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台北市中山區明水路433號

台北市中山區明水路433號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 101.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1141 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 36.6–126.3 萬/坪・2012/08～2025/05・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/20
台北市中山區明水路433號
94.6萬/坪
5,830 萬
58.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/09/30
台北市中山區明水路433號
112.1萬/坪
3,915 萬
32.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2024/08/16
台北市中山區明水路433號
114.7萬/坪
4,000 萬
32.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/08/11
台北市中山區明水路429號
108.3萬/坪
4,858 萬
42.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2024/05/16
台北市中山區明水路431號
91.5萬/坪
5,258 萬
57.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/28
台北市中山區明水路433號
88.1萬/坪
3,750 萬
42.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2023/03/25
台北市中山區明水路437號
111.3萬/坪
4,300 萬
38.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 29 年
含增建
2023/03/25
台北市中山區明水路419號
126.3萬/坪
6,000 萬
45.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2021/08/03
台北市中山區明水路423號
85.3萬/坪
4,488 萬
52.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2018/08/08
台北市中山區明水路419號
93.5萬/坪
3,267 萬
32.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2018/06/28
台北市中山區明水路425號
75.3萬/坪
7,400 萬
98.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2018/02/26
台北市中山區明水路421號
77.2萬/坪
6,700 萬
83.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2018/02/03
台北市中山區明水路433號
87.4萬/坪
3,318 萬
32.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2016/01/20
台北市中山區明水路429號
73.2萬/坪
3,850 萬
52.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