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台中市預售屋 › 西屯區

帝闊大玥

同志巷・建商 帝闊建設有限公司・43・農業區建地目・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/16・建照 110中都建字第02528號
預售中位單價
38.9萬/坪
全期・41 筆・全期 38.9（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.6%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+17.0%
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
43 戶
一眼看懂

帝闊大玥已有 44 筆預售成交申報，每坪中位 38.9 萬（全期 41 筆），總價多在 2,080～2,780 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/10，84.5 坪、3,980 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/103,980萬84.5 坪・4 房47.1 萬/坪
  • 2022/12/262,565萬71.0 坪・4 房36.2 萬/坪
  • 2022/11/123,750萬84.5 坪・4 房44.4 萬/坪
  • 2022/07/152,720萬70.1 坪・4 房38.8 萬/坪
  • 2022/06/302,720萬70.1 坪・4 房38.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,620萬
    約 68 坪・每坪 38.9 萬
    39 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,640～2,730萬
每坪約 38.8 萬 × 68 坪
36.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・84.54 坪・每坪 47.1 萬
  • 2022/12・70.95 坪・每坪 36.2 萬
  • 2022/11・84.54 坪・每坪 44.4 萬
  • 2022/07・70.13 坪・每坪 38.8 萬
  • 2022/06・70.13 坪・每坪 38.8 萬
  • 2022/06・70.13 坪・每坪 38.8 萬
  • 2022/06・72.65 坪・每坪 40.6 萬
  • 2022/06・70.13 坪・每坪 38.8 萬
  • 2022/06・70.22 坪・每坪 37.7 萬
  • 2022/06・70.13 坪・每坪 38.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.9萬/坪全期 41 筆
  • 附近新建案58.5萬/坪參考單價，49 個近兩年有成交的建案加權
  • 西屯區預售69.6萬/坪近 24 個月 1,253 筆、71 個建案
  • 西屯區新成屋52.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西屯區中古36.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：未來習作 58.5 萬・0.2 km、日興-中港御園II 50.0 萬・0.7 km、德鑫協和 57.5 萬・1.0 km、澄捷現 49.9 萬・1.0 km、惠宇秋紅谷 81.1 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「帝闊大玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.5萬/坪
附近新案中間一半：50.0～63.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
38.9 萬/坪
全期 41 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
未來習作0.2 km58.5625%
日興-中港御園II0.7 km50.0921%
德鑫協和1.0 km57.5913%
澄捷現1.0 km49.9410%
惠宇秋紅谷1.8 km81.11108%
怡山自在1.5 km63.996%
倉和蘭亭1.6 km62.233%
遠雄琉蘊2.7 km83.9322%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市西屯區
建商
帝闊建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
同志巷
規模
43 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
農業區建地目
基地
廣昌段 160-1、廣昌段 160-10、廣昌段 160-11 等 54 筆，共約 832.0 坪
建照
110中都建字第02528號（2021/12/17 核發）
銷售期間
代銷 2022/02/15～2023/12/31
備查
2022/02/16
預售成交
2022/04/11～2024/07/10，實價登錄 41 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

帝闊大玥41 筆
38.8～40.3 中位 38.9
西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3817.91,16174.5
2 房54025.31,98365.8
3 房57738.13,10272.0
4 房以上5957.83,99881.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「帝闊大玥」申報的預售成交，2022/04/11～2024/07/10。

