近一年中位單價
65.3萬/坪
-21.3%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 64.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1600 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 34.6–90.2 萬/坪・2012/09～2026/04・共 65 筆買賣成交紀錄 最近 72 筆
- 2026/04/3062.7萬/坪725 萬11.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2025/11/2468.0萬/坪520 萬7.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 44 年含租約
- 2025/02/0990.2萬/坪1,186 萬13.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 43 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/01/0658.4萬/坪675 萬11.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 43 年
- 2024/12/2868.1萬/坪790 萬11.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 43 年・1房1廳1衛
- 2024/02/2065.8萬/坪930 萬14.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/1851.9萬/坪600 萬11.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2023/10/0659.8萬/坪786 萬13.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2023/07/3164.0萬/坪760 萬11.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/04/1960.6萬/坪610 萬10.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/03/3165.1萬/坪900 萬13.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/01/0662.6萬/坪738 萬11.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 41 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/11/1969.6萬/坪545 萬7.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 41 年・1房0廳1衛
- 2022/10/2656.2萬/坪430 萬7.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 41 年
- 2022/06/0756.6萬/坪655 萬11.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 台北市中山區德惠街16號 | 62.7 | 725 | 11.6 | 4/10F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/24 | 台北市中山區德惠街16號 | 68.0 | 520 | 7.7 | 7/10F | 華廈 | 44年 | — | — | 含租約 |
| 2025/02/09 | 台北市中山區德惠街16號 | 90.2 | 1,186 | 13.2 | 4/10F | 華廈 | 43年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/06 | 台北市中山區德惠街16號 | 58.4 | 675 | 11.6 | 6/10F | 華廈 | 43年 | — | — | |
| 2024/12/28 | 台北市中山區德惠街16號 | 68.1 | 790 | 11.6 | 3/10F | 華廈 | 43年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/20 | 台北市中山區德惠街16號 | 65.8 | 930 | 14.1 | 7/10F | 華廈 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/18 | 台北市中山區德惠街16號 | 51.9 | 600 | 11.6 | 6/10F | 華廈 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/06 | 台北市中山區德惠街16號 | 59.8 | 786 | 13.2 | 4/10F | 華廈 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/31 | 台北市中山區德惠街16號 | 64.0 | 760 | 11.9 | 8/10F | 華廈 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/19 | 台北市中山區德惠街16號 | 60.6 | 610 | 10.1 | 9/10F | 華廈 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/31 | 台北市中山區德惠街16號 | 65.1 | 900 | 13.8 | 10/10F | 華廈 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/06 | 台北市中山區德惠街16號 | 62.6 | 738 | 11.8 | 6/10F | 華廈 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/19 | 台北市中山區德惠街16號 | 69.6 | 545 | 7.8 | 9/10F | 華廈 | 41年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/10/26 | 台北市中山區德惠街16號 | 56.2 | 430 | 7.7 | 7/10F | 華廈 | 41年 | — | — | |
| 2022/06/07 | 台北市中山區德惠街16號 | 56.6 | 655 | 11.6 | 5/10F | 華廈 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+15.6%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
10%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德惠街16號 | 2025/11/24 | 68.0 | 3.1 年 | +20.9% | ||
| 德惠街16號 | 2025/02/09 | 90.2 | 1.3 年 | +50.9% | ||
| 德惠街16號 | 2025/01/06 | 58.4 | 11 年 | 0% | ||
| 德惠街16號 | 2024/12/28 | 68.1 | 7 年 | +29.5% | ||
| 德惠街16號 | 2023/01/06 | 62.6 | 5.3 年 | +25.1% | ||
| 德惠街16號 | 2022/11/19 | 69.6 | 5.4 年 | +17.7% | ||
| 德惠街16號 | 2021/11/20 | 58.1 | 6.1 年 | +9.2% | ||
| 德惠街16號 | 2020/05/29 | 52.6 | 4 年 | -8.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 台北市中山區德惠街16號 | 19,500 | 1,937 | 10.1 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2026/04/09 | 台北市中山區德惠街16號 | 19,000 | 1,527 | 12.4 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2026/04/08 | 台北市中山區德惠街16號 | 17,500 | 1,474 | 11.9 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2026/03/18 | 台北市中山區德惠街16號 | 20,000 | 1,729 | 11.6 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2026/02/28 | 台北市中山區德惠街16號 | 18,865 | 1,478 | 12.8 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/18 | 台北市中山區德惠街16號 | 18,000 | 1,408 | 12.8 | 8/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/12/15 | 台北市中山區德惠街16號 | 18,500 | 1,600 | 11.6 | 8/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/10/20 | 台北市中山區德惠街16號 | 17,250 | 2,093 | 8.2 | 10/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/15 | 台北市中山區德惠街16號 | 18,000 | 2,185 | 8.2 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2025/09/20 | 台北市中山區德惠街16號 | 17,500 | 1,514 | 11.6 | 6/10F | 華廈 |
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