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台中市西屯區福強街115號

台中市西屯區福強街115號・住宅大樓・24 樓・屋齡 32 年・42 棟

近一年中位單價

21.4萬/坪

-36.5%vs 西屯區n=8

一年漲跌

-2.2%

近三年中位 21.9 萬/坪

近一年成交

8筆

-43.8%vs 前一年近半年 +700%

租金報酬率

2.82%

月租 502 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 6.5–34.9 萬/坪・2012/07～2026/03・共 338 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・61 對（近三年 16 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福瑞街116號	2024/08/17	21.8	2026/03/12	26.0	1.6 年	+19.2%
福強街117號	2024/10/29	19.8	2026/01/30	21.2	1.3 年	+7.1%
福瑞街150號	2021/01/23	18.1	2025/12/30	21.4	4.9 年	+18.3%
福瑞街136號	2022/10/22	22.7	2025/12/02	24.2	3.1 年	+6.4%
福瑞街160號	2012/11/08	10.5	2025/11/07	21.4	13 年	+103.2%
福科路910號	2018/01/10	12.5	2025/06/01	22.9	7.4 年	+83.3%
福瑞街116號	2014/10/13	12.6	2024/04/17	23.3	9.5 年	+84.6%
福瑞街106號	2021/01/16	17.6	2024/03/31	22.5	3.2 年	+28%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	台中市西屯區福瑞街116號	26.0	968	37.3	8/15F	住宅大樓	31年	4房1廳2衛	—
2026/03/10	台中市西屯區福瑞街118號	24.4	1,068	43.8	7/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/03/01	台中市西屯區福強街117號	17.3	870	50.4	2/24F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2026/02/11	台中市西屯區福瑞街138巷12號	17.9	800	44.6	1/15F	住宅大樓	31年	1房2廳2衛	—
2026/01/30	台中市西屯區福強街117號	21.2	1,108	52.3	8/24F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/12/30	台中市西屯區福瑞街150號	21.4	968	45.3	13/24F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/12/02	台中市西屯區福瑞街136號	24.2	830	34.3	7/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/11/07	台中市西屯區福瑞街160號	21.4	980	45.9	8/24F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/06/01	台中市西屯區福科路910號	22.9	1,098	47.9	5/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2025/03/14	台中市西屯區福瑞街112號	24.4	1,006	41.2	1/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/06	台中市西屯區福瑞街140號	21.2	1,158	48.6	8/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2025/02/15	台中市西屯區福瑞街150號	19.6	788	40.1	16/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/01/16	台中市西屯區福強街117號	23.4	1,150	49.2	21/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/11/15	台中市西屯區福強街117號	21.4	1,080	50.4	3/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/11/15	台中市西屯區福科路910號	21.0	900	42.9	10/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/10/29	台中市西屯區福強街117號	19.8	1,035	52.3	8/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/08/17	台中市西屯區福瑞街116號	21.8	812	37.3	8/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/07/30	台中市西屯區福瑞街138巷16號	22.2	1,025	46.3	6/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/29	台中市西屯區福強街117號	22.7	1,035	45.5	24/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/07/14	台中市西屯區福瑞街140號	21.4	900	42.0	4/24F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/15	台中市西屯區福瑞街106號	24.2	860	35.5	10/15F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/05/28	台中市西屯區福瑞街140號	24.7	1,000	40.6	7/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/05/19	台中市西屯區福瑞街138巷16號	22.0	940	42.7	10/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/29	台中市西屯區福強街115號	19.6	980	47.5	19/24F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/04/17	台中市西屯區福瑞街116號	23.3	960	41.2	15/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/31	台中市西屯區福瑞街106號	22.5	800	35.5	10/15F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2024/03/31	台中市西屯區福強街117號	20.7	900	43.5	2/24F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/03/30	台中市西屯區福瑞街108號	23.2	955	41.3	3/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/30	台中市西屯區福強街115號	22.7	834	36.8	14/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/28	台中市西屯區福瑞街168號	22.2	1,200	54.0	11/24F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/03/22	台中市西屯區福科路926號	23.1	1,110	48.0	6/15F	住宅大樓	29年	4房2廳3衛	—
2024/03/18	台中市西屯區福瑞街136號	23.0	790	34.3	12/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	台中市西屯區福強街117號	21.5	1,140	53.1	11/24F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/01/29	台中市西屯區福瑞街116號	17.7	720	40.7	6/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/01/10	台中市西屯區福瑞街116號	21.5	950	44.1	13/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/01/07	台中市西屯區福瑞街108號	21.3	880	41.2	9/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/30	台中市西屯區福瑞街140號	24.0	960	40.1	6/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/14	台中市西屯區福科路938號	26.3	1,080	41.1	8/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/02	台中市西屯區福瑞街138巷26號	21.0	900	42.9	11/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/19	台中市西屯區福瑞街118號	22.2	970	43.8	