已申報
44筆
總戶數 43 戶
單價（萬/坪）
38.8～40.3
中位 38.9・住宅 41 筆
總價（萬）
2,080～2,780
中位 2,565，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3968.22,62038.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「帝闊大玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 帝闊大玥（2025 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 45.5・一年 —
  • 2024/07/10同志巷51-39號
    45.5萬/坪
    3,980 萬・87.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2022/12/04同志巷51-38號
    22.0萬/坪
    1,200 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/12/04同志巷51-28號
    22.1萬/坪
    1,200 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/06/17同志巷51-32號
    39.8萬/坪
    2,080 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：夫妻讓渡相同金額,轉讓日期民國114年6月13日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/12同志巷51-31號
    38.4萬/坪
    2,080 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/05/31同志巷51-30號
    38.5萬/坪
    2,090 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/05/30同志巷51-35號
    39.6萬/坪
    2,070 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：轉售價格新台幣2098萬元整,轉售日期民國111年6月15日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/17同志巷51-37號
    37.7萬/坪
    2,450 萬・65.0 坪・—・透天厝・3房3廳4衛預售分件
    備註：夫妻讓渡相同金額,轉讓日期民國114年6月10日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/10同志巷51-27號
    38.4萬/坪
    2,080 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：轉售價格新台幣2270元整,轉售日期民國111年8月1日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/09同志巷51-50號
    42.8萬/坪
    2,330 萬・54.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：轉售日期民國112年05月13日,轉售金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/05/04同志巷51-26號
    38.4萬/坪
    2,080 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/05/04同志巷51-52號
    37.5萬/坪
    2,010 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/05/01同志巷51-23號
    39.1萬/坪
    2,450 萬・62.7 坪・—・透天厝・3房3廳4衛預售分件
  • 2022/05/01同志巷51-33號
    39.6萬/坪
    2,070 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：夫妻讓渡相同金額,轉讓日期民國114年6月13日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/29同志巷51-57號
    37.6萬/坪
    1,990 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：轉售價格新台幣2016萬元整,轉售日期民國114年04月01日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/29同志巷51-25號
    36.8萬/坪
    2,080 萬・56.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/04/27同志巷51-36號
    38.5萬/坪
    2,110 萬・54.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/04/25同志巷51-51號
    37.8萬/坪
    2,080 萬・55.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：轉售價格新台幣2092萬元整,轉售日期民國113年03月18日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/24同志巷51-56號
    38.4萬/坪
    2,080 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2022/04/22同志巷51-29號
    37.4萬/坪
    2,030 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：轉售價格新台幣2045萬元整,轉售日期民國111年08月01日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/21同志巷51-58號
    36.0萬/坪
    1,930 萬・53.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：轉售價格新台幣2220萬元整,轉售日期民國112年03月15日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/11同志巷51-55號
    38.3萬/坪
    2,000 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：轉售價格新台幣2080萬元整,轉售日期民國111年07月13日。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/11同志巷51-53號
    38.3萬/坪
    2,000 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
    備註：轉售價格新台幣2070萬元整,轉售日期民國111年7月15日。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/10同志巷
    47.1萬/坪
    3,980 萬・84.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/12/26同志巷
    36.2萬/坪
    2,565 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/11/12同志巷
    44.4萬/坪
    3,750 萬・84.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/07/15同志巷
    38.8萬/坪
    2,720 萬・70.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/06/30同志巷
    38.8萬/坪
    2,720 萬・70.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/06/30同志巷
    38.8萬/坪
    2,720 萬・70.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/06/30同志巷
    40.6萬/坪
    2,950 萬・72.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/06/30同志巷
    38.8萬/坪
    2,720 萬・70.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/06/27同志巷
    37.7萬/坪
    2,650 萬・70.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/06/23同志巷
    38.9萬/坪
