台北市 › 中山區

大直寧境香堤

台北市中山區明水路443號・住宅大樓・11 樓・屋齡 32 年・8 棟

別名：大直寧境香堤社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 95.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 62.0–95.6 萬/坪・2013/10～2023/10・歷年共 12 筆買賣

買賣成交紀錄共 14 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/10/06
台北市中山區明水路453號
95.6萬/坪
4,618 萬
48.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/11/18
台北市中山區明水路397巷7弄34號
80.3萬/坪
3,870 萬
48.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/17
台北市中山區明水路397巷7弄36號
88.6萬/坪
4,268 萬
48.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/04/14
台北市中山區明水路453號
78.0萬/坪
3,770 萬
48.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2018/05/20
台北市中山區明水路455號
66.5萬/坪
3,650 萬
54.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2016/08/10
台北市中山區明水路443號
62.0萬/坪
3,438 萬
55.5 坪・1/11F・店面・屋齡 23 年・0房1廳2衛
2015/05/25
台北市中山區明水路443號
73.5萬/坪
3,550 萬
48.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/03/21
台北市中山區明水路447號
85.8萬/坪
4,200 萬
48.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2014/11/18
台北市中山區明水路447號
91.6萬/坪
4,480 萬
48.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2014/11/11
台北市中山區明水路443號
67.2萬/坪
3,250 萬
48.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2014/11/09
台北市中山區明水路447號
90.5萬/坪
4,430 萬
48.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2013/10/26
台北市中山區明水路455號
86.5萬/坪
4,750 萬
54.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/06	台北市中山區明水路453號	95.6	4,618	48.3	6/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/11/18	台北市中山區明水路397巷7弄34號	80.3	3,870	48.2	5/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/17	台北市中山區明水路397巷7弄36號	88.6	4,268	48.2	2/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2019/04/14	台北市中山區明水路453號	78.0	3,770	48.3	4/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/05/20	台北市中山區明水路455號	66.5	3,650	54.9	2/11F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2016/08/10	台北市中山區明水路443號	62.0	3,438	55.5	1/11F	店面	23年	0房1廳2衛	—
2015/05/25	台北市中山區明水路443號	73.5	3,550	48.3	5/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/03/21	台北市中山區明水路447號	85.8	4,200	48.9	4/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/11/18	台北市中山區明水路447號	91.6	4,480	48.9	7/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/11/11	台北市中山區明水路443號	67.2	3,250	48.3	2/11F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/11/09	台北市中山區明水路447號	90.5	4,430	48.9	8/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2013/10/26	台北市中山區明水路455號	86.5	4,750	54.9	4/11F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/05/06	台北市中山區明水路397巷7弄32號	52,000	1,064	48.8	2/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2017/11/22	台北市中山區明水路443號	52,000	936	55.5	1/11F	店面	—
2016/11/24	台北市中山區明水路455號	70,000	1,395	50.2	1/11F	店面	—
2016/11/24	台北市中山區明水路455號	30,000	486	61.6	B1/11F	住宅大樓	—
2016/10/04	台北市中山區明水路447號	36,000	737	48.9	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