近一年中位單價
40.5萬/坪
+14.8%vs 西屯區n=5
一年漲跌
-5.0%
近三年中位 41.9 萬/坪
近一年成交
5筆
+20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 655 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.0–44.8 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 172 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 172 筆
- 2026/06/0336.0*萬/坪1,380 萬26.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2026/05/1137.6*萬/坪1,250 萬26.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2026/03/2840.5萬/坪1,058 萬26.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2025/11/2740.7萬/坪1,357 萬28.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/11/1444.0萬/坪1,350 萬26.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/09/0741.6萬/坪1,088 萬26.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/06/1542.1萬/坪1,330 萬26.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/05/2044.8萬/坪1,330 萬26.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面 160萬含增建
- 2025/04/2142.8萬/坪1,350 萬26.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/03/0941.6萬/坪1,382 萬28.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/07/1342.7萬/坪1,215 萬28.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
- 2024/06/3044.5萬/坪1,430 萬27.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2843.3萬/坪1,355 萬26.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/04/2537.7萬/坪1,263 萬27.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面 220萬
- 2024/02/2943.6萬/坪1,170 萬26.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/03 | 台中市西屯區國安一路31-6號 | 36.0* | 1,380 | 26.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/05/11 | 台中市西屯區國安一路31-2號 | 37.6* | 1,250 | 26.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/03/28 | 台中市西屯區國安一路31-6號 | 40.5 | 1,058 | 26.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/27 | 台中市西屯區國安一路31-2號 | 40.7 | 1,357 | 28.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/11/14 | 台中市西屯區國安一路31-1號 | 44.0 | 1,350 | 26.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/09/07 | 台中市西屯區國安一路31-1號 | 41.6 | 1,088 | 26.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/15 | 台中市西屯區國安一路31-6號 | 42.1 | 1,330 | 26.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/05/20 | 台中市西屯區國安一路31-7號 | 44.8 | 1,330 | 26.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2025/04/21 | 台中市西屯區國安一路31-2號 | 42.8 | 1,350 | 26.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/03/09 | 台中市西屯區國安一路31-2號 | 41.6 | 1,382 | 28.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/07/13 | 台中市西屯區國安一路31-2號 | 42.7 | 1,215 | 28.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/30 | 台中市西屯區國安一路31-1號 | 44.5 | 1,430 | 27.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/28 | 台中市西屯區國安一路31-7號 | 43.3 | 1,355 | 26.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/04/25 | 台中市西屯區國安一路31-1號 | 37.7 | 1,263 | 27.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/02/29 | 台中市西屯區國安一路31-6號 | 43.6 | 1,170 | 26.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 13 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+44.1%
中位年化報酬
+7.1%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
2%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國安一路31-6號 | 2026/06/03 | 36.0 | 8 年 | +66.3% | ||
| 國安一路31-6號 | 2026/03/28 | 40.5 | 6.3 年 | +69.3% | ||
| 國安一路31-2號 | 2025/11/27 | 38.1 | 10.7 年 | +73.5% | ||
| 國安一路31-1號 | 2025/11/14 | 35.9 | 10.5 年 | +70.9% | ||
| 國安一路31-1號 | 2025/09/07 | 41.6 | 9.5 年 | +90.9% | ||
| 國安一路31-6號 | 2025/06/15 | 39.1 | 7.2 年 | +68.4% | ||
| 國安一路31-7號 | 2025/05/20 | 44.8 | 10.7 年 | +99% | ||
| 國安一路31-2號 | 2025/04/21 | 39.7 | 12.7 年 | +128.8% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 台中市西屯區國安一路31-6號 | 23,000 | 661 | 27.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/02 | 台中市西屯區國安一路31-6號 | 22,000 | 648 | 26.9 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/07 | 台中市西屯區國安一路31-1號 | 18,000 | 674 | 26.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/21 | 台中市西屯區國安一路31-6號 | 21,000 | 631 | 26.1 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/15 | 台中市西屯區國安一路31-1號 | 18,000 | 674 | 26.7 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/16 | 台中市西屯區國安一路31-6號 | 13,000 | 390 | 33.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/05/24 | 台中市西屯區國安一路31-1號 | 13,440 | 506 | 26.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/20 | 台中市西屯區國安一路31-6號 | 19,748 | 555 | 28.4 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/24 | 台中市西屯區國安一路31-6號 | 13,000 | 390 | 33.3 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/21 | 台中市西屯區國安一路31-6號 | 22,000 | 552 | 28.4 | 12/15F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 19 筆