近一年中位單價
47.9萬/坪
+38.6%vs 西屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 52.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-95.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 757 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 31.1–62.5 萬/坪・2019/10～2026/02・共 276 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/2635.2萬/坪780 萬19.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2026/02/0159.0萬/坪1,098 萬17.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/11/0736.7萬/坪780 萬19.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/12/3147.8萬/坪1,500 萬27.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/0554.5萬/坪1,130 萬19.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/2052.4萬/坪1,130 萬17.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/1858.1萬/坪1,200 萬19.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/08/1360.5萬/坪1,810 萬26.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/0954.4萬/坪1,628 萬26.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/08/0351.8萬/坪1,565 萬26.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/0255.1萬/坪1,690 萬27.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/07/2253.7萬/坪1,610 萬26.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/2254.1萬/坪1,620 萬26.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/1256.7萬/坪1,695 萬26.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/07/0853.1萬/坪1,600 萬26.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 台中市西屯區青海南街205號 | 35.2 | 780 | 19.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/01 | 台中市西屯區青海南街207號 | 59.0 | 1,098 | 17.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 4年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/11/07 | 台中市西屯區青海南街205號 | 36.7 | 780 | 19.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/12/31 | 台中市西屯區青海南街207號 | 47.8 | 1,500 | 27.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/05 | 台中市西屯區青海南街207號 | 54.5 | 1,130 | 19.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/20 | 台中市西屯區青海南街207號 | 52.4 | 1,130 | 17.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/18 | 台中市西屯區青海南街207號 | 58.1 | 1,200 | 19.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/08/13 | 台中市西屯區青海南街207號 | 60.5 | 1,810 | 26.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/09 | 台中市西屯區青海南街205號 | 54.4 | 1,628 | 26.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/03 | 台中市西屯區青海南街207號 | 51.8 | 1,565 | 26.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/02 | 台中市西屯區青海南街205號 | 55.1 | 1,690 | 27.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/22 | 台中市西屯區青海南街205號 | 53.7 | 1,610 | 26.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/22 | 台中市西屯區青海南街205號 | 54.1 | 1,620 | 26.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/12 | 台中市西屯區青海南街207號 | 56.7 | 1,695 | 26.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/08 | 台中市西屯區青海南街207號 | 53.1 | 1,600 | 26.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 27 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+28.0%
中位年化報酬
+11.4%
近三年賣出 +12.0%
賠售比例
4%
兩年內轉手
41%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青海南街205號 | 2026/06/26 | 35.2 | 0.6 年 | 0% | ||
| 青海南街207號 | 2026/02/01 | 54.0 | 6 年 | +54% | ||
| 青海南街205號 | 2025/11/07 | 35.2 | 5.8 年 | +3.5% | ||
| 青海南街207號 | 2024/12/31 | 41.2 | 3.9 年 | +10.2% | ||
| 青海南街207號 | 2024/11/05 | 50.6 | 2.7 年 | +31.4% | ||
| 青海南街207號 | 2024/08/20 | 41.9 | 4 年 | +21.7% | ||
| 青海南街207號 | 2024/08/18 | 53.7 | 2.2 年 | +18.3% | ||
| 青海南街207號 | 2024/08/13 | 50.5 | 1 年 | +14.6% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/05 | 台中市西屯區青海南街207號 | 14,000 | 688 | 20.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/01 | 台中市西屯區青海南街207號 | 27,000 | 757 | 26.4 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/01 | 台中市西屯區青海南街205號 | 23,000 | 972 | 23.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/17 | 台中市西屯區青海南街207號 | 14,500 | 790 | 17.7 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/09 | 台中市西屯區青海南街207號 | 14,000 | 688 | 20.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/07/17 | 台中市西屯區青海南街205號 | 21,500 | 909 | 23.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/06/13 | 台中市西屯區青海南街207號 | 14,000 | 688 | 20.3 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/06 | 台中市西屯區青海南街207號 | 23,000 | 1,203 | 19.1 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/03 | 台中市西屯區青海南街205號 | 21,500 | 909 | 23.6 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/13 | 台中市西屯區青海南街207號 | 27,500 | 1,256 | 21.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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