台北市 › 中山區

中山直美

台北市中山區新生北路2段76號・住宅大樓・12 樓・屋齡 18 年・4 棟

別名：中山直美公寓大廈管理委員會、興洋摩宿、興洋摩宿管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 85.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1980 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 35.1–95.0 萬/坪・2012/07～2025/09・歷年共 74 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 75 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 74 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/25
台北市中山區新生北路2段76號
81.4萬/坪
1,025 萬
9.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 260萬）
2025/09/24
台北市中山區新生北路2段76號
95.0萬/坪
950 萬
10.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・0房1廳1衛
含增建
2024/12/18
台北市中山區新生北路2段76號
82.9萬/坪
1,600 萬
16.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
升降平面 200萬含增建
2024/12/10
台北市中山區新生北路2段76號
90.0萬/坪
1,030 萬
10.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
升降平面 130萬
2024/11/19
台北市中山區新生北路2段76號
80.0萬/坪
900 萬
8.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 260萬）含增建
2024/06/06
台北市中山區新生北路2段76號
85.5萬/坪
868 萬
10.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/03
台北市中山區新生北路2段76號
88.6萬/坪
709 萬
8.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2022/09/21
台北市中山區新生北路2段76號
65.6萬/坪
785 萬
8.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 260萬）含增建
2022/08/25
台北市中山區新生北路2段76號
74.0萬/坪
695 萬
9.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年
含增建
2022/05/21
台北市中山區新生北路2段76號
76.9萬/坪
780 萬
10.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2022/03/29
台北市中山區新生北路2段76號
73.6萬/坪
625 萬
8.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2022/03/19
台北市中山區新生北路2段76號
75.0萬/坪
950 萬
10.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
升降平面 200萬
2022/01/09
台北市中山區新生北路2段76號
76.6萬/坪
650 萬
8.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2021/09/16
台北市中山區新生北路2段76號
72.4萬/坪
735 萬
10.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2021/04/07
台北市中山區新生北路2段76號
67.6萬/坪
574 萬
8.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/25	台北市中山區新生北路2段76號	81.4	1,025	9.4	5/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 260萬）
2025/09/24	台北市中山區新生北路2段76號	95.0	950	10.0	5/12F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/12/18	台北市中山區新生北路2段76號	82.9	1,600	16.9	11/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	升降平面 200萬	含增建
2024/12/10	台北市中山區新生北路2段76號	90.0	1,030	10.0	6/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	升降平面 130萬
2024/11/19	台北市中山區新生北路2段76號	80.0	900	8.0	8/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 260萬）	含增建
2024/06/06	台北市中山區新生北路2段76號	85.5	868	10.2	2/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/03	台北市中山區新生北路2段76號	88.6	709	8.0	11/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/21	台北市中山區新生北路2段76號	65.6	785	8.0	7/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 260萬）	含增建
2022/08/25	台北市中山區新生北路2段76號	74.0	695	9.4	9/12F	住宅大樓	14年	—	—	含增建
2022/05/21	台北市中山區新生北路2段76號	76.9	780	10.2	8/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/03/29	台北市中山區新生北路2段76號	73.6	625	8.5	5/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/19	台北市中山區新生北路2段76號	75.0	950	10.0	9/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	升降平面 200萬
2022/01/09	台北市中山區新生北路2段76號	76.6	650	8.5	8/12F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/16	台北市中山區新生北路2段76號	72.4	735	10.2	6/12F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/04/07	台北市中山區新生北路2段76號	67.6	574	8.5	2/12F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+16.8%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

13%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新生北路2段76號	2013/08/11	43.2	2025/09/25	58.2	12.1 年	+34.9%
新生北路2段76號	2015/07/28	65.6	2025/09/24	95.0	10.2 年	+44.8%
新生北路2段76號	2013/03/11	39.5	2024/11/19	65.8	11.7 年	+66.7%
新生北路2段76號	2015/09/17	60.6	2024/06/06	85.5	8.7 年	+41.1%
新生北路2段76號	2015/04/03	67.5	2024/03/03	88.6	8.9 年	+31.3%
新生北路2段76號	2017/02/12	43.4	2022/09/21	48.4	5.6 年	+11.6%
新生北路2段76號	2019/08/04	61.1	2022/05/21	76.9	2.8 年	+25.8%
新生北路2段76號	2015/02/06	66.0	2022/01/09	76.6	6.9 年	+16.1%

租賃紀錄最近 44 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/05	台北市中山區新生北路2段76號	18,575	1,858	10.0	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含增建含管理費
2026/02/03	台北市中山區新生北路2段76號	21,000	2,069	10.2	2/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/01/15	台北市中山區新生北路2段76號	17,800	2,225	8.0	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/18	台北市中山區新生北路2段76號	13,500	1,349	10.0	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/12/13	台北市中山區新生北路2段76號	19,800	2,109	9.4	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/11/28	台北市中山區新生北路2段76號	18,591	1,980	9.4	2/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/21	台北市中山區新生北路2段76號	12,000	1,276	9.4	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/08/14	台北市中山區新生北路2段76號	19,000	2,238	8.5	5/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/02/13	台北市中山區新生北路2段76號	20,000	1,970	10.2	2/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/01/18	台北市中山區新生北路2段76號	13,500	1,349	10.0	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