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台中市西屯區寶慶街30巷20號

台中市西屯區寶慶街30巷20號・華廈・9 樓・屋齡 18 年・5 棟

近一年中位單價

34.2萬/坪

+1.5%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-7.4%

近三年中位 34.6 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

2.57%

月租 731 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–49.8 萬/坪・2012/07～2025/11・共 120 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 10 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+19.5%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶慶街30巷20號	2019/06/11	23.6	2025/11/02	34.2	6.4 年	+44.9%
寶慶街30巷20號	2019/07/11	20.4	2025/09/18	33.2	6.2 年	+62.9%
寶慶街30巷20號	2014/05/07	23.6	2025/08/14	34.2	11.3 年	+44.8%
寶慶街30巷20號	2023/08/13	31.2	2025/07/05	35.8	1.9 年	+14.7%
寶慶街30巷20號	2013/09/01	21.4	2024/08/03	38.8	10.9 年	+81.5%
寶慶街30巷20號	2022/09/12	29.9	2024/04/16	45.3	1.6 年	+51.2%
寶慶街30巷20號	2022/06/03	30.3	2024/03/29	36.2	1.8 年	+19.5%
寶慶街30巷20號	2023/03/28	29.9	2024/03/04	38.4	0.9 年	+28.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/02	台中市西屯區寶慶街30巷20號	36.4	468	10.7	7/9F	華廈	17年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2025/09/18	台中市西屯區寶慶街30巷20號	33.2	500	15.1	4/9F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/14	台中市西屯區寶慶街30巷20號	34.2	430	12.6	6/9F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2025/07/05	台中市西屯區寶慶街30巷20號	35.8	530	14.8	3/9F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/03	台中市西屯區寶慶街30巷20號	38.8	490	12.6	6/9F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2024/07/03	台中市西屯區寶慶街30巷20號	35.0	636	18.2	7/9F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2024/05/01	台中市西屯區寶慶街30巷20號	32.6	483	14.8	4/9F	華廈	15年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/04/16	台中市西屯區寶慶街30巷20號	50.6	620	10.7	7/9F	華廈	15年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/29	台中市西屯區寶慶街30巷20號	36.2	460	12.7	5/9F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建含租約
2024/03/04	台中市西屯區寶慶街30巷20號	38.4	488	12.7	6/9F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2024/02/28	台中市西屯區寶慶街30巷20號	34.2	435	12.7	3/9F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2024/02/18	台中市西屯區寶慶街30巷20號	32.8	592	18.0	5/9F	華廈	15年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/08/13	台中市西屯區寶慶街30巷20號	31.2	462	14.8	3/9F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2023/06/18	台中市西屯區寶慶街30巷20號	30.6	396	12.9	9/9F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/09	台中市西屯區寶慶街30巷20號	23.6	300	12.7	4/9F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2023/03/28	台中市西屯區寶慶街30巷20號	29.9	380	12.7	6/9F	華廈	14年	—	—
2023/02/11	台中市西屯區寶慶街30巷20號	30.0	377	12.6	5/9F	華廈	14年	—	—	含增建
2022/09/12	台中市西屯區寶慶街30巷20號	30.9	410	10.7	7/9F	華廈	14年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/09/02	台中市西屯區寶慶街30巷20號	22.0	280	12.7	4/9F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/03	台中市西屯區寶慶街30巷20號	30.3	385	12.7	5/9F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2022/01/27	台中市西屯區寶慶街30巷20號	28.5	270	9.5	7/9F	華廈	13年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/01/27	台中市西屯區寶慶街30巷20號	29.3	298	10.2	7/9F	華廈	13年	2房0廳2衛	—	含增建
2022/01/13	台中市西屯區寶慶街30巷20號	28.5	228	8.0	7/9F	華廈	13年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/01/13	台中市西屯區寶慶街30巷20號	24.8	496	20.0	8/9F	華廈	13年	1房0廳1衛	—