9/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/10/16	台中市西屯區福瑞街136號	20.1	860	42.9	4/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/04	台中市西屯區福強街115號	21.8	950	43.5	22/24F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/08/30	台中市西屯區福瑞街166號	20.2	688	34.1	1/24F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/06	台中市西屯區福強街115號	21.4	1,040	43.1	16/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/06/01	台中市西屯區福強街117號	19.3	885	45.8	20/24F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/05/20	台中市西屯區福強街117號	20.7	1,136	54.9	11/24F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/04	台中市西屯區福科路926號	19.1	780	40.8	14/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/04/05	台中市西屯區福瑞街116號	20.2	888	44.0	11/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/03/20	台中市西屯區福強街117號	20.8	1,040	49.9	13/24F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/03/12	台中市西屯區福瑞街116號	21.2	875	41.2	9/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/13	台中市西屯區福強街117號	18.4	888	48.2	8/24F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/02/05	台中市西屯區福強街117號	20.4	1,020	49.9	18/24F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬
2023/01/27	台中市西屯區福科路938號	24.0	985	41.1	8/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/12/12	台中市西屯區福強街115號	21.2	920	43.5	22/24F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/11/26	台中市西屯區福瑞街138巷26號	21.6	860	39.8	6/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/11/17	台中市西屯區福強街117號	19.0	1,000	52.6	18/24F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/11/12	台中市西屯區福科路938號	22.0	970	44.2	7/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2022/11/03	台中市西屯區福科路910號	19.1	850	44.6	7/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/11/01	台中市西屯區福瑞街96號	31.5	1,388	44.0	1/15F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—
2022/10/30	台中市西屯區福強街115號	22.3	1,100	46.7	6/24F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/10/22	台中市西屯區福瑞街136號	22.7	780	34.3	7/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/16	台中市西屯區福瑞街160號	22.7	960	42.2	15/24F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/14	台中市西屯區福瑞街138巷16號	21.0	900	42.9	13/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/13	台中市西屯區福強街115號	16.5	850	46.7	6/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2022/05/16	台中市西屯區福強街117號	15.2	900	59.0	11/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/16	台中市西屯區福強街117號	13.4	738	54.9	11/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/10	台中市西屯區福強街115號	20.9	900	43.1	20/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/08	台中市西屯區福強街115號	19.3	833	43.1	10/24F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/04/28	台中市西屯區福瑞街136號	23.0	790	34.3	8/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/17	台中市西屯區福瑞街138巷26號	17.0	675	39.8	6/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/11	台中市西屯區福瑞街118號	20.7	598	28.8	12/15F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2022/04/11	台中市西屯區福瑞街138巷16號	21.1	933	39.5	15/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2022/04/06	台中市西屯區福瑞街136號	16.4	700	37.6	3/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/05	台中市西屯區福強街115號	19.0	920	48.5	13/24F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/03/31	台中市西屯區福科路938號	19.0	780	41.1	8/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/22	台中市西屯區福瑞街136號	22.2	758	34.1	15/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/12	台中市西屯區福瑞街136號	19.5	650	33.3	4/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/03/08	台中市西屯區福瑞街136號	18.9	650	34.3	8/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/02/13	台中市西屯區福瑞街138巷16號	18.7	800	42.9	15/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/02/11	台中市西屯區福瑞街136號	21.3	708	33.3	6/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/01/21	台中市西屯區福強街117號	16.6	830	49.9	13/24F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/01/21	台中市西屯區福瑞街106號	19.2	710	36.9	14/15F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/01/08	台中市西屯區福科路910號	18.1	838	46.4	14/15F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/02	台中市西屯區福瑞街136號	17.7	760	42.9	4/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/12/24	台中市西屯區福瑞街136號	18.2	720	39.6	10/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/19	台中市西屯區福瑞街106號	16.5	610	36.9	7/15F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/12/10	台中市西屯區福瑞街116號	14.5	640	44.1	12/15F	住宅大樓	27年	5房1廳2衛	—
