	1,188	36.5	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/06/29	台中市西屯區國安一路67-1號	29.2	960	26.6	9/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/06/28	台中市西屯區國安一路67-1號	25.8	1,100	42.6	10/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/31	台中市西屯區國安一路81號	41.5	1,850	38.3	1/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2021/05/12	台中市西屯區國安一路65-1號	23.7	930	39.3	12/15F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—
2021/03/11	台中市西屯區國安一路67-8號	26.3	1,105	35.6	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/03/10	台中市西屯區國安一路57號	47.9	2,250	34.3	1/15F	住宅大樓	14年	0房0廳2衛	—	含增建
2021/03/06	台中市西屯區國安一路67-1號	26.6	1,300	36.2	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/07	台中市西屯區國安一路67-2號	27.5	850	26.6	5/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/01/30	台中市西屯區國安一路67-8號	23.3	938	35.2	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/12/09	台中市西屯區國安一路67-8號	27.6	1,100	35.2	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/10/09	台中市西屯區國安一路63號	47.3	1,860	33.0	1/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/09/18	台中市西屯區國安一路67-1號	23.7	780	26.6	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/09/14	台中市西屯區國安一路67-5號	24.3	800	26.5	5/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/08/16	台中市西屯區國安一路67-2號	25.2	1,038	36.5	5/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/08/13	台中市西屯區國安一路65-7號	22.5	920	35.2	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/08/07	台中市西屯區國安一路67-5號	25.3	670	26.5	9/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/06/06	台中市西屯區國安一路67-10號	22.1	828	31.1	1/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2020/05/31	台中市西屯區國安一路67-2號	24.0	1,030	36.5	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/05/18	台中市西屯區國安一路65-1號	24.5	808	18.6	9/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/06	台中市西屯區國安一路65-2號	24.8	818	26.6	10/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/03/16	台中市西屯區國安一路65-1號	22.0	725	26.6	2/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/03/15	台中市西屯區國安一路67-5號	21.8	1,380	50.6	15/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/03/01	台中市西屯區國安一路65-3號	25.3	1,062	42.0	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/02/23	台中市西屯區國安一路65-3號	24.9	818	26.5	10/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/02/19	台中市西屯區國安一路65-7號	22.1	725	26.5	2/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/02/06	台中市西屯區國安一路65-7號	26.6	825	26.5	12/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/12/18	台中市西屯區國安一路67-5號	20.8	1,350	50.6	11/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2019/11/27	台中市西屯區國安一路67-5號	23.8	750	26.5	3/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/11/13	台中市西屯區國安一路67-8號	25.3	1,020	35.2	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/11/07	台中市西屯區國安一路65-2號	23.8	1,015	36.2	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/11/06	台中市西屯區國安一路65-3號	26.6	1,076	35.6	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/10/09	台中市西屯區國安一路65-3號	24.6	810	26.5	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/10/08	台中市西屯區國安一路65-3號	23.0	756	26.5	5/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/10/02	台中市西屯區國安一路67-5號	22.4	735	26.5	5/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/09/13	台中市西屯區國安一路65-1號	24.8	815	26.6	15/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/08/08	台中市西屯區國安一路65-3號	23.4	490	17.8	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/07/27	台中市西屯區國安一路65-7號	21.1	1,200	50.6	8/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2019/07/17	台中市西屯區國安一路65-7號	21.1	1,200	50.6	5/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2019/07/06	台中市西屯區國安一路67-5號	24.5	806	26.5	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/06/18	台中市西屯區國安一路67-1號	23.3	1,000	36.5	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/04/03	台中市西屯區國安一路65-7號	23.0	928	35.2	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/06	台中市西屯區國安一路55號	37.4	1,940	51.9	1/15F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2019/03/03	台中市西屯區國安一路65-7號	23.6	990	35.6	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/02/28	台中市西屯區國安一路65-3號	24.0	788	26.5	11/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/01/28	台中市西屯區國安一路65-7號	25.1	825	26.5	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2019/01/19	台中市西屯區國安一路67-8號	23.9	785	26.5	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2019/01/08	台中市西屯區國安一路67-8號	22.6	600	26.5	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/11/25	台中市西屯區國安一路65-1號	22.7	968	36.2	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/11/19	台中市西屯區國安一路65-3號	21.1	1,268	50.6	13/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/11/10	台中市西屯區國安一路65-2號	22.5	930	36.5	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2018/10/15	台中市西屯區國安一路65-7號	19.7	1,295	50.6	11/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2018/10/08	