近一年中位單價
38.0萬/坪
+13.0%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
-11.9%
近三年中位 42.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-90.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 4.2–50.2 萬/坪・2013/08～2026/02・共 241 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/1138.5萬/坪2,000 萬49.9 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/12/0941.6萬/坪3,520 萬75.1 坪・27/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
- 2024/11/2744.2萬/坪3,450 萬73.5 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/2543.6萬/坪2,425 萬52.0 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2024/08/1644.0萬/坪3,700 萬75.1 坪・16/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/08/0947.2萬/坪3,230 萬65.2 坪・11/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/07/2343.5萬/坪3,666 萬75.1 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
- 2024/06/2451.5萬/坪3,546 萬61.1 坪・23/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/06/2343.8萬/坪3,060 萬65.2 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/3144.8萬/坪3,880 萬77.7 坪・22/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/04/3045.6萬/坪2,450 萬52.0 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/04/1742.2萬/坪3,150 萬65.1 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房3廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/02/2044.6萬/坪3,750 萬75.1 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
- 2024/02/0442.8萬/坪2,950 萬64.2 坪・4/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/12/1840.7萬/坪2,850 萬60.2 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/11 | 台中市西屯區朝馬路168號 | 38.5 | 2,000 | 49.9 | 6/28F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/12/09 | 台中市西屯區朝馬路166號 | 41.6 | 3,520 | 75.1 | 27/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2024/11/27 | 台中市西屯區朝馬路166號 | 44.2 | 3,450 | 73.5 | 3/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/25 | 台中市西屯區朝馬路168號 | 43.6 | 2,425 | 52.0 | 7/28F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/08/16 | 台中市西屯區朝馬路166號 | 44.0 | 3,700 | 75.1 | 16/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/08/09 | 台中市西屯區朝馬路166號 | 47.2 | 3,230 | 65.2 | 11/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/07/23 | 台中市西屯區朝馬路166號 | 43.5 | 3,666 | 75.1 | 19/28F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2024/06/24 | 台中市西屯區朝馬路168號 | 51.5 | 3,546 | 61.1 | 23/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/06/23 | 台中市西屯區朝馬路166號 | 43.8 | 3,060 | 65.2 | 9/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/31 | 台中市西屯區朝馬路166號 | 44.8 | 3,880 | 77.7 | 22/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/04/30 | 台中市西屯區朝馬路168號 | 45.6 | 2,450 | 52.0 | 9/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/04/17 | 台中市西屯區朝馬路166號 | 42.2 | 3,150 | 65.1 | 20/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/02/20 | 台中市西屯區朝馬路166號 | 44.6 | 3,750 | 75.1 | 20/28F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2024/02/04 | 台中市西屯區朝馬路166號 | 42.8 | 2,950 | 64.2 | 4/28F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/12/18 | 台中市西屯區朝馬路168號 | 40.7 | 2,850 | 60.2 | 19/28F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・64 對（近三年 18 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+6.6%
中位年化報酬
+1.5%
近三年賣出 +3.9%
賠售比例
17%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 朝馬路168號 | 2026/02/11 | 38.0 | 8.8 年 | +26.4% | ||
| 朝馬路166號 | 2024/11/27 | 43.6 | 1.8 年 | +10.2% | ||
| 朝馬路168號 | 2024/11/25 | 42.2 | 11 年 | +37.2% | ||
| 朝馬路166號 | 2024/08/16 | 42.9 | 6.3 年 | +38.4% | ||
| 朝馬路166號 | 2024/08/09 | 47.2 | 3.7 年 | +52.1% | ||
| 朝馬路166號 | 2024/07/23 | 42.5 | 5.4 年 | +14.6% | ||
| 朝馬路168號 | 2024/06/24 | 50.2 | 3.5 年 | +31.5% | ||
| 朝馬路166號 | 2024/06/23 | 43.2 | 7.3 年 | +34.1% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/24 | 台中市西屯區朝馬路168號 | 80,000 | 1,167 | 60.2 | 19/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/24 | 台中市西屯區朝馬路168號 | 80,000 | 1,167 | 60.2 | 19/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/04 | 台中市西屯區朝馬路166號 | 42,690 | 655 | 65.1 | 24/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/13 | 台中市西屯區朝馬路168號 | 57,000 | 1,041 | 52.0 | 18/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/09/30 | 台中市西屯區朝馬路168號 | 35,643 | 628 | 52.0 | 5/28F | 住宅大樓 |