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台中市西屯區福林路389號

台中市西屯區福林路389號・住宅大樓・25 樓・屋齡 17 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 846 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.3–56.4 萬/坪・2012/07～2023/06・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 57 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/06/28
台中市西屯區福林路389號
40.9萬/坪
2,650 萬
61.1 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/06/25
台中市西屯區福林路389號
37.0萬/坪
3,065 萬
74.7 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2022/09/22
台中市西屯區福林路387號
34.1萬/坪
2,450 萬
60.1 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/11/10
台中市西屯區福林路387號
23.5萬/坪
2,800 萬
102.0 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房1廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/07
台中市西屯區福林路389號
22.2萬/坪
1,500 萬
67.7 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2021/09/11
台中市西屯區福林路387號
28.3萬/坪
2,100 萬
60.1 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/03/24
台中市西屯區福林路387號
27.4萬/坪
1,850 萬
60.1 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2020/11/20
台中市西屯區福林路395號
56.4萬/坪
4,200 萬
74.5 坪・1/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房3廳2衛
2020/11/20
台中市西屯區福林路393號
55.2萬/坪
3,900 萬
70.6 坪・1/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房3廳2衛
2020/06/11
台中市西屯區福林路387號
22.7萬/坪
2,710 萬
102.0 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/06/10
台中市西屯區福林路389號
24.5萬/坪
2,070 萬
74.6 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2020/06/06
台中市西屯區福林路389號
24.5萬/坪
2,375 萬
86.4 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 260萬
2020/05/09
台中市西屯區福林路389號
23.6萬/坪
2,160 萬
74.7 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/31
台中市西屯區福林路389號
28.7萬/坪
2,880 萬
86.4 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/11
台中市西屯區福林路387號
22.6萬/坪
2,700 萬
102.0 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/06/28	台中市西屯區福林路389號	40.9	2,650	61.1	14/25F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/06/25	台中市西屯區福林路389號	37.0	3,065	74.7	20/25F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2022/09/22	台中市西屯區福林路387號	34.1	2,450	60.1	13/25F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/11/10	台中市西屯區福林路387號	23.5	2,800	102.0	5/25F	住宅大樓	13年	5房1廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/07	台中市西屯區福林路389號	22.2	1,500	67.7	20/25F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/09/11	台中市西屯區福林路387號	28.3	2,100	60.1	6/25F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/03/24	台中市西屯區福林路387號	27.4	1,850	60.1	9/25F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/11/20	台中市西屯區福林路395號	56.4	4,200	74.5	1/25F	住宅大樓	12年	0房3廳2衛	—
2020/11/20	台中市西屯區福林路393號	55.2	3,900	70.6	1/25F	住宅大樓	12年	0房3廳2衛	—
2020/06/11	台中市西屯區福林路387號	22.7	2,710	102.0	13/25F	住宅大樓	11年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/06/10	台中市西屯區福林路389號	24.5	2,070	74.6	7/25F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2020/06/06	台中市西屯區福林路389號	24.5	2,375	86.4	10/25F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2020/05/09	台中市西屯區福林路389號	23.6	2,160	74.7	13/25F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/31	台中市西屯區福林路389號	28.7	2,880	86.4	6/25F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/03/11	台中市西屯區福林路387號	22.6	2,700	102.0	7/25F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+22.6%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 —

賠售比例

29%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福林路387號	2015/09/19	22.1	2022/09/22	33.9	7 年	+53.1%
福林路387號	2015/03/26	23.2	2021/09/11	28.7	6.5 年	+23.5%
福林路389號	2016/09/27	25.0	2020/05/09	24.7	3.6 年	-0.9%
福林路389號	2012/08/01	17.8	2020/03/04	24.6	7.6 年	+38.1%
福林路387號	2013/05/10	20.8	2017/08/02	24.0	4.2 年	+15.3%
福林路389號	2013/01/25	22.5	2017/06/06	22.7	4.4 年	+1%
福林路387號	2013/09/09	19.9	2015/03/26	23.2	1.5 年	+16.4%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/25	台中市西屯區福林路389號	43,000	846	44.7	—	店面	1房3廳2衛	含增建含管理費
2025/05/26	台中市西屯區福林路387號	38,000	569	60.1	17/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/21	台中市西屯區福林路387號	38,000	569	60.1	15/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/29	台中市西屯區福林路387號	33,000	288	102.0	20/25F	住宅大樓	3房2廳4衛
2015/12/14	台中市西屯區福林路391號	41,500	688	60.3	—	住宅大樓	0房3廳2衛
2015/07/04	台中市西屯區福林路389號	40,000	787	50.8	3/3F	店面	0房3廳2衛
2015/06/30	台中市西屯區福林路395號	72,800	979	67.9	—	店面	0房3廳2衛
2013/04/03	台中市西屯區福林路387號	60,000	588	88.8	20/25F	住宅大樓	3房2廳4衛