2021/12/01	台中市西屯區福瑞街138巷16號	17.1	790	46.3	7/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	台中市西屯區福強街117號	0.0	2	47.2	10/24F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2026/05/04	台中市西屯區福瑞街118號	0.1	2	28.8	11/15F	住宅大樓	32年	3房1廳1衛	—
2026/04/22	台中市西屯區福瑞街106號	0.1	2	34.2	9/15F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/04/21	台中市西屯區福強街115號	0.0	2	47.2	15/24F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/03/07	台中市西屯區福瑞街118號	0.0	2	36.9	9/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2026/02/26	台中市西屯區福瑞街118號	0.1	2	33.9	11/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/18	台中市西屯區福強街115號	0.1	2	43.1	18/24F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—	續租
2026/01/01	台中市西屯區福強街117號	0.1	2	36.8	14/24F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—
2025/12/04	台中市西屯區福瑞街136號	0.1	3	36.2	13/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	續租
2025/11/21	台中市西屯區福強街115號	0.0	2	43.1	9/24F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/20	台中市西屯區福瑞街168號	0.0	2	48.6	14/24F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/07/26	台中市西屯區福強街115號	0.0	2	43.1	19/24F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/07/19	台中市西屯區福強街115號	0.0	2	43.5	22/24F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/07/08	台中市西屯區福瑞街108號	0.0	2	34.5	12/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/18	台中市西屯區福瑞街108號	0.0	1	31.5	4/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/06/06	台中市西屯區福瑞街106號	0.1	2	34.2	9/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/05/10	台中市西屯區福瑞街106號	0.1	2	36.9	13/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/03/26	台中市西屯區福瑞街118號	0.1	2	28.8	11/15F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/25	台中市西屯區福瑞街168號	0.0	2	33.9	7/24F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/01	台中市西屯區福瑞街118號	0.1	2	33.9	11/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/28	台中市西屯區福強街115號	0.1	2	43.1	18/24F	住宅大樓	30年	4房2廳3衛	—
2025/01/15	台中市西屯區福瑞街118號	0.0	1	33.9	5/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費
2024/12/05	台中市西屯區福瑞街136號	0.1	3	36.2	13/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	續租
2024/11/17	台中市西屯區福強街115號	0.0	2	52.6	15/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/11/16	台中市西屯區福強街115號	0.0	2	43.1	20/24F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	續租
2024/09/01	台中市西屯區福強街117號	0.0	2	36.5	14/24F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/08	台中市西屯區福瑞街108號	0.0	2	34.5	12/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	續租
2024/06/06	台中市西屯區福瑞街106號	0.1	2	34.2	9/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2024/03/27	台中市西屯區福瑞街118號	0.1	2	28.8	11/15F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/03/20	台中市西屯區福瑞街168號	0.0	1	33.9	7/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	台中市西屯區福瑞街136號	0.1	3	36.2	13/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/16	台中市西屯區福強街115號	0.0	2	43.1	20/24F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	續租
2023/10/31	台中市西屯區福瑞街118號	0.1	2	28.8	7/15F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道機械 0萬	續租
2023/07/12	台中市西屯區福瑞街108號	0.0	2	34.5	12/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/06/10	台中市西屯區福瑞街108號	0.0	1	31.5	11/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/03/25	台中市西屯區福瑞街168號	0.0	2	33.9	7/24F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/25	台中市西屯區福瑞街116號	0.1	2	37.3	6/15F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2022/12/01	台中市西屯區福瑞街118號	0.1	2	28.8	11/15F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2022/11/16	台中市西屯區福強街115號	0.0	2	43.1	20/24F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2022/10/31	台中市西屯區福瑞街118號	0.1	2	28.8	7/15F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	坡道機械 0萬
2022/06/27	台中市西屯區福瑞街108號	0.0	1	31.5	11/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/12/29	台中市西屯區福瑞街118號	0.1	4	61.8	—	店面	27年	0房0廳2衛	—
2021/12/18	台中市西屯區福瑞街138巷16號	0.1	3	39.5	14/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/12/01	台中市西屯區福瑞街118號	0.1	2	28.8	11/15F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2021/10/28	台中市西屯區福瑞街118號	0.1	2	28.8	7/15F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	坡道機械 0萬
2021/05/17	台中市西屯區福瑞街138巷16號	0.1	2	39.5	15/15F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/04/29	台中市西屯區福瑞街116號	0.1	2	37.3	6/15F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2020/08/30	台中市西屯區福瑞街136號	0.1	2	34.1	15/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/04/07	台中市西屯區福瑞街138巷12號	0.0	2	44.6	—	店面	26年	1房2廳2衛	—	含裝潢含管理費
2016/03/07	台中市西屯區福強街115號	0.0	2	43.0	19/24F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—