2022/01/04	台中市西屯區寶慶街30巷20號	28.5	425	14.9	5/9F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/16	台中市西屯區寶慶街30巷20號	30.5	388	12.7	5/9F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/15	台中市西屯區寶慶街30巷20號	23.0	460	20.0	8/9F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/10	台中市西屯區寶慶街30巷20號	30.6	385	12.6	3/9F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2021/10/23	台中市西屯區寶慶街30巷20號	28.1	500	14.9	3/9F	華廈	13年	1房0廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/10/08	台中市西屯區寶慶街30巷20號	22.6	476	21.1	4/9F	華廈	13年	2房0廳2衛	—
2021/09/30	台中市西屯區寶慶街30巷20號	25.0	450	18.0	5/9F	華廈	13年	2房0廳2衛	—	含增建
2021/09/22	台中市西屯區寶慶街30巷20號	24.4	310	12.7	4/9F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2021/09/11	台中市西屯區寶慶街30巷20號	25.5	378	14.8	5/9F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2021/08/07	台中市西屯區寶慶街30巷20號	25.8	325	12.6	3/9F	華廈	13年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/07/15	台中市西屯區寶慶街30巷20號	22.9	540	23.6	8/9F	華廈	13年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/05/26	台中市西屯區寶慶街30巷20號	23.0	350	15.2	9/9F	華廈	13年	1房1廳1衛	—
2021/05/24	台中市西屯區寶慶街30巷20號	22.5	530	20.0	8/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/05/21	台中市西屯區寶慶街30巷20號	23.0	460	20.0	8/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2021/05/20	台中市西屯區寶慶街30巷20號	30.0	378	12.6	6/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2021/04/28	台中市西屯區寶慶街30巷20號	25.9	330	12.7	6/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/23	台中市西屯區寶慶街30巷20號	27.4	345	12.6	3/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/08	台中市西屯區寶慶街30巷20號	25.9	330	12.7	4/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/04	台中市西屯區寶慶街30巷20號	21.3	465	18.0	4/9F	華廈	12年	2房0廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/11/22	台中市西屯區寶慶街30巷10號	51.3	2,600	49.2	1/9F	公寓	12年	—	升降機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/09/21	台中市西屯區寶慶街30巷20號	22.0	280	12.7	6/9F	華廈	12年	1房0廳1衛	—
2020/09/09	台中市西屯區寶慶街30巷20號	24.6	310	12.6	3/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2020/08/13	台中市西屯區寶慶街30巷20號	20.8	265	12.7	4/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2020/08/13	台中市西屯區寶慶街30巷20號	20.8	265	12.7	4/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2020/07/07	台中市西屯區寶慶街30巷20號	22.7	286	12.6	5/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/03	台中市西屯區寶慶街30巷20號	21.4	319	14.9	5/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2020/05/21	台中市西屯區寶慶街30巷20號	20.5	258	12.6	3/9F	華廈	11年	1房1廳1衛	—
2020/05/01	台中市西屯區寶慶街30巷20號	21.4	320	14.9	4/9F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/12/07	台中市西屯區寶慶街30巷20號	20.3	338	12.7	3/9F	套房	11年	1房0廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2019/12/01	台中市西屯區寶慶街30巷20號	21.0	312	14.8	4/9F	華廈	11年	1房1廳1衛	—
2019/10/28	台中市西屯區寶慶街30巷20號	20.0	400	20.0	8/9F	套房	11年	1房0廳1衛	—
2019/08/21	台中市西屯區寶慶街30巷20號	20.1	380	14.9	3/9F	套房	11年	1房0廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2019/07/11	台中市西屯區寶慶街30巷20號	20.4	307	15.1	4/9F	套房	11年	1房0廳1衛	—
