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台北市中山區新生北路2段74號

台北市中山區新生北路2段74號・住宅大樓・12 樓・屋齡 54 年・7 棟

近一年中位單價

77.7萬/坪

-7.2%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 81.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1501 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 39.6–96.0 萬/坪・2012/08～2026/05・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/02
台北市中山區新生北路2段74號
83.2萬/坪
850 萬
10.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 54 年・2房1廳1衛
含增建
2025/11/25
台北市中山區新生北路2段74號
72.1萬/坪
900 萬
12.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 54 年・1房1廳1衛
含增建
2025/09/08
台北市中山區新生北路2段74號
83.6萬/坪
960 萬
11.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 53 年・2房1廳1衛
含增建
2025/09/03
台北市中山區新生北路2段74號
81.4萬/坪
935 萬
11.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 53 年・2房1廳1衛
含增建
2025/05/10
台北市中山區新生北路2段74號
66.6萬/坪
680 萬
10.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 53 年・1房2廳1衛
2025/03/26
台北市中山區新生北路2段74號
84.2萬/坪
860 萬
10.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 53 年・1房1廳1衛
2024/12/06
台北市中山區新生北路2段74號
96.0萬/坪
980 萬
10.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 53 年・2房1廳1衛
2024/04/02
台北市中山區新生北路2段74號
56.2萬/坪
610 萬
10.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 52 年・1房0廳1衛
含增建
2024/02/29
台北市中山區新生北路2段74號
73.2萬/坪
1,106 萬
15.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 52 年・2房1廳2衛
2023/12/15
台北市中山區新生北路2段74號
86.0萬/坪
1,300 萬
15.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 52 年・1房1廳1衛
2023/10/30
台北市中山區新生北路2段74號
57.7萬/坪
626 萬
10.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 52 年・1房0廳1衛
2022/07/05
台北市中山區新生北路2段74號
63.6萬/坪
650 萬
10.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 50 年・1房1廳1衛
2022/05/27
台北市中山區新生北路2段74號
53.9萬/坪
550 萬
10.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 50 年
2022/01/10
台北市中山區新生北路2段74號
53.9萬/坪
585 萬
10.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 50 年・1房1廳1衛
2021/12/21
台北市中山區新生北路2段74號
44.1萬/坪
550 萬
12.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 50 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/02	台北市中山區新生北路2段74號	83.2	850	10.2	9/12F	住宅大樓	54年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/11/25	台北市中山區新生北路2段74號	72.1	900	12.5	12/12F	住宅大樓	54年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/08	台北市中山區新生北路2段74號	83.6	960	11.5	8/12F	住宅大樓	53年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/03	台北市中山區新生北路2段74號	81.4	935	11.5	6/12F	住宅大樓	53年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/05/10	台北市中山區新生北路2段74號	66.6	680	10.2	11/12F	住宅大樓	53年	1房2廳1衛	—
2025/03/26	台北市中山區新生北路2段74號	84.2	860	10.2	12/12F	住宅大樓	53年	1房1廳1衛	—
2024/12/06	台北市中山區新生北路2段74號	96.0	980	10.2	9/12F	住宅大樓	53年	2房1廳1衛	—
2024/04/02	台北市中山區新生北路2段74號	56.2	610	10.8	5/12F	住宅大樓	52年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/02/29	台北市中山區新生北路2段74號	73.2	1,106	15.1	10/12F	住宅大樓	52年	2房1廳2衛	—
2023/12/15	台北市中山區新生北路2段74號	86.0	1,300	15.1	12/12F	住宅大樓	52年	1房1廳1衛	—
2023/10/30	台北市中山區新生北路2段74號	57.7	626	10.8	10/12F	住宅大樓	52年	1房0廳1衛	—
2022/07/05	台北市中山區新生北路2段74號	63.6	650	10.2	9/12F	住宅大樓	50年	1房1廳1衛	—
2022/05/27	台北市中山區新生北路2段74號	53.9	550	10.2	12/12F	住宅大樓	50年	—	—
2022/01/10	台北市中山區新生北路2段74號	53.9	585	10.8	11/12F	住宅大樓	50年	1房1廳1衛	—
2021/12/21	台北市中山區新生北路2段74號	44.1	550	12.5	6/12F	住宅大樓	50年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 5 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+30.8%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

27%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新生北路2段74號	2022/07/05	63.6	2026/05/02	83.2	3.8 年	+30.8%
新生北路2段74號	2019/09/18	51.4	2025/09/08	83.6	6 年	+62.7%
新生北路2段74號	2019/12/09	48.6	2025/09/03	81.4	5.7 年	+67.6%
新生北路2段74號	2019/12/03	61.7	2024/12/06	96.0	5 年	+55.6%
新生北路2段74號	2012/08/28	39.6	2024/04/02	56.2	11.6 年	+41.9%
新生北路2段74號	2019/07/17	47.0	2021/04/21	51.4	1.8 年	+9.3%
新生北路2段74號	2019/05/06	44.5	2019/12/03	61.7	0.6 年	+38.8%
新生北路2段74號	2014/04/08	54.8	2019/07/17	47.0	5.3 年	-14.3%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	台北市中山區新生北路2段74號	23,000	1,917	12.0	3/12F	住宅大樓	2房0廳1衛
2026/01/26	台北市中山區新生北路2段74號	13,500	1,534	8.8	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/20	台北市中山區新生北路2段74號	15,000	1,468	10.2	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/05	台北市中山區新生北路2段74號	25,000	711	35.2	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/05	台北市中山區新生北路2段74號	19,000	1,861	10.2	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/10/17	台北市中山區新生北路2段74號	13,000	1,273	10.2	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/01/21	台北市中山區新生北路2段74號	15,000	1,468	10.2	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/11/07	台北市中山區新生北路2段74號	13,000	1,273	10.2	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/11/10	台北市中山區新生北路2段74號	13,000	1,273	10.2	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/07/17	台北市中山區新生北路2段72巷1號	28,445	2,251	12.6	1/12F	店面	—