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台中市西屯區東大路1段398號

台中市西屯區東大路1段398號・住宅大樓・19 樓・屋齡 31 年・13 棟
近一年中位單價
22.3萬/坪
-36.8%vs 西屯區n=5
一年漲跌（中位數）
-13.1%
近三年中位 24.8 萬/坪
近一年成交
5筆
-45.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.45%
月租 641 元/坪・23 筆

價格走勢

歷史區間 6.5–32.4 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 258 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 87 筆（另 13 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 258 筆

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

我是
物件地址
坪數?
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・79 對（近三年 18 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+34.9%
中位年化報酬
+7.4%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
3%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
福強街127號2026/06/2522.93.5 年+13.5%
福強街127號2025/11/0122.45.2 年+33.3%
東大路1段398號2025/06/2927.44.6 年+52.3%
東大路1段398號2025/05/0825.29.1 年+67.9%
東大路1段398號2025/04/2524.011.4 年+127.9%
福強街125號2025/03/2432.40.7 年+37%
東大路1段398號2024/11/0527.34.5 年+72.4%
福強街127號2024/09/2225.75 年+103.3%

租賃紀錄 最近 50 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/07/2312,00037432.13/19F
2026/07/2117,00065825.86/19F
2026/07/0116,00066824.018/19F
2026/06/3015,90066424.013/19F
2026/06/256,5006719.75/19F
2026/05/276,50064110.118/19F
2026/05/2611,50047924.04/19F
2026/05/256,0006189.718/19F
2026/05/086,0006189.78/19F
2026/04/2411,00046024.09/19F
顯示 10 / 50 筆

各棟 13 棟

台中市西屯區東大路1段398號
住宅大樓・19樓・1995 完工・132 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福強街125號
住宅大樓・19樓・1995 完工・126 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福強街127號
住宅大樓・19樓・1995 完工・103 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福瑞街85號
住宅大樓・19樓・1995 完工・6 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福瑞街95號
店面・19樓・1995 完工・3 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福瑞街87號
店面・19樓・1995 完工・2 筆交易（含租賃）
台中市西屯區東大路1段392號
住宅大樓・19樓・1995 完工・2 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福強街121號
住宅大樓・19樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福瑞街83號
住宅大樓・19樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福強街123號
店面・19樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福瑞街81號
住宅大樓・19樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福瑞街93號
店面・1樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）
展開其餘 1 棟
台中市西屯區福瑞街79號
住宅大樓・19樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）