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台中市西屯區福誠路100號

台中市西屯區福誠路100號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・9 棟

近一年中位單價

45.4萬/坪

+34.9%vs 西屯區n=5

一年漲跌

-7.9%

近三年中位 50.5 萬/坪

近一年成交

5筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.61%

月租 988 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 28.3–65.4 萬/坪・2017/12～2026/07・共 332 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 19 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+22.0%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

18%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福誠路100號	2019/11/10	36.0	2026/07/27	43.9	6.7 年	+22%
安和路182號	2020/04/02	37.4	2026/04/12	43.7	6 年	+16.9%
安和路182號	2020/08/12	35.6	2026/03/22	47.3	5.6 年	+32.9%
福誠路100號	2020/06/06	33.7	2025/11/16	48.9	5.4 年	+44.9%
安和路182號	2018/05/27	34.9	2025/10/04	45.4	7.4 年	+30.1%
福誠路100號	2019/06/12	36.7	2025/02/28	57.1	5.7 年	+55.7%
福誠路100號	2022/05/22	43.0	2024/07/02	54.0	2.1 年	+25.8%
福誠路100號	2020/12/06	37.1	2024/06/26	60.2	3.6 年	+62.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/27	台中市西屯區福誠路100號	43.9	1,000	22.8	8/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2026/04/12	台中市西屯區安和路182號	43.7	1,310	25.9	4/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/03/22	台中市西屯區安和路182號	47.3	1,300	23.8	8/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/11/16	台中市西屯區福誠路100號	48.9	1,520	27.1	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/10/04	台中市西屯區安和路182號	45.4	2,100	36.1	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/02/28	台中市西屯區福誠路100號	57.1	1,300	19.0	11/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2024/12/02	台中市西屯區安和路182-6號	59.5	3,680	58.1	1/12F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2024/08/23	台中市西屯區福誠路100號	53.5	1,219	19.1	3/12F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2024/07/20	台中市西屯區福誠路100號	51.3	1,908	27.1	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/07/02	台中市西屯區福誠路100號	54.0	1,230	19.0	7/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/06/26	台中市西屯區福誠路100號	60.2	1,730	27.1	4/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2024/05/24	台中市西屯區福誠路100號	50.5	1,880	27.1	11/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/19	台中市西屯區安和路182號	38.4	1,150	25.9	4/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/16	台中市西屯區福誠路100號	51.3	1,168	19.0	6/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/05/13	台中市西屯區福誠路100號	56.7	1,160	19.1	2/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道機械 80萬
2024/05/12	台中市西屯區福誠路100號	47.0	1,448	27.1	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/04	台中市西屯區福誠路100號	50.9	1,160	19.1	3/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2024/04/28	台中市西屯區福誠路100號	48.4	1,800	27.1	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/04/08	台中市西屯區安和路182號	49.3	2,280	36.1	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/04/03	台中市西屯區安和路182-3號	59.3	3,168	49.7	1/12F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2024/03/29	台中市西屯區福誠路100號	57.2	1,528	23.8	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2024/03/13	台中市西屯區安和路182號	46.3	1,660	25.7	12/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/03/13	台中市西屯區安和路182號	49.3	2,280	36.1	5/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/09/06	台中市西屯區福誠路100號	47.0	1,448	27.1	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/09/03	台中市西屯區安和路182號	49.1	1,350	23.8	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/08/03	台中市西屯區福誠路100號	46.9	1,105	19.5	7/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/07/14	台中市西屯區安和路182號	51.6	1,518	25.7	3/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/06/03	台中市西屯區福誠路100號	46.0	1,070	19.5	10/12F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2023/05/12	台中市西屯區福誠路100號	43.0	980	22.8	2/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/04/27	台中市西屯區福誠路100號	45.4	1,250	27.5	4/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/04/13	台中市西屯區安和路182-5號	59.3	3,168	49.7	1/12F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2023/03/31	台中市西屯區安和路182號	46.3	1,439	31.1	7/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/03/30	台中市西屯區安和路182號	48.5	1,428	25.7	2/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/02/28	台中市西屯區安和路182號	40.5	1,260	27.1	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/01/08	台中市西屯區福誠路100號	42.6	1,400	23.8	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/11/05	台中市西屯區福誠路100號	39.6	1,300	23.8	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/09/29	台中市西屯區福誠路100號	45.3	1,536	23.8	9/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/08/20	台中市西屯區安和路182號	46.6	1,298	23.8	5/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/06/17	台中市西屯區安和路182-8號	65.4	3,200	45.6	1/12F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2022/06/12	台中市西屯區福誠路100號	50.5	1,390	27.5	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/05/22	台中市西屯區福誠路100號	43.0	978	22.8	7/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/05/11	台中市西屯區福誠路100號	50.9	1,400	27.5	5/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/03/22	台中市西屯區福誠路100號	43.3	908	19.0	11/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械 85萬
2022/03/08	台中市西屯區福誠路100號	43.4	988	19.0	11/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/02/27	台中市西屯區福誠路100號	36.3	772	19.1	2/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械 80萬
