近一年中位單價
60.1萬/坪
+70.4%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 53.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-87.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 29.3–69.1 萬/坪・2018/11～2025/10・歷年共 266 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 266 筆
- 2025/10/2660.1萬/坪1,388 萬19.8 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/06/0650.2萬/坪2,010 萬36.1 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/05/1650.0萬/坪1,855 萬33.1 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/3062.0萬/坪1,438 萬20.0 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/0649.1萬/坪1,820 萬33.0 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/2945.3萬/坪1,920 萬42.4 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
- 2024/10/1969.1萬/坪1,580 萬20.0 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/1253.2萬/坪2,118 萬33.0 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面 360萬
- 2024/07/0551.5萬/坪2,100 萬33.0 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/06/0162.2萬/坪1,400 萬19.8 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 170萬
- 2024/05/3066.6萬/坪1,530 萬20.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/1430.0萬/坪1,336 萬44.5 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2961.0萬/坪1,405 萬19.8 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/1044.2萬/坪1,300 萬29.4 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/03/2757.3萬/坪1,350 萬20.1 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/26 | 台中市西屯區青海南街199號 | 60.1 | 1,388 | 19.8 | 14/23F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/06/06 | 台中市西屯區青海南街199號 | 50.2 | 2,010 | 36.1 | 21/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/05/16 | 台中市西屯區青海南街199號 | 50.0 | 1,855 | 33.1 | 3/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/30 | 台中市西屯區青海南街199號 | 62.0 | 1,438 | 20.0 | 10/23F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/06 | 台中市西屯區青海南街199號 | 49.1 | 1,820 | 33.0 | 14/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/29 | 台中市西屯區青海南街199號 | 45.3 | 1,920 | 42.4 | 17/23F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/19 | 台中市西屯區青海南街199號 | 69.1 | 1,580 | 20.0 | 14/23F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/12 | 台中市西屯區青海南街199號 | 53.2 | 2,118 | 33.0 | 11/23F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 360萬 | |
| 2024/07/05 | 台中市西屯區青海南街199號 | 51.5 | 2,100 | 33.0 | 13/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/06/01 | 台中市西屯區青海南街199號 | 62.2 | 1,400 | 19.8 | 21/23F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2024/05/30 | 台中市西屯區青海南街199號 | 66.6 | 1,530 | 20.0 | 5/23F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/14 | 台中市西屯區青海南街199號 | 30.0 | 1,336 | 44.5 | 17/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/29 | 台中市西屯區青海南街199號 | 61.0 | 1,405 | 19.8 | 19/23F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/10 | 台中市西屯區青海南街199號 | 44.2 | 1,300 | 29.4 | 22/23F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/27 | 台中市西屯區青海南街199號 | 57.3 | 1,350 | 20.1 | 12/23F | 住宅大樓 | 2年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・73 對（近三年 17 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+18.3%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +11.1%
賠售比例
7%
兩年內轉手
37%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青海南街199號 | 2025/10/26 | 47.7 | 5.9 年 | +47.2% | ||
| 青海南街199號 | 2025/06/06 | 44.2 | 2.5 年 | +5.8% | ||
| 青海南街199號 | 2025/05/16 | 43.7 | 4.1 年 | +29.3% | ||
| 青海南街199號 | 2025/03/30 | 49.0 | 3.3 年 | +77.5% | ||
| 青海南街199號 | 2025/03/06 | 43.0 | 3.3 年 | +3.5% | ||
| 青海南街199號 | 2024/11/29 | 45.3 | 3 年 | +3.5% | ||
| 青海南街199號 | 2024/10/19 | 53.9 | 3 年 | +75.6% | ||
| 青海南街199號 | 2024/07/12 | 53.2 | 2.8 年 | +23.1% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/07/05 | 台中市西屯區青海南街199號 | 25,000 | 2,182 | 11.5 | 15/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/01/16 | 台中市西屯區青海南街199號 | 30,000 | 1,031 | 19.8 | 23/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/06/20 | 台中市西屯區青海南街199號 | 30,000 | 1,531 | 10.3 | 9/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/06/11 | 台中市西屯區青海南街199號 | 27,000 | 916 | 20.1 | 4/23F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/07 | 台中市西屯區青海南街199號 | 30,000 | 3,967 | 7.6 | 15/23F | 住宅大樓 |