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台中市西屯區寶慶街18巷15號

台中市西屯區寶慶街18巷15號・住宅大樓・12 樓・屋齡 22 年・15 棟

近一年中位單價

40.2萬/坪

+19.3%vs 西屯區n=3，樣本少

一年漲跌

-1.2%

近三年中位 41.3 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

0.92%

月租 307 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.7–45.1 萬/坪・2012/08～2026/04・共 65 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+22.5%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶慶街18巷17號	2020/05/03	24.9	2026/04/06	31.3	5.9 年	+25.7%
寶慶街18巷15號	2013/05/31	23.3	2025/12/02	40.2	12.5 年	+72.3%
寶慶街18巷19號	2019/12/07	24.6	2024/04/26	45.1	4.4 年	+83%
寶慶街18巷11號	2019/03/16	25.2	2024/02/23	39.1	4.9 年	+55.3%
寶慶街18巷35號	2015/04/05	24.8	2023/05/30	32.7	8.2 年	+31.8%
寶慶街18巷25號	2015/04/24	26.3	2022/07/31	33.5	7.3 年	+27.4%
寶慶街18巷19號	2015/02/10	24.1	2022/01/29	31.1	7 年	+29%
寶慶街18巷27號	2015/09/14	22.1	2020/11/22	25.4	5.2 年	+14.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/06	台中市西屯區寶慶街18巷17號	28.8	988	27.3	8/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/12/02	台中市西屯區寶慶街18巷15號	40.2	858	21.4	3/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2025/11/22	台中市西屯區寶慶街18巷15號	42.6	910	21.4	5/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2025/02/26	台中市西屯區寶慶街18巷5號	42.4	990	23.3	7/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2025/02/07	台中市西屯區寶慶街18巷21號	36.5	1,860	45.5	10/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/03	台中市西屯區寶慶街18巷19號	40.5	1,358	28.6	5/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/26	台中市西屯區寶慶街18巷19號	45.1	1,410	28.6	7/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/02/23	台中市西屯區寶慶街18巷11號	38.1	1,615	37.1	5/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/02/02	台中市西屯區寶慶街18巷5號	42.7	1,485	34.8	1/12F	住宅大樓	20年	1房1廳2衛	—	含增建含租約
2023/06/11	台中市西屯區寶慶街18巷7號	32.0	935	29.2	8/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2023/05/30	台中市西屯區寶慶街18巷35號	32.7	932	24.8	8/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/03/09	台中市西屯區寶慶街18巷15號	41.6	1,300	31.3	8/12F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2022/07/31	台中市西屯區寶慶街18巷25號	32.0	1,450	39.1	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含裝潢
2022/01/29	台中市西屯區寶慶街18巷19號	31.1	800	25.7	3/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2021/12/06	台中市西屯區寶慶街18巷17號	30.7	1,038	27.3	10/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/31	台中市西屯區寶慶街18巷13號	26.9	1,100	40.9	12/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/11/22	台中市西屯區寶慶街18巷27號	25.4	850	33.4	9/12F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/10/22	台中市西屯區寶慶街18巷21號	23.1	1,250	45.5	11/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/09/24	台中市西屯區寶慶街18巷9號	25.2	860	34.2	5/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/05/11	台中市西屯區寶慶街18巷35號	32.1	892	24.1	4/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/05/03	台中市西屯區寶慶街18巷17號	21.4	786	27.3	8/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/02/08	台中市西屯區寶慶街18巷17號	26.7	850	27.3	2/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/12/07	台中市西屯區寶慶街18巷19號	24.6	855	28.6	7/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2019/10/14	台中市西屯區寶慶街18巷19號	21.4	550	25.7	10/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2019/07/23	台中市西屯區寶慶街18巷23號	22.9	1,050	37.1	9/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/30	台中市西屯區寶慶街18巷27號	23.7	980	36.3	2/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/05/29	台中市西屯區寶慶街18巷31號	26.6	1,088	37.1	5/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/04/10	台中市西屯區寶慶街18巷15號	24.9	600	24.1	2/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2019/03/16	台中市西屯區寶慶街18巷11號	22.6	1,040	37.1	5/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/03/08	台中市西屯區寶慶街18巷23號	22.9	1,050	37.1	10/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/10/21	台中市西屯區寶慶街18巷15號	26.5	640	24.1	10/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2018/05/29	台中市西屯區寶慶街18巷27號	23.2	926	33.4	11/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2017/12/16	台中市西屯區寶慶街18巷21號	19.9	930	42.6	2/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 80萬	含增建
