台中市 › 西屯區

台中市西屯區福裕路89號

台中市西屯區福裕路89號・住宅大樓・21 樓・屋齡 9 年・6 棟

近一年中位單價

40.0萬/坪

+18.9%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-0.9%

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.7–60.4 萬/坪・2014/06～2025/11・共 103 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/02
台中市西屯區福裕路89號
43.3萬/坪
3,250 萬
65.8 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/03/10
台中市西屯區福裕路89號
40.4萬/坪
3,280 萬
81.2 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2023/04/24
台中市西屯區福科路148號
55.2萬/坪
3,850 萬
62.5 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/08/30
台中市西屯區福裕路89號
41.3萬/坪
3,200 萬
65.8 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 480萬含增建
2022/08/08
台中市西屯區福裕路89號
40.4萬/坪
3,580 萬
88.6 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2022/05/27
台中市西屯區福裕路89號
41.3萬/坪
2,658 萬
54.7 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/15
台中市西屯區福裕路85號
50.9萬/坪
2,800 萬
49.9 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 260萬
2021/06/05
台中市西屯區福裕路89號
33.6萬/坪
2,040 萬
54.7 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/14
台中市西屯區福科路152號
60.4萬/坪
4,830 萬
73.7 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 380萬
2021/05/14
台中市西屯區福科路150號
60.4萬/坪
3,758 萬
55.9 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 380萬
2021/03/18
台中市西屯區福裕路89號
35.4萬/坪
2,150 萬
55.1 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/02/17
台中市西屯區福裕路89號
30.5萬/坪
2,408 萬
78.9 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2020/11/19
台中市西屯區福裕路89號
29.9萬/坪
2,368 萬
65.8 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/11
台中市西屯區福裕路89號
31.9萬/坪
2,500 萬
65.8 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/21
台中市西屯區福裕路89號
31.2萬/坪
1,920 萬
55.1 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/02	台中市西屯區福裕路89號	43.3	3,250	65.8	9/21F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/03/10	台中市西屯區福裕路89號	40.4	3,280	81.2	13/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/04/24	台中市西屯區福科路148號	55.2	3,850	62.5	1/21F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/08/30	台中市西屯區福裕路89號	41.3	3,200	65.8	5/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬	含增建
2022/08/08	台中市西屯區福裕路89號	40.4	3,580	88.6	21/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/05/27	台中市西屯區福裕路89號	41.3	2,658	54.7	7/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/10/15	台中市西屯區福裕路85號	50.9	2,800	49.9	1/21F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 260萬
2021/06/05	台中市西屯區福裕路89號	33.6	2,040	54.7	5/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/14	台中市西屯區福科路152號	60.4	4,830	73.7	1/21F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 380萬
2021/05/14	台中市西屯區福科路150號	60.4	3,758	55.9	1/21F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 380萬
2021/03/18	台中市西屯區福裕路89號	35.4	2,150	55.1	7/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/02/17	台中市西屯區福裕路89號	30.5	2,408	78.9	8/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/11/19	台中市西屯區福裕路89號	29.9	2,368	65.8	6/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/11	台中市西屯區福裕路89號	31.9	2,500	65.8	9/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/21	台中市西屯區福裕路89號	31.2	1,920	55.1	8/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+4.3%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福裕路89號	2014/10/25	32.7	2025/11/02	40.0	11 年	+22.5%
福裕路89號	2017/05/10	31.6	2025/03/10	40.4	7.8 年	+27.8%
福裕路89號	2016/09/06	32.8	2022/08/30	41.3	6 年	+26%
福裕路89號	2016/08/22	38.6	2022/08/08	40.4	6 年	+4.8%
福裕路89號	2019/11/18	29.9	2022/05/27	38.5	2.5 年	+29%
福裕路89號	2014/08/24	29.4	2021/06/05	32.7	6.8 年	+11.2%
福裕路89號	2014/06/14	29.4	2021/03/18	34.2	6.8 年	+16.3%
福裕路89號	2014/07/31	30.9	2021/02/17	30.5	6.6 年	-1.4%