近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.9 萬/坪
近一年成交
0筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.4–48.5 萬/坪・2012/09～2025/08・共 185 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/0839.0萬/坪1,700 萬38.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/1640.8萬/坪1,770 萬38.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/2847.6萬/坪1,560 萬28.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2845.0萬/坪1,485 萬28.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2741.0萬/坪1,370 萬28.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/1648.5萬/坪1,536 萬28.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/01/0440.3萬/坪1,750 萬38.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/10/1239.0萬/坪1,700 萬38.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/08/1335.4萬/坪1,560 萬38.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/01/0833.0萬/坪1,470 萬38.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/09/2926.5萬/坪658 萬24.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2022/06/1339.9萬/坪1,290 萬28.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2022/05/2842.3萬/坪1,330 萬28.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2022/05/2239.0萬/坪1,314 萬28.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/04/2130.4萬/坪1,318 萬38.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/08 | 台中市西屯區青海南街223號 | 39.0 | 1,700 | 38.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/16 | 台中市西屯區青海南街223號 | 40.8 | 1,770 | 38.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/28 | 台中市西屯區青海南街221號 | 47.6 | 1,560 | 28.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/28 | 台中市西屯區青海南街223號 | 45.0 | 1,485 | 28.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/27 | 台中市西屯區青海南街221號 | 41.0 | 1,370 | 28.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/16 | 台中市西屯區青海南街223號 | 48.5 | 1,536 | 28.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/01/04 | 台中市西屯區青海南街221號 | 40.3 | 1,750 | 38.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/10/12 | 台中市西屯區青海南街223號 | 39.0 | 1,700 | 38.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/08/13 | 台中市西屯區青海南街223號 | 35.4 | 1,560 | 38.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/01/08 | 台中市西屯區青海南街223號 | 33.0 | 1,470 | 38.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/09/29 | 台中市西屯區青海南街221號 | 26.5 | 658 | 24.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/13 | 台中市西屯區青海南街221號 | 39.9 | 1,290 | 28.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2022/05/28 | 台中市西屯區青海南街221號 | 42.3 | 1,330 | 28.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2022/05/22 | 台中市西屯區青海南街223號 | 39.0 | 1,314 | 28.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/04/21 | 台中市西屯區青海南街223號 | 30.4 | 1,318 | 38.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・99 對（近三年 6 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+27.6%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
3%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青海南街223號 | 2025/08/08 | 33.8 | 12.6 年 | +69.2% | ||
| 青海南街223號 | 2024/11/16 | 35.2 | 11 年 | +38.3% | ||
| 青海南街223號 | 2024/04/28 | 36.7 | 6.1 年 | +56.3% | ||
| 青海南街221號 | 2024/04/27 | 33.9 | 10.3 年 | +48.4% | ||
| 青海南街221號 | 2024/01/04 | 34.8 | 11.2 年 | +90.6% | ||
| 青海南街223號 | 2023/10/12 | 33.8 | 11.1 年 | +68.7% | ||
| 青海南街223號 | 2023/08/13 | 31.0 | 10.6 年 | +62.8% | ||
| 青海南街223號 | 2023/01/08 | 29.2 | 10 年 | +53.4% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/16 | 台中市西屯區青海南街223號 | 25,000 | 876 | 28.5 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/14 | 台中市西屯區青海南街221號 | 21,200 | 671 | 28.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/19 | 台中市西屯區青海南街223號 | 23,874 | 701 | 28.5 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/06 | 台中市西屯區青海南街223號 | 27,200 | 876 | 28.5 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/05/24 | 台中市西屯區青海南街223號 | 24,300 | 770 | 28.5 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/16 | 台中市西屯區青海南街221號 | 22,000 | 542 | 28.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/10/16 | 台中市西屯區青海南街223號 | 24,000 | 770 | 28.5 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/02/24 | 台中市西屯區青海南街221號 | 25,000 | 618 | 28.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2017/08/03 | 台中市西屯區青海南街223號 | 25,000 | 618 | 28.5 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2016/11/27 | 台中市西屯區青海南街223號 | 26,000 | 641 | 28.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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