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台中市西屯區寶慶街50巷45號

台中市西屯區寶慶街50巷45號・華廈・10 樓・屋齡 34 年・5 棟

近一年中位單價

30.1萬/坪

-10.6%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-12.0%

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.93%

月租 484 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.1–34.2 萬/坪・2012/11～2026/03・共 45 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+29.5%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶慶街50巷45號	2014/06/26	15.4	2026/03/10	30.1	11.7 年	+95.5%
寶慶街50巷45號	2013/06/19	17.6	2024/07/07	34.2	11 年	+94.7%
寶慶街50巷45號	2021/04/21	20.7	2024/02/07	28.0	2.8 年	+35.1%
寶慶街50巷45號	2014/08/12	16.2	2024/01/30	24.4	9.5 年	+50.8%
寶慶街50巷45號	2021/08/18	25.7	2024/01/24	27.1	2.4 年	+5.4%
寶慶街50巷45號	2020/02/25	20.9	2022/11/15	27.8	2.7 年	+33%
寶慶街50巷45號	2019/04/19	17.9	2021/05/25	21.3	2.1 年	+19.4%
寶慶街50巷45號	2019/09/21	19.3	2021/04/21	20.7	1.6 年	+7.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	台中市西屯區寶慶街50巷45號	30.1	1,075	35.7	7/10F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2024/07/07	台中市西屯區寶慶街50巷45號	34.2	1,168	34.2	10/10F	華廈	32年	2房2廳2衛	—
2024/02/07	台中市西屯區寶慶街50巷45號	28.0	1,000	35.7	4/10F	華廈	31年	4房4廳4衛	—
2024/01/30	台中市西屯區寶慶街50巷45號	24.4	995	40.8	10/10F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2024/01/24	台中市西屯區寶慶街50巷45號	27.1	970	35.7	8/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/08/03	台中市西屯區寶慶街50巷45號	23.9	976	40.8	7/10F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2023/05/28	台中市西屯區寶慶街50巷45號	28.9	650	22.5	7/10F	華廈	31年	2房2廳1衛	—
2022/11/15	台中市西屯區寶慶街50巷45號	27.8	625	22.5	6/10F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2021/08/18	台中市西屯區寶慶街50巷45號	25.7	920	35.7	8/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/07/13	台中市西屯區寶慶街50巷59號	24.3	2,200	90.6	1/10F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2021/05/29	台中市西屯區寶慶街50巷59號	20.7	850	41.1	4/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/05/25	台中市西屯區寶慶街50巷45號	21.3	762	35.7	5/10F	公寓	29年	4房1廳4衛	—
2021/05/24	台中市西屯區寶慶街50巷57號	20.7	1,300	62.9	1/10F	華廈	29年	4房2廳3衛	—
2021/04/21	台中市西屯區寶慶街50巷45號	20.7	740	35.7	4/10F	華廈	29年	4房0廳4衛	—	含增建
2021/04/07	台中市西屯區寶慶街50巷45號	17.2	735	42.8	6/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/22	台中市西屯區寶慶街50巷59號	17.9	735	41.1	4/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/11/20	台中市西屯區寶慶街50巷59號	16.1	660	41.1	4/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/08/31	台中市西屯區寶慶街50巷45號	16.1	658	40.8	4/10F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2020/02/25	台中市西屯區寶慶街50巷45號	20.9	470	22.5	6/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2020/01/12	台中市西屯區寶慶街50巷45號	17.3	390	22.5	6/10F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2019/09/21	台中市西屯區寶慶街50巷45號	19.3	688	35.7	4/10F	華廈	27年	4房1廳4衛	—
2019/04/22	台中市西屯區寶慶街50巷45號	17.6	628	35.7	4/10F	華廈	27年	4房1廳4衛	—
2019/04/19	台中市西屯區寶慶街50巷45號	17.9	638	35.7	5/10F	華廈	27年	4房0廳4衛	—
2017/02/19	台中市西屯區寶慶街50巷45號	16.5	370	22.5	3/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2016/04/21	台中市西屯區寶慶街50巷59號	16.3	670	41.1	7/10F	華廈	24年	3房2廳1衛	—
