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忠泰繪

台北市中山區德惠街10號・住宅大樓・12 樓・屋齡 22 年・1 棟

別名：國賓Villa大樓、國賓Villa大樓管理委員會、忠泰繪社區管理委員會

近一年中位單價

75.2萬/坪

-9.4%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 88.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2215 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 33.0–92.8 萬/坪・2012/08～2025/11・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 60 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/28
台北市中山區德惠街10號
75.2萬/坪
672 萬
8.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 22 年
含增建
2025/03/11
台北市中山區德惠街10號
92.7萬/坪
828 萬
8.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2024/11/22
台北市中山區德惠街10號
75.1萬/坪
920 萬
12.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2024/06/29
台北市中山區德惠街10號
88.0萬/坪
790 萬
9.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建
2024/02/26
台北市中山區德惠街10號
92.8萬/坪
1,688 萬
18.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
含增建
2023/07/25
台北市中山區德惠街10號
84.9萬/坪
1,520 萬
17.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
含增建
2023/05/07
台北市中山區德惠街10號
83.8萬/坪
1,500 萬
17.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/17
台北市中山區德惠街10號
80.0萬/坪
690 萬
8.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/12
台北市中山區德惠街10號
75.3萬/坪
680 萬
9.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2022/10/15
台北市中山區德惠街10號
86.5萬/坪
1,060 萬
12.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2022/10/08
台北市中山區德惠街10號
84.1萬/坪
760 萬
9.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2022/10/01
台北市中山區德惠街10號
78.7萬/坪
968 萬
12.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2022/08/03
台北市中山區德惠街10號
70.1萬/坪
1,000 萬
12.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
其他 150萬含增建
2022/07/30
台北市中山區德惠街10號
71.3萬/坪
790 萬
9.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2022/07/23
台北市中山區德惠街10號
76.6萬/坪
810 萬
8.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
塔式車位 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/28	台北市中山區德惠街10號	75.2	672	8.9	3/12F	住宅大樓	22年	—	—	含增建
2025/03/11	台北市中山區德惠街10號	92.7	828	8.9	5/12F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2024/11/22	台北市中山區德惠街10號	75.1	920	12.3	10/12F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/29	台北市中山區德惠街10號	88.0	790	9.0	3/12F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/26	台北市中山區德惠街10號	92.8	1,688	18.2	12/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/25	台北市中山區德惠街10號	84.9	1,520	17.9	7/12F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/05/07	台北市中山區德惠街10號	83.8	1,500	17.9	8/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/17	台北市中山區德惠街10號	80.0	690	8.6	2/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/12	台北市中山區德惠街10號	75.3	680	9.0	8/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/15	台北市中山區德惠街10號	86.5	1,060	12.3	6/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/08	台北市中山區德惠街10號	84.1	760	9.0	7/12F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/10/01	台北市中山區德惠街10號	78.7	968	12.3	8/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/03	台北市中山區德惠街10號	70.1	1,000	12.1	2/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	其他 150萬	含增建
2022/07/30	台北市中山區德惠街10號	71.3	790	9.0	2/12F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2022/07/23	台北市中山區德惠街10號	76.6	810	8.6	4/12F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	塔式車位 150萬

顯示 15 / 57 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+20.6%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德惠街10號	2012/08/06	49.0	2025/11/28	75.2	13.3 年	+53.4%
德惠街10號	2019/07/05	69.1	2024/06/29	88.0	5 年	+27.4%
德惠街10號	2022/06/05	76.9	2024/02/26	92.8	1.7 年	+20.6%
德惠街10號	2013/05/07	58.4	2023/05/07	83.8	10 年	+43.5%
德惠街10號	2012/10/04	54.2	2022/12/12	75.3	10.2 年	+38.8%
德惠街10號	2019/07/15	66.1	2022/10/15	86.5	3.3 年	+30.9%
德惠街10號	2014/04/03	70.9	2022/10/08	84.1	8.5 年	+18.7%
德惠街10號	2020/02/26	66.7	2022/10/01	78.7	2.6 年	+18%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/05/09	台北市中山區德惠街10號	21,500	2,407	8.9	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/08	台北市中山區德惠街10號	20,000	2,215	9.0	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/10	台北市中山區德惠街10號	20,000	2,321	8.6	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/01/16	台北市中山區德惠街10號	23,000	2,106	10.9	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/11	台北市中山區德惠街10號	16,500	1,864	8.8	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/10/30	台北市中山區德惠街10號	25,000	2,291	10.9	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/10/16	台北市中山區德惠街10號	24,500	2,000	12.3	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/17	台北市中山區德惠街10號	24,500	2,000	12.3	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/13	台北市中山區德惠街10號	20,000	2,238	8.9	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/31	台北市中山區德惠街10號	17,500	1,937	9.0	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛

顯示 10 / 29 筆

各棟 1 棟

台北市中山區德惠街10號

住宅大樓・12樓・2004 完工・89 筆

忠泰繪

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 60 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 29 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 60 筆

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