近一年中位單價
43.1萬/坪
+25.7%vs 西屯區n=4，樣本少
一年漲跌
-0.5%
近三年中位 42.9 萬/坪
近一年成交
4筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 893 元/坪・23 筆
價格走勢
歷史區間 13.3–86.3 萬/坪・2012/06～2026/04・共 410 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1342.2萬/坪1,310 萬28.2 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2026/03/1739.6萬/坪1,176 萬28.2 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道機械 60萬含增建
- 2025/12/3044.5萬/坪1,842 萬37.8 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2025/10/2244.0萬/坪1,320 萬28.2 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/07/0249.9萬/坪988 萬18.2 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/06/0365.2萬/坪3,728 萬54.7 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房3廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2025/04/0340.6萬/坪810 萬18.0 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械 80萬
- 2025/01/1943.7萬/坪865 萬18.0 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/09/0339.6萬/坪1,660 萬42.0 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1047.7萬/坪2,000 萬37.8 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/2846.7萬/坪1,038 萬18.0 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/0742.4萬/坪1,800 萬37.8 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/0649.4萬/坪968 萬18.0 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/06/2346.1萬/坪1,900 萬37.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2024/06/0342.1萬/坪1,590 萬37.8 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 台中市西屯區國安一路105號 | 42.2 | 1,310 | 28.2 | 6/22F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2026/03/17 | 台中市西屯區國安一路105號 | 39.6 | 1,176 | 28.2 | 17/22F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 60萬 | 含增建 |
| 2025/12/30 | 台中市西屯區國安一路87號 | 44.5 | 1,842 | 37.8 | 5/22F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2025/10/22 | 台中市西屯區國安一路105號 | 44.0 | 1,320 | 28.2 | 11/22F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/07/02 | 台中市西屯區國安一路87號 | 49.9 | 988 | 18.2 | 9/22F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/06/03 | 台中市西屯區國安一路101號 | 65.2 | 3,728 | 54.7 | 1/22F | 住宅大樓 | 17年 | 1房3廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2025/04/03 | 台中市西屯區國安一路97號 | 40.6 | 810 | 18.0 | 3/22F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2025/01/19 | 台中市西屯區國安一路111號 | 43.7 | 865 | 18.0 | 10/22F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/09/03 | 台中市西屯區國安一路97號 | 39.6 | 1,660 | 42.0 | 5/22F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/10 | 台中市西屯區國安一路111號 | 47.7 | 2,000 | 37.8 | 19/22F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/28 | 台中市西屯區國安一路97號 | 46.7 | 1,038 | 18.0 | 8/22F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/07 | 台中市西屯區國安一路105號 | 42.4 | 1,800 | 37.8 | 6/22F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/06 | 台中市西屯區國安一路111號 | 49.4 | 968 | 18.0 | 6/22F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/06/23 | 台中市西屯區國安一路105號 | 46.1 | 1,900 | 37.8 | 13/22F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2024/06/03 | 台中市西屯區國安一路105號 | 42.1 | 1,590 | 37.8 | 4/22F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・121 對（近三年 19 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+22.1%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
5%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國安一路105號 | 2026/04/13 | 42.2 | 12 年 | +100.2% | ||
| 國安一路87號 | 2025/12/30 | 44.5 | 7.6 年 | +75.2% | ||
| 國安一路105號 | 2025/10/22 | 40.8 | 5.1 年 | +51.1% | ||
| 國安一路87號 | 2025/07/02 | 44.1 | 10.9 年 | +90.7% | ||
| 國安一路97號 | 2025/04/03 | 40.6 | 8.4 年 | +70.6% | ||
| 國安一路111號 | 2025/01/19 | 39.0 | 5.4 年 | +49.1% | ||
| 國安一路111號 | 2024/08/10 | 45.1 | 2.9 年 | +37.9% | ||
| 國安一路97號 | 2024/07/28 | 42.3 | 3.7 年 | +67.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 台中市西屯區國安一路87號 | 17,000 | 932 | 18.2 | 19/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/29 | 台中市西屯區國安一路105號 | 22,500 | 744 | 28.2 | 14/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/26 | 台中市西屯區國安一路109號 | 11,500 | 1,322 | 8.7 | 2/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/19 | 台中市西屯區國安一路105號 | 18,000 | 727 | 18.2 | 10/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/18 | 台中市西屯區國安一路105號 | 11,500 | 1,187 | 9.7 | 2/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/16 | 台中市西屯區國安一路111號 | 20,000 | 817 | 18.0 | 10/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/07 | 台中市西屯區國安一路83號 | 72,000 | 942 | 70.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/06 | 台中市西屯區國安一路107號 | 13,500 | 1,362 | 9.9 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/28 | 台中市西屯區國安一路107號 | 11,500 | 1,474 | 7.8 | 2/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/28 | 台中市西屯區國安一路111號 | 16,000 | 893 | 18.0 | 8/22F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
台中市西屯區國安一路105號
住宅大樓・22樓・2008 完工・148 筆
台中市西屯區國安一路87號
住宅大樓・22樓・2008 完工・142 筆
台中市西屯區國安一路111號
住宅大樓・22樓・2008 完工・111 筆
台中市西屯區國安一路97號
住宅大樓・22樓・2008 完工・109 筆
台中市西屯區國安一路107號
住宅大樓・22樓・2008 完工・10 筆
台中市西屯區國安一路109號
住宅大樓・22樓・2008 完工・8 筆
台中市西屯區國安一路99號
店面・22樓・2008 完工・4 筆
台中市西屯區國安一路83號
店面・22樓・2008 完工・3 筆
台中市西屯區國安一路95號
住宅大樓・22樓・2008 完工・2 筆
台中市西屯區國安一路101號
住宅大樓・22樓・2008 完工・1 筆
台中市西屯區國安一路93號
住宅大樓・22樓・2008 完工・1 筆
台中市西屯區國安一路85號
店面・22樓・2008 完工・1 筆