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晴光夏威夷大廈

台北市中山區德惠街8號・住宅大樓・12 樓・屋齡 20 年・1 棟

別名：晴光夏威夷大廈管理委員會

近一年中位單價

79.5萬/坪

-4.3%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 81.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1484 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 36.9–86.5 萬/坪・2012/08～2026/02・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 74 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/21
台北市中山區德惠街8號
84.5萬/坪
1,735 萬
20.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2026/01/21
台北市中山區德惠街8號
74.5萬/坪
860 萬
11.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房0廳1衛
2024/02/25
台北市中山區德惠街8號
72.3萬/坪
795 萬
11.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2023/11/19
台北市中山區德惠街8號
86.5萬/坪
1,650 萬
19.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2023/11/13
台北市中山區德惠街8號
81.2萬/坪
1,050 萬
12.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
升降機械 100萬含增建
2023/06/27
台北市中山區德惠街8號
75.3萬/坪
1,190 萬
15.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/16
台北市中山區德惠街8號
74.1萬/坪
815 萬
11.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2023/05/30
台北市中山區德惠街8號
65.4萬/坪
755 萬
11.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2023/03/08
台北市中山區德惠街8號
60.6萬/坪
1,350 萬
19.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/08/14
台北市中山區德惠街8號
70.2萬/坪
810 萬
11.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2022/07/10
台北市中山區德惠街8號
74.2萬/坪
960 萬
12.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2022/06/19
台北市中山區德惠街8號
67.3萬/坪
1,300 萬
19.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
含增建
2022/05/15
台北市中山區德惠街8號
59.2萬/坪
1,300 萬
18.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/09/18
台北市中山區德惠街8號
63.0萬/坪
1,200 萬
19.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含增建
2021/09/07
台北市中山區德惠街8號
71.0萬/坪
1,320 萬
18.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/21	台北市中山區德惠街8號	84.5	1,735	20.5	12/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/21	台北市中山區德惠街8號	74.5	860	11.6	3/12F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2024/02/25	台北市中山區德惠街8號	72.3	795	11.0	11/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/19	台北市中山區德惠街8號	86.5	1,650	19.1	7/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/11/13	台北市中山區德惠街8號	81.2	1,050	12.9	4/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	升降機械 100萬	含增建
2023/06/27	台北市中山區德惠街8號	75.3	1,190	15.8	12/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/16	台北市中山區德惠街8號	74.1	815	11.0	8/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/30	台北市中山區德惠街8號	65.4	755	11.6	8/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2023/03/08	台北市中山區德惠街8號	60.6	1,350	19.3	5/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/08/14	台北市中山區德惠街8號	70.2	810	11.5	10/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/10	台北市中山區德惠街8號	74.2	960	12.9	4/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/19	台北市中山區德惠街8號	67.3	1,300	19.3	9/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/05/15	台北市中山區德惠街8號	59.2	1,300	18.9	3/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/09/18	台北市中山區德惠街8號	63.0	1,200	19.1	4/12F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/09/07	台北市中山區德惠街8號	71.0	1,320	18.6	11/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 4 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+15.0%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德惠街8號	2013/07/11	64.7	2026/02/21	84.5	12.6 年	+30.5%
德惠街8號	2014/01/23	57.3	2024/02/25	72.3	10.1 年	+26.2%
德惠街8號	2021/05/12	66.6	2023/11/19	86.5	2.5 年	+29.9%
德惠街8號	2013/08/11	64.2	2023/11/13	81.2	10.3 年	+26.5%
德惠街8號	2014/01/14	68.1	2023/06/27	75.3	9.4 年	+10.7%
德惠街8號	2020/08/09	65.5	2023/06/16	74.1	2.9 年	+13.2%
德惠街8號	2020/06/19	62.1	2023/03/08	69.3	2.7 年	+11.6%
德惠街8號	2015/08/01	57.0	2022/07/10	74.2	6.9 年	+30.3%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/26	台北市中山區德惠街8號	32,284	1,901	17.0	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/02/06	台北市中山區德惠街8號	26,500	1,392	19.1	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/29	台北市中山區德惠街8號	25,000	1,484	16.8	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/23	台北市中山區德惠街8號	21,154	1,835	11.5	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2022/01/25	台北市中山區德惠街8號	32,000	1,656	19.3	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/03/01	台北市中山區德惠街8號	23,500	2,036	11.6	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2016/06/19	台北市中山區德惠街8號	20,000	1,732	11.5	7/12F	套房	1房1廳1衛
2016/04/27	台北市中山區德惠街8號	16,000	1,388	11.5	2/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2015/01/29	台北市中山區德惠街8號	23,000	1,365	16.8	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2014/03/29	台北市中山區德惠街8號	18,000	1,636	11.0	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛

各棟 1 棟

台北市中山區德惠街8號

住宅大樓・12樓・2006 完工・84 筆

晴光夏威夷大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 74 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 74 筆

租賃紀錄最近 10 筆