2019/06/24	台中市西屯區寶慶街30巷20號	21.1	315	14.9	5/9F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/06/11	台中市西屯區寶慶街30巷20號	22.8	323	10.7	7/9F	套房	11年	1房0廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2019/05/18	台中市西屯區寶慶街30巷20號	23.4	297	12.7	7/9F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/04/06	台中市西屯區寶慶街30巷20號	21.4	320	14.9	6/9F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2019/01/12	台中市西屯區寶慶街30巷20號	25.1	325	12.9	9/9F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2019/01/03	台中市西屯區寶慶街30巷20號	20.4	260	12.7	3/9F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/11/09	台中市西屯區寶慶街30巷20號	19.2	365	14.8	5/9F	套房	10年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2018/10/23	台中市西屯區寶慶街30巷20號	19.6	250	12.7	4/9F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2018/09/08	台中市西屯區寶慶街30巷20號	19.1	288	15.1	3/9F	套房	10年	1房0廳1衛	—
2018/07/11	台中市西屯區寶慶街30巷20號	20.8	360	14.9	3/9F	套房	10年	1房1廳1衛	坡道機械 50萬	含增建
2018/05/18	台中市西屯區寶慶街30巷20號	20.7	320	12.6	5/9F	套房	9年	1房1廳1衛	升降機械 60萬	含增建
2017/08/08	台中市西屯區寶慶街30巷20號	18.9	238	12.6	5/9F	套房	9年	1房0廳1衛	—
2017/07/23	台中市西屯區寶慶街30巷20號	18.7	280	14.9	5/9F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/02/16	台中市西屯區寶慶街30巷20號	19.4	288	14.8	4/9F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2017/02/13	台中市西屯區寶慶街30巷20號	19.9	295	14.8	3/9F	套房	8年	1房0廳1衛	—	含增建
2017/01/20	台中市西屯區寶慶街30巷20號	18.9	240	12.7	5/9F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/12/06	台中市西屯區寶慶街30巷22號	36.1	1,320	34.4	1/9F	店面	8年	—	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2016/10/09	台中市西屯區寶慶街30巷20號	18.7	235	12.6	6/9F	套房	8年	1房0廳1衛	—
2016/08/14	台中市西屯區寶慶街30巷20號	20.3	258	12.7	3/9F	套房	8年	1房0廳1衛	—
2016/07/01	台中市西屯區寶慶街30巷20號	20.3	258	12.7	4/9F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2016/06/23	台中市西屯區寶慶街30巷20號	19.2	285	14.8	6/9F	華廈	8年	1房1廳1衛	—
2016/03/04	台中市西屯區寶慶街30巷20號	16.3	285	12.6	5/9F	套房	7年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2016/02/26	台中市西屯區寶慶街30巷20號	17.1	335	14.9	3/9F	套房	7年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2015/10/03	台中市西屯區寶慶街30巷20號	17.5	340	14.8	5/9F	套房	7年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2015/09/07	台中市西屯區寶慶街30巷10號	45.2	2,300	49.2	1/9F	店面	7年	0房1廳0衛	其他（未分開計價，估 80萬）
2015/09/02	台中市西屯區寶慶街30巷22號	31.4	1,160	34.4	1/9F	華廈	7年	—	升降機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2015/07/29	台中市西屯區寶慶街30巷20號	18.5	235	12.7	7/9F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2015/06/04	台中市西屯區寶慶街30巷20號	19.7	394	20.0	8/9F	套房	7年	0房0廳1衛	—
2015/03/29	台中市西屯區寶慶街30巷20號	17.3	430	20.3	8/9F	套房	6年	0房0廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2014/09/16	台中市西屯區寶慶街30巷20號	23.6	495	21.0	6/9F	套房	6年	2房2廳2衛	—
2014/07/16	台中市西屯區寶慶街30巷20號	22.2	400	18.0	5/9F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2014/06/06	台中市西屯區寶慶街30巷20號	24.4	195	8.0	7/9F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2014/05/07	台中市西屯區寶慶街30巷20號	23.6	297	12.6	6/9F	華廈	5年	1房0廳1衛	—
2014/03/31	台中市西屯區寶慶街30巷20號	18.6	255	10.7	7/9F	華廈	5年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2014/03/23	台中市西屯區寶慶街30巷20號	25.0	200	8.0	7/9F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2014/01/30	台中市西屯區寶慶街30巷20號	19.7	310	15.8	3/9F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2014/01/20	台中市西屯區寶慶街30巷20號	21.8	275	12.6	7/9F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2014/01/06	台中市西屯區寶慶街30巷20號	19.8	298	15.1	3/9F	套房	5年	1房0廳1衛	—