2017/10/16	台中市西屯區寶慶街18巷35號	21.1	710	27.0	4/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/09/26	台中市西屯區寶慶街18巷9號	23.4	800	34.2	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2017/07/20	台中市西屯區寶慶街18巷9號	24.9	850	34.2	5/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/05/30	台中市西屯區寶慶街18巷9號	20.2	950	37.1	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/01/19	台中市西屯區寶慶街18巷29號	20.7	800	29.1	7/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/11/05	台中市西屯區寶慶街18巷19號	23.7	610	25.7	—	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2016/10/10	台中市西屯區寶慶街18巷17號	20.1	748	27.3	8/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2016/04/06	台中市西屯區寶慶街18巷11號	20.5	960	37.1	5/12F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/11/16	台中市西屯區寶慶街18巷9號	26.3	900	34.2	5/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2015/09/14	台中市西屯區寶慶街18巷27號	22.1	740	33.4	9/12F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2015/05/28	台中市西屯區寶慶街18巷35號	26.8	838	31.2	2/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2015/04/24	台中市西屯區寶慶街18巷25號	24.0	1,138	39.1	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/04/05	台中市西屯區寶慶街18巷35號	21.0	721	24.8	8/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2015/03/18	台中市西屯區寶慶街18巷9號	20.2	690	34.2	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2015/02/10	台中市西屯區寶慶街18巷19號	24.1	620	25.7	3/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2015/02/05	台中市西屯區寶慶街18巷25號	22.6	980	43.3	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2014/12/06	台中市西屯區寶慶街18巷21號	15.7	1,320	71.2	12/12F	住宅大樓	11年	4房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/11/12	台中市西屯區寶慶街18巷17號	26.5	835	31.6	11/12F	住宅大樓	11年	—	—
2014/09/05	台中市西屯區寶慶街18巷25號	22.5	976	43.3	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2014/05/25	台中市西屯區寶慶街18巷17號	20.5	760	27.3	11/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/03/18	台中市西屯區寶慶街18巷17號	23.1	765	24.4	2/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/02/24	台中市西屯區寶慶街18巷23號	20.5	960	37.1	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/02/22	台中市西屯區寶慶街18巷27號	20.4	940	36.3	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/02/12	台中市西屯區寶慶街18巷31號	19.5	923	37.1	5/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/08/08	台中市西屯區寶慶街18巷19號	8.7	450	28.6	2/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/07/11	台中市西屯區寶慶街18巷29號	20.2	950	37.1	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2013/05/31	台中市西屯區寶慶街18巷15號	23.3	498	21.4	3/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2013/04/09	台中市西屯區寶慶街18巷29號	15.4	770	37.1	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2013/02/19	台中市西屯區寶慶街18巷15號	20.0	427	21.4	3/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2012/11/30	台中市西屯區寶慶街18巷15號	16.5	353	21.4	7/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2012/11/18	台中市西屯區寶慶街18巷35號	14.6	562	24.9	8/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2012/08/13	台中市西屯區寶慶街18巷15號	17.8	558	31.3	9/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/26	台中市西屯區寶慶街18巷21號	14,000	307	45.5	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/05	台中市西屯區寶慶街18巷5號	21,000	684	26.3	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/22	台中市西屯區寶慶街18巷19號	24,000	731	28.6	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/07	台中市西屯區寶慶街18巷15號	25,000	800	31.3	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/26	台中市西屯區寶慶街18巷21號	14,000	307	45.5	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/20	台中市西屯區寶慶街18巷5號	21,000	684	26.3	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費續租
2024/09/10	台中市西屯區寶慶街18巷7號	23,150	582	34.5	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/06/22	台中市西屯區寶慶街18巷13號	23,000	502	41.6	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/05	台中市西屯區寶慶街18巷7號	22,900	579	34.5	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/08/23	台中市西屯區寶慶街18巷5號	13,000	612	21.2	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/09/12	台中市西屯區寶慶街18巷7號	19,900	638	26.5	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/11/08	台中市西屯區寶慶街18巷13號	23,000	502	41.6	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/12/16	台中市西屯區寶慶街18巷11號	20,000	483	37.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/12/28	台中市西屯區寶慶街18巷19號	15,000	585	25.7	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