2021/12/27	台中市西屯區福誠路100號	43.9	1,353	27.1	2/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/12/18	台中市西屯區福誠路100號	45.4	1,400	27.1	9/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/10/25	台中市西屯區福誠路100號	38.1	1,420	27.1	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/10/11	台中市西屯區福誠路100號	41.3	1,135	23.8	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/09/24	台中市西屯區福誠路100號	33.3	770	19.1	3/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/09/14	台中市西屯區福誠路100號	33.8	781	19.1	4/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/09/10	台中市西屯區安和路182號	36.3	1,580	36.1	8/12F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2021/09/05	台中市西屯區福誠路100號	36.3	1,230	23.8	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/15	台中市西屯區福誠路100號	31.4	730	19.5	3/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/08/13	台中市西屯區福誠路100號	36.5	1,004	23.8	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/07/13	台中市西屯區福誠路100號	36.0	1,220	23.8	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/07/10	台中市西屯區安和路182號	38.8	1,130	27.1	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2021/07/02	台中市西屯區福誠路100號	34.2	1,055	27.1	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/05/31	台中市西屯區福誠路100號	33.4	760	22.8	6/12F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/05/17	台中市西屯區福誠路100號	33.6	1,250	37.2	10/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/05/16	台中市西屯區福誠路100號	35.7	830	19.5	11/12F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	—
2021/05/12	台中市西屯區福誠路100號	28.3	930	23.8	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/05/02	台中市西屯區安和路182號	41.5	1,256	25.9	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/04/25	台中市西屯區福誠路100號	36.8	838	19.0	7/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/04/10	台中市西屯區福誠路100號	33.2	765	19.0	5/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/04/06	台中市西屯區福誠路100號	34.9	1,035	27.1	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件含裝潢
2021/03/22	台中市西屯區安和路182號	33.1	1,530	36.1	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/22	台中市西屯區安和路182號	36.2	1,020	25.7	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2021/03/16	台中市西屯區安和路182號	38.1	1,058	25.7	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含裝潢
2021/03/14	台中市西屯區安和路182號	47.5	1,400	25.7	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件含裝潢
2021/03/14	台中市西屯區安和路182號	47.4	1,320	25.9	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件含裝潢
2021/03/14	台中市西屯區安和路182號	37.5	1,052	25.9	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件含裝潢
2021/03/12	台中市西屯區安和路182號	32.5	1,165	25.7	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/06	台中市西屯區安和路182號	35.6	995	25.7	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2021/02/27	台中市西屯區安和路182號	38.5	1,068	25.7	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件含裝潢
2021/02/22	台中市西屯區福誠路100號	34.5	950	27.5	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/02/16	台中市西屯區安和路182號	35.2	1,043	27.1	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬
2021/02/05	台中市西屯區福誠路100號	30.2	1,125	37.2	10/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/02/02	台中市西屯區安和路182號	37.9	980	23.8	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件含裝潢
2021/01/31	台中市西屯區安和路182號	38.6	998	23.8	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含裝潢
2021/01/31	台中市西屯區安和路182號	37.8	1,050	25.7	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含裝潢
2021/01/26	台中市西屯區安和路182號	37.5	1,068	25.7	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2021/01/25	台中市西屯區安和路182號	37.8	1,059	25.9	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件含裝潢
2021/01/21	台中市西屯區安和路182號	38.9	1,029	23.8	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件含裝潢
2021/01/16	台中市西屯區福誠路100號	36.5	1,070	27.1	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件含裝潢
2021/01/16	台中市西屯區安和路182號	36.6	1,028	25.9	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/01/16	台中市西屯區安和路182號	32.7	1,510	36.1	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/15	台中市西屯區福誠路100號	34.6	1,018	27.1	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/01/03	台中市西屯區福誠路100號	36.6	960	23.8	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件含裝潢
2021/01/03	台中市西屯區福誠路100號	35.1	938	23.8	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2021/01/03	台中市西屯區福誠路100號	37.6	974	23.8	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件含裝潢
2021/01/03	台中市西屯區安和路182號	37.8	1,060	25.9	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件含裝潢
2021/01/02	台中市西屯區福誠路100號	36.5	1,070	27.1	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件含裝潢
2021/01/02	台中市西屯區安和路182號	35.8	999	25.7	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2021/01/01	台中市西屯區安和路182號	38.2	1,079	25.9	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件含裝潢