2013/10/13	台中市西屯區寶慶街30巷20號	17.9	346	14.9	4/9F	套房	5年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2013/09/25	台中市西屯區寶慶街30巷20號	19.7	295	14.9	5/9F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2013/09/01	台中市西屯區寶慶街30巷20號	21.4	270	12.6	6/9F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2013/08/10	台中市西屯區寶慶街30巷20號	17.5	220	12.6	3/9F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2013/07/16	台中市西屯區寶慶街30巷20號	20.2	300	14.8	4/9F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/02	台中市西屯區寶慶街30巷20號	9,500	526	18.0	5/9F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2026/02/26	台中市西屯區寶慶街30巷20號	8,000	998	8.0	7/9F	華廈	1房0廳1衛
2026/01/12	台中市西屯區寶慶街30巷20號	8,500	565	15.1	4/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/11/11	台中市西屯區寶慶街30巷20號	11,300	896	12.6	7/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/05	台中市西屯區寶慶街30巷20號	11,500	916	12.6	4/9F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/07/16	台中市西屯區寶慶街30巷20號	10,500	826	12.7	3/9F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/07/12	台中市西屯區寶慶街30巷20號	13,000	869	14.9	5/9F	華廈	1房1廳1衛	含租約含管理費
2025/05/16	台中市西屯區寶慶街30巷20號	12,000	803	14.9	4/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/04/29	台中市西屯區寶慶街30巷20號	15,000	826	18.2	7/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/01/15	台中市西屯區寶慶街30巷20號	9,146	717	12.7	5/9F	華廈	1房1廳1衛
2024/12/17	台中市西屯區寶慶街30巷20號	14,300	621	23.0	8/9F	華廈	1房1廳1衛
2024/11/26	台中市西屯區寶慶街30巷20號	11,500	916	12.6	4/9F	華廈	1房0廳1衛
2024/10/29	台中市西屯區寶慶街30巷20號	8,000	998	8.0	7/9F	華廈	1房0廳1衛	含租約含管理費
2024/08/21	台中市西屯區寶慶街30巷20號	10,000	674	14.8	6/9F	華廈	1房0廳1衛
2024/08/20	台中市西屯區寶慶街30巷20號	9,000	707	12.7	3/9F	華廈	1房0廳1衛
2024/06/30	台中市西屯區寶慶街30巷20號	11,058	741	14.9	5/9F	華廈	—	含管理費
2024/05/20	台中市西屯區寶慶街30巷20號	13,000	1,031	12.6	7/9F	華廈	—	續租
2024/05/06	台中市西屯區寶慶街30巷20號	15,000	826	18.2	7/9F	華廈	—	續租
2024/04/18	台中市西屯區寶慶街30巷20號	9,000	707	12.7	3/9F	華廈	1房0廳1衛
2024/02/18	台中市西屯區寶慶街30巷20號	10,246	807	12.7	5/9F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/01/30	台中市西屯區寶慶街30巷20號	16,000	678	23.6	8/9F	華廈	1房2廳1衛
2023/09/11	台中市西屯區寶慶街30巷20號	7,400	926	8.0	7/9F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2023/07/17	台中市西屯區寶慶街30巷20號	9,000	664	13.5	6/9F	套房	1房1廳1衛
2023/07/07	台中市西屯區寶慶街30巷20號	10,800	850	12.7	5/9F	華廈	1房0廳1衛	含租約含管理費
2023/05/21	台中市西屯區寶慶街30巷20號	13,000	1,031	12.6	7/9F	華廈	1房1廳1衛
2023/05/14	台中市西屯區寶慶街30巷20號	15,000	826	18.2	7/9F	華廈	1房1廳1衛
2023/05/13	台中市西屯區寶慶街30巷20號	15,000	1,405	10.7	7/9F	套房	1房0廳1衛
2023/01/14	台中市西屯區寶慶街30巷20號	9,000	664	13.5	6/9F	套房	1房1廳1衛
2022/08/23	台中市西屯區寶慶街30巷20號	10,000	787	12.7	5/9F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2022/08/08	台中市西屯區寶慶街30巷20號	10,800	850	12.7	5/9F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2022/03/25	台中市西屯區寶慶街30巷20號	14,000	770	18.2	7/9F	華廈	1房1廳1衛	含租約含管理費
2021/07/08	台中市西屯區寶慶街30巷20號	9,500	747	12.7	5/9F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2021/06/01	台中市西屯區寶慶街30巷20號	14,000	770	18.2	7/9F	華廈	1房1廳1衛
2014/11/16	台中市西屯區寶慶街30巷20號	10,500	698	15.1	4/9F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2012/09/02	台中市西屯區寶慶街30巷20號	9,500	519	18.3	9/9F	套房	1房1廳1衛