2015/10/08	台中市西屯區寶慶街50巷59號	17.3	385	22.3	4/10F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2015/04/19	台中市西屯區寶慶街50巷59號	14.8	610	41.1	4/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/03/13	台中市西屯區寶慶街50巷45號	19.0	650	34.2	6/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/10/09	台中市西屯區寶慶街50巷45號	19.4	436	22.5	10/10F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2014/09/26	台中市西屯區寶慶街50巷59號	16.3	643	39.5	4/10F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2014/08/12	台中市西屯區寶慶街50巷45號	16.2	660	40.8	10/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/07/17	台中市西屯區寶慶街50巷45號	15.5	530	34.2	9/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/06/26	台中市西屯區寶慶街50巷45號	15.4	550	35.7	7/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2014/04/30	台中市西屯區寶慶街50巷59號	17.8	760	42.8	9/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2013/12/11	台中市西屯區寶慶街50巷45號	12.9	528	40.8	10/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2013/10/24	台中市西屯區寶慶街50巷45號	13.3	300	22.5	6/10F	華廈	21年	2房1廳1衛	—
2013/10/19	台中市西屯區寶慶街50巷45號	14.9	606	40.8	9/10F	華廈	21年	3房1廳2衛	—
2013/10/14	台中市西屯區寶慶街50巷49號	19.2	1,403	73.1	1/10F	住宅大樓	21年	—	—
2013/10/14	台中市西屯區寶慶街50巷51號	19.3	1,172	60.8	1/10F	住宅大樓	21年	—	—
2013/09/06	台中市西屯區寶慶街50巷59號	15.2	650	42.8	9/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2013/08/21	台中市西屯區寶慶街50巷45號	12.5	510	40.8	4/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2013/06/19	台中市西屯區寶慶街50巷45號	17.6	600	34.2	10/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2013/04/07	台中市西屯區寶慶街50巷45號	13.0	445	34.2	6/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/01/06	台中市西屯區寶慶街50巷45號	13.7	558	40.8	9/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2012/11/30	台中市西屯區寶慶街50巷45號	11.1	380	34.2	10/10F	華廈	20年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/12	台中市西屯區寶慶街50巷59號	15,000	337	44.5	3/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/10/05	台中市西屯區寶慶街50巷45號	22,500	631	35.7	8/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/06/01	台中市西屯區寶慶街50巷45號	16,000	711	22.5	3/10F	華廈	2房2廳1衛
2025/02/14	台中市西屯區寶慶街50巷59號	15,000	337	44.5	3/10F	華廈	3房2廳2衛
2024/10/29	台中市西屯區寶慶街50巷45號	22,500	631	35.7	8/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/09/27	台中市西屯區寶慶街50巷59號	13,500	605	22.3	10/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/08	台中市西屯區寶慶街50巷45號	22,500	631	35.7	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2023/10/23	台中市西屯區寶慶街50巷45號	22,500	631	35.7	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2022/04/07	台中市西屯區寶慶街50巷45號	22,000	615	35.7	8/10F	華廈	3房2廳2衛
2020/03/30	台中市西屯區寶慶街50巷45號	40,000	1,121	35.7	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2018/05/29	台中市西屯區寶慶街50巷59號	16,500	400	41.1	4/10F	華廈	3房2廳2衛
2016/11/21	台中市西屯區寶慶街50巷45號	18,000	502	35.7	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2016/07/17	台中市西屯區寶慶街50巷45號	18,000	502	35.7	7/10F	華廈	3房2廳2衛
2014/11/13	台中市西屯區寶慶街50巷45號	21,420	598	35.7	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費