2020/12/30	台中市西屯區安和路182號	38.6	1,105	25.9	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/22	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.5	11/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/05	台中市西屯區福誠路100號	0.1	3	19.0	7/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/12/23	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.0	8/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/16	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	23.8	5/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/15	台中市西屯區福誠路100號	0.1	3	19.0	5/12F	住宅大樓	5年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/06/30	台中市西屯區安和路182號	0.1	3	25.9	8/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2025/06/06	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	27.5	2/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2025/03/26	台中市西屯區福誠路100號	0.1	3	27.1	4/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/10	台中市西屯區安和路182號	0.1	3	23.8	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/02/20	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	22.8	8/12F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含租約含管理費
2024/12/30	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.0	8/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/29	台中市西屯區福誠路100號	0.1	3	19.5	11/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/12	台中市西屯區安和路182-6號	0.1	8	58.1	—	店面	4年	2房0廳2衛	—	含裝潢含管理費
2024/10/31	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.1	4/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/20	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	23.8	5/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/19	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	27.5	2/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/04/19	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.5	6/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道機械 0萬	含租約含管理費續租
2024/04/07	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.1	4/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/03	台中市西屯區安和路182-3號	0.1	7	49.7	—	店面	4年	0房2廳2衛	—	含裝潢含管理費
2024/03/04	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	22.8	8/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含租約含管理費續租
2023/11/28	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.0	8/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/10/08	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	23.8	5/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/29	台中市西屯區安和路182號	0.1	3	25.9	7/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/06/20	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	27.5	2/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/06/18	台中市西屯區安和路182號	0.1	3	23.8	9/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/18	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.5	5/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/05/09	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.5	10/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/05/01	台中市西屯區安和路182號	0.1	3	36.1	3/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢含管理費
2023/04/27	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.5	6/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道機械 0萬	含租約
2023/04/14	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.0	4/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/03/18	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.6	4/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/02/27	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.1	3/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2023/02/16	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.0	8/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含租約含管理費
2023/01/19	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.5	4/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/12/15	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.5	11/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/12/12	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.0	8/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/11/28	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.0	8/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/11/24	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.5	5/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/10/31	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.1	4/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/07/01	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.5	10/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/04/22	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	23.3	6/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—	含租約含管理費
2022/03/29	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	23.8	2/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/03/27	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.5	5/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/03/17	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.6	4/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/03/08	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.0	8/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/03/03	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.0	8/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/02/22	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.0	5/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/02/13	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.5	4/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/01/18	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	19.5	9/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/12/27	台中市西屯區福誠路100號	0.1	2	23.3	7/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—