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台中市西屯區寶慶街8號

台中市西屯區寶慶街8號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・1 棟

近一年中位單價

45.4萬/坪

+34.9%vs 西屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-6.8%

近三年中位 42.5 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.0–52.4 萬/坪・2013/06～2026/01・共 99 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 8 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+3.2%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶慶街8號	2015/12/22	25.0	2026/01/20	40.3	10.1 年	+61.3%
寶慶街8號	2017/03/16	27.1	2025/10/25	50.5	8.6 年	+86.6%
寶慶街8號	2015/07/15	27.8	2024/12/24	52.4	9.4 年	+88.4%
寶慶街8號	2016/08/11	23.8	2024/07/01	45.1	7.9 年	+89.8%
寶慶街8號	2023/01/02	38.4	2024/02/17	43.7	1.1 年	+13.7%
寶慶街8號	2017/11/18	33.7	2024/01/24	40.4	6.2 年	+19.9%
寶慶街8號	2017/01/23	23.2	2023/11/16	41.2	6.8 年	+77.8%
寶慶街8號	2013/09/20	24.9	2023/10/21	34.3	10.1 年	+37.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/20	台中市西屯區寶慶街8號	49.8	2,248	41.1	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/10/25	台中市西屯區寶慶街8號	50.5	1,450	26.7	6/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械 100萬
2024/12/24	台中市西屯區寶慶街8號	52.4	1,500	26.7	8/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械 100萬
2024/07/01	台中市西屯區寶慶街8號	50.9	2,050	38.7	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/02/17	台中市西屯區寶慶街8號	54.8	2,375	39.7	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/24	台中市西屯區寶慶街8號	40.4	1,350	33.5	11/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2023/11/16	台中市西屯區寶慶街8號	51.7	2,200	38.7	11/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/21	台中市西屯區寶慶街8號	41.6	1,870	41.1	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/01/02	台中市西屯區寶慶街8號	47.6	2,088	39.7	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/06	台中市西屯區寶慶街8號	42.5	1,888	39.7	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/13	台中市西屯區寶慶街8號	41.6	1,780	39.7	4/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/01/14	台中市西屯區寶慶街8號	37.4	1,739	41.1	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/17	台中市西屯區寶慶街8號	30.9	1,396	38.7	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/07/17	台中市西屯區寶慶街8號	36.6	1,060	26.7	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬
2021/06/04	台中市西屯區寶慶街8號	33.5	975	26.7	2/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/03/17	台中市西屯區寶慶街8號	32.0	1,440	38.7	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/22	台中市西屯區寶慶街8號	30.1	1,635	41.1	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/08/03	台中市西屯區寶慶街8號	26.6	1,420	53.3	8/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/11/20	台中市西屯區寶慶街8號	29.1	1,356	39.7	11/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/30	台中市西屯區寶慶街8號	27.1	1,250	38.7	8/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/05/25	台中市西屯區寶慶街8號	27.9	1,160	38.7	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/05/18	台中市西屯區寶慶街8號	33.1	1,479	38.7	12/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/11/18	台中市西屯區寶慶街8號	26.9	1,120	38.7	3/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/10/23	台中市西屯區寶慶街8號	28.4	1,290	45.4	6/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/09/01	台中市西屯區寶慶街8號	31.7	1,428	38.7	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/08/08	台中市西屯區寶慶街8號	23.0	1,250	54.3	7/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/12/05	台中市西屯區寶慶街8號	29.9	880	26.7	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/11/18	台中市西屯區寶慶街8號	33.7	980	26.7	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬
2017/07/23	台中市西屯區寶慶街8號	27.4	1,140	38.7	5/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/07/01	台中市西屯區寶慶街8號	25.4	850	33.5	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2017/06/12	台中市西屯區寶慶街8號	29.3	1,285	39.7	6/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/18	台中市西屯區寶慶街8號	32.5	950	26.7	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/03/16	台中市西屯區寶慶街8號	30.9	905	26.7	6/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/01/23	台中市西屯區寶慶街8號	26.8	1,237	38.7	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/01/01	台中市西屯區寶慶街8號	25.8	1,080	38.7	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2016/11/10	台中市西屯區寶慶街8號	29.2	1,330	38.7	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/08/11	台中市西屯區寶慶街8號	25.8	1,080	38.7	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2016/07/12	台中市西屯區寶慶街8號	23.5	1,068	45.4	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/06/12	台中市西屯區寶慶街8號	31.1	912	26.7	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2016/05/01	台中市西屯區寶慶街8號	30.7	1,420	39.7	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/04/25	台中市西屯區寶慶街8號	23.7	1,320	55.7	8/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2016/04/18	台中市西屯區寶慶街8號	28.4	1,300	38.7	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/04/15	台中市西屯區寶慶街8號	25.4	1,158	45.6	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2016/03/29	台中市西屯區寶慶街8號	25.0	1,164	46.6	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2016/03/02	台中市西屯區寶慶街8號	28.7	1,250	38.7	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/02/25	台中市西屯區寶慶街8號	27.0	1,250	41.1	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2016/02/19	台中市西屯區寶慶街8號	28.1	1,288	41.1	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2016/02/18	台中市西屯區寶慶街8號	27.1	1,205	39.7	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/01/22	台中市西屯區寶慶街8號	29.2	1,268	38.7	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2015/12/31	台中市西屯區寶慶街8號	29.0	860	26.7	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械 85萬