    2,725 萬・70.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/06/17同志巷
    40.4萬/坪
    2,080 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/06/12同志巷
    38.9萬/坪
    2,080 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/05/31同志巷
    39.1萬/坪
    2,090 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/05/31同志巷
    39.7萬/坪
    2,780 萬・70.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/05/30同志巷
    40.2萬/坪
    2,070 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/05/27同志巷
    40.3萬/坪
    2,820 萬・70.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/05/24同志巷
    35.9萬/坪
    2,620 萬・73.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/05/23同志巷
    42.1萬/坪
    3,250 萬・77.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/05/17同志巷
    38.8萬/坪
    2,450 萬・63.2 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2022/05/16同志巷
    40.3萬/坪
    2,820 萬・70.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/05/10同志巷
    38.9萬/坪
    2,080 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/05/10同志巷
    37.7萬/坪
    2,650 萬・70.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/05/09同志巷
    40.0萬/坪
    2,800 萬・70.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/05/09同志巷
    44.3萬/坪
    2,330 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/05/05同志巷
    40.6萬/坪
    2,840 萬・70.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/05/05同志巷
    40.0萬/坪
    2,800 萬・70.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/05/04同志巷
    38.6萬/坪
    2,010 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/05/04同志巷
    38.9萬/坪
    2,080 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/05/03同志巷
    41.8萬/坪
    2,850 萬・68.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/05/03同志巷
    38.8萬/坪
    2,650 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/05/01同志巷
    40.3萬/坪
    2,450 萬・60.8 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2022/05/01同志巷
    40.2萬/坪
    2,070 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/04/29同志巷
    37.2萬/坪
    2,080 萬・55.9 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/04/29同志巷
    38.2萬/坪
    1,990 萬・52.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/04/27同志巷
    39.6萬/坪
    2,110 萬・53.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/04/25同志巷
    38.9萬/坪
    2,080 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/04/24同志巷
    38.9萬/坪
    2,080 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/04/22同志巷
    37.9萬/坪
    2,030 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/04/21同志巷
    37.2萬/坪
    1,930 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/04/11同志巷
    38.8萬/坪
    2,000 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2022/04/11同志巷
    38.8萬/坪
    2,000 萬・51.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
廣昌段 160-120.7——
廣昌段 160-102——
廣昌段 160-112.4——
廣昌段 160-12———
廣昌段 160-1319.2——
廣昌段 160-1418.1——
廣昌段 160-1518.1——
廣昌段 160-1618.9——
廣昌段 160-1718.9——
廣昌段 160-1818.9——
廣昌段 160-1918.9——
廣昌段 160-219.9——
廣昌段 160-2018.9——
廣昌段 160-2116.7——
廣昌段 160-2229.7——
廣昌段 160-232.2——
廣昌段 160-242.2——
廣昌段 160-2522.9——
廣昌段 160-2617.5——
廣昌段 160-2716——
廣昌段 160-2816——
廣昌段 160-2916——
廣昌段 160-319.9——
廣昌段 160-3016——
廣昌段 160-3116——
廣昌段 160-3216——
廣昌段 160-3315.2——
廣昌段 160-3413.8——
廣昌段 160-3514.4——
廣昌段 160-3617.1——
廣昌段 160-3728——
廣昌段 160-3818.3——
廣昌段 160-3946.8——
廣昌段 160-419.9——
廣昌段 160-4017.7——
廣昌段 160-4116.9——
廣昌段 160-4217.5——
廣昌段 160-4314.7——
廣昌段 160-4413.1——
廣昌段 160-4513.9——
廣昌段 160-4622.6——
廣昌段 160-4728.2——
廣昌段 160-48———
廣昌段 160-490.8——
廣昌段 160-519.9——
廣昌段 160-502.3——
廣昌段 160-511.7——
廣昌段 160-520.7——
廣昌段 160-532.3——
廣昌段 160-541.8——
廣昌段 160-619.9——
廣昌段 160-720——
廣昌段 160-818.7——
廣昌段 160-923.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
東松大鉅0 m40.929
IN VIVA0 m—0
成真 Come True0 m—0
未來習作202 m57.86
坤聯發中科匯263 m58.646
寶輝國際莊園271 m67.832
寶輝世紀莊園271 m65.558
□富HORI296 m—0
雅敦謙山336 m—0
寶輝THE TOWER347 m—0

西屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄琉蘊33682.2294
寶璽天讚11291.017
和瑞文華樂章17358.089
勝美□上安53962.5175
聯聚中衡大廈20880.755
惠宇秋紅谷39780.1110
聯聚理安大廈74115.449
麗晨片片山閑7977.210
育堂序麗13366.861
聯聚玉衡大廈377102.363
澄捷現1649.34
德鑫協和13257.110

帝闊建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
卡里善二期2431.124
帝闊大隱
2022/05 備查・尚無成交
18——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。