台中市西屯區國安一路67-5號	25.6	1,030	35.6	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/08/15	台中市西屯區國安一路67-8號	21.1	660	26.5	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2018/08/12	台中市西屯區國安一路67-8號	24.9	818	26.5	14/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/07/31	台中市西屯區國安一路67-1號	23.5	970	36.2	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	台中市西屯區國安一路65-2號	0.1	3	36.2	4/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2026/05/01	台中市西屯區國安一路65-7號	0.1	4	50.6	15/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2026/04/22	台中市西屯區國安一路65-2號	0.1	2	26.6	11/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/08	台中市西屯區國安一路65-3號	0.0	2	56.9	4/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2026/02/10	台中市西屯區國安一路65-7號	0.1	2	26.5	10/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/11/25	台中市西屯區國安一路65-7號	0.1	3	35.6	15/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/30	台中市西屯區國安一路65-3號	0.1	3	35.6	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/10/16	台中市西屯區國安一路67-5號	0.1	2	26.5	9/15F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—	續租
2025/05/20	台中市西屯區國安一路65-2號	0.1	2	26.6	11/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/05/15	台中市西屯區國安一路65-3號	0.1	3	50.6	2/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/06	台中市西屯區國安一路65-7號	0.1	3	35.6	15/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/30	台中市西屯區國安一路65-2號	0.1	2	36.2	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/06	台中市西屯區國安一路67-5號	0.0	2	48.3	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/03/24	台中市西屯區國安一路65-7號	0.0	2	48.3	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/02/18	台中市西屯區國安一路65-3號	0.1	3	35.6	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費續租
2025/02/17	台中市西屯區國安一路75號	0.1	4	44.9	1/15F	住宅大樓	17年	0房2廳2衛	—
2025/01/15	台中市西屯區國安一路67-5號	0.1	2	26.5	9/15F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2024/10/29	台中市西屯區國安一路65-2號	0.1	2	36.2	8/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/04	台中市西屯區國安一路67-1號	0.1	3	36.5	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/05/20	台中市西屯區國安一路69號	0.2	2	5.5	1/15F	店面	17年	1房0廳1衛	—
2024/05/15	台中市西屯區國安一路65-3號	0.1	3	50.6	2/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/20	台中市西屯區國安一路65-3號	0.1	3	35.6	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費
2024/01/30	台中市西屯區國安一路63號	0.2	2	11.3	1/15F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2023/10/27	台中市西屯區國安一路67-8號	0.1	3	35.6	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/06/04	台中市西屯區國安一路65-1號	0.1	2	26.6	5/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/05/20	台中市西屯區國安一路65-3號	0.1	3	50.6	2/15F	住宅大樓	16年	4房4廳4衛	—
2022/09/27	台中市西屯區國安一路65-1號	0.1	3	36.2	7/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/08/30	台中市西屯區國安一路67-8號	0.1	3	35.6	—	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/06/27	台中市西屯區國安一路65-1號	0.1	3	36.2	7/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/05/25	台中市西屯區國安一路65-3號	0.1	3	50.6	2/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2022/04/28	台中市西屯區國安一路65-7號	0.1	3	35.6	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/06/01	台中市西屯區國安一路65-3號	0.1	3	50.6	2/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2021/04/01	台中市西屯區國安一路63號	0.2	2	5.0	1/15F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2020/09/12	台中市西屯區國安一路67-1號	0.1	3	36.5	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/09/03	台中市西屯區國安一路67-6號	0.1	2	26.6	1/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/06/23	台中市西屯區國安一路65-7號	0.0	3	50.6	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/05/29	台中市西屯區國安一路65-3號	0.1	3	29.2	2/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2020/02/28	台中市西屯區國安一路67-1號	0.1	2	26.6	11/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2019/06/21	台中市西屯區國安一路65-3號	0.1	2	32.9	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2018/12/28	台中市西屯區國安一路67-8號	0.1	2	26.5	2/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/11/27	台中市西屯區國安一路67-1號	0.1	2	20.2	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—
2018/07/31	台中市西屯區國安一路65-3號	0.1	2	32.9	8/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/05/20	台中市西屯區國安一路67-2號	0.1	2	42.6	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/04/23	台中市西屯區國安一路67-5號	0.1	3	22.9	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/03/07	台中市西屯區國安一路67-8號	0.0	3	50.6	5/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2017/12/04	台中市西屯區國安一路65-3號	0.1	2	20.2	5/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2017/11/20	台中市西屯區國安一路67-2號	0.1	2	26.6	6/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2017/11/10	台中市西屯區國安一路67-1號	0.1	2	26.6	5/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2017/08/26	台中市西屯區國安一路65-3號	0.1	3	29.3	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2017/01/04	台中市西屯區國安一路67-1號	0.1	2	36.5	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—