2015/12/31	台中市西屯區寶慶街8號	26.2	775	26.7	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械 75萬
2015/12/22	台中市西屯區寶慶街8號	25.0	1,168	41.1	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2015/07/15	台中市西屯區寶慶街8號	27.8	818	26.7	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 75萬
2015/05/08	台中市西屯區寶慶街8號	26.5	1,100	38.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2015/04/17	台中市西屯區寶慶街8號	25.4	1,140	39.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2014/10/17	台中市西屯區寶慶街8號	27.5	1,200	38.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2014/07/30	台中市西屯區寶慶街8號	27.8	1,200	38.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2014/06/11	台中市西屯區寶慶街8號	24.6	723	26.7	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 65萬
2014/02/25	台中市西屯區寶慶街8號	26.8	1,168	38.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2014/01/15	台中市西屯區寶慶街8號	24.1	1,008	38.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2014/01/15	台中市西屯區寶慶街8號	24.4	1,018	38.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2014/01/11	台中市西屯區寶慶街8號	26.2	1,209	41.1	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/12/28	台中市西屯區寶慶街8號	25.2	1,050	38.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2013/12/27	台中市西屯區寶慶街8號	24.9	1,040	38.7	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2013/12/26	台中市西屯區寶慶街8號	26.5	1,100	38.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2013/12/23	台中市西屯區寶慶街8號	29.2	855	26.7	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 75萬
2013/12/14	台中市西屯區寶慶街8號	27.5	1,220	39.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/11/07	台中市西屯區寶慶街8號	27.4	1,200	38.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2013/11/01	台中市西屯區寶慶街8號	26.7	788	26.7	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 75萬
2013/10/30	台中市西屯區寶慶街8號	28.1	826	26.7	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 75萬
2013/10/21	台中市西屯區寶慶街8號	25.5	1,062	38.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2013/10/21	台中市西屯區寶慶街8號	25.7	1,070	38.7	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2013/10/08	台中市西屯區寶慶街8號	25.4	1,088	39.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 75萬
2013/09/29	台中市西屯區寶慶街8號	27.5	1,215	38.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2013/09/24	台中市西屯區寶慶街8號	25.1	1,055	38.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2013/09/24	台中市西屯區寶慶街8號	26.9	1,172	38.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/09/24	台中市西屯區寶慶街8號	25.6	1,100	39.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2013/09/20	台中市西屯區寶慶街8號	24.9	1,185	41.1	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 160萬
2013/09/07	台中市西屯區寶慶街8號	28.8	1,285	39.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2013/09/06	台中市西屯區寶慶街8號	25.6	1,060	38.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 65萬
2013/08/23	台中市西屯區寶慶街8號	25.1	1,115	41.1	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2013/08/16	台中市西屯區寶慶街8號	28.2	1,343	41.1	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2013/08/16	台中市西屯區寶慶街8號	28.3	832	26.7	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 75萬
2013/08/16	台中市西屯區寶慶街8號	28.7	842	26.7	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 75萬
2013/08/15	台中市西屯區寶慶街8號	27.1	1,132	38.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2013/08/12	台中市西屯區寶慶街8號	26.4	790	26.7	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 85萬
2013/07/31	台中市西屯區寶慶街8號	26.4	1,210	41.1	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2013/07/29	台中市西屯區寶慶街8號	28.3	1,242	39.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2013/07/27	台中市西屯區寶慶街8號	28.7	1,410	41.1	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2013/07/18	台中市西屯區寶慶街8號	27.2	1,162	38.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2013/07/18	台中市西屯區寶慶街8號	23.1	1,023	38.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/07/10	台中市西屯區寶慶街8號	25.2	1,065	39.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 65萬
2013/07/05	台中市西屯區寶慶街8號	26.2	1,169	39.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2013/06/27	台中市西屯區寶慶街8號	27.4	1,200	38.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2013/06/22	台中市西屯區寶慶街8號	26.3	1,173	39.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/23	台中市西屯區寶慶街8號	14,800	367	40.1	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/09/26	台中市西屯區寶慶街8號	14,800	367	40.1	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/09/04	台中市西屯區寶慶街8號	14,800	552	26.7	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/07/05	台中市西屯區寶慶街8號	31,500	592	38.7	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/12	台中市西屯區寶慶街8號	23,000	688	26.7	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/05/18	台中市西屯區寶慶街8號	33,000	641	38.8	9/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2017/04/21	台中市西屯區寶慶街8號	35,000	628	41.1	5/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2017/02/20	台中市西屯區寶慶街8號	35,000	681	38.7	9/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2017/02/04	台中市西屯區寶慶街8號	31,500	592	38.7	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/11/09	台中市西屯區寶慶街8號	35,000	628	41.1	5/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2016/07/16	台中市西屯區寶慶街8號	26,175	483	39.7	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台中市西屯區寶慶街8號

住宅大樓・12樓・2015 完工・115 筆

台中市西屯區寶慶街8號

價格走勢

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持有分析 同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 8 對）

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租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 8 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