近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 45.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 27.8–45.8 萬/坪・2013/07～2025/04・歷年共 104 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 104 筆
- 2025/04/1845.8萬/坪3,580 萬68.4 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 450萬含增建
- 2023/07/0839.6萬/坪3,100 萬68.1 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2023/06/3038.1萬/坪3,200 萬83.9 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
- 2022/09/2940.9萬/坪3,200 萬68.4 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/08/2841.5萬/坪3,900 萬81.0 坪・22/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 540萬
- 2022/08/0538.1萬/坪3,750 萬98.3 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
- 2022/07/2644.2萬/坪3,420 萬68.4 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/06/1136.4萬/坪3,080 萬68.1 坪・16/26F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）含裝潢
- 2021/07/1336.6萬/坪3,822 萬82.5 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 800萬）
- 2021/05/1535.8萬/坪2,850 萬68.4 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含裝潢
- 2021/05/0236.2萬/坪3,528 萬81.0 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2021/04/1228.3萬/坪2,838 萬86.3 坪・2/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含裝潢
- 2020/12/1337.9萬/坪4,600 萬110.7 坪・25/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房3廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2020/10/2930.3萬/坪2,850 萬81.0 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2020/07/3129.9萬/坪2,866 萬82.5 坪・16/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/18 | 台中市西屯區青海路2段606號 | 45.8 | 3,580 | 68.4 | 17/26F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 450萬 | 含增建 |
| 2023/07/08 | 台中市西屯區青海路2段602號 | 39.6 | 3,100 | 68.1 | 11/26F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2023/06/30 | 台中市西屯區青海路2段602號 | 38.1 | 3,200 | 83.9 | 12/26F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/29 | 台中市西屯區青海路2段606號 | 40.9 | 3,200 | 68.4 | 11/26F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/08/28 | 台中市西屯區青海路2段602號 | 41.5 | 3,900 | 81.0 | 22/26F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 540萬 | |
| 2022/08/05 | 台中市西屯區青海路2段606號 | 38.1 | 3,750 | 98.3 | 11/26F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/07/26 | 台中市西屯區青海路2段606號 | 44.2 | 3,420 | 68.4 | 13/26F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/06/11 | 台中市西屯區青海路2段602號 | 36.4 | 3,080 | 68.1 | 16/26F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | 含裝潢 |
| 2021/07/13 | 台中市西屯區青海路2段606號 | 36.6 | 3,822 | 82.5 | 12/26F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 800萬） | |
| 2021/05/15 | 台中市西屯區青海路2段606號 | 35.8 | 2,850 | 68.4 | 23/26F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含裝潢 |
| 2021/05/02 | 台中市西屯區青海路2段602號 | 36.2 | 3,528 | 81.0 | 11/26F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2021/04/12 | 台中市西屯區青海路2段602號 | 28.3 | 2,838 | 86.3 | 2/26F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含裝潢 |
| 2020/12/13 | 台中市西屯區青海路2段602號 | 37.9 | 4,600 | 110.7 | 25/26F | 住宅大樓 | 7年 | 4房3廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2020/10/29 | 台中市西屯區青海路2段602號 | 30.3 | 2,850 | 81.0 | 7/26F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2020/07/31 | 台中市西屯區青海路2段606號 | 29.9 | 2,866 | 82.5 | 16/26F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）
中位持有
7.4 年
中位總報酬
+8.7%
中位年化報酬
+1.1%
近三年賣出 +4.5%
賠售比例
20%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青海路2段606號 | 2025/04/18 | 45.8 | 8.1 年 | +42.7% | ||
| 青海路2段602號 | 2023/07/08 | 36.9 | 9.5 年 | +11.3% | ||
| 青海路2段602號 | 2023/06/30 | 38.1 | 9.8 年 | +16% | ||
| 青海路2段606號 | 2022/09/29 | 38.0 | 8.8 年 | +7.6% | ||
| 青海路2段602號 | 2022/08/28 | 41.5 | 2.8 年 | +36.3% | ||
| 青海路2段606號 | 2022/08/05 | 38.1 | 8.6 年 | +8.7% | ||
| 青海路2段606號 | 2022/07/26 | 40.6 | 7.4 年 | +14% | ||
| 青海路2段602號 | 2022/06/11 | 33.5 | 8.3 年 | -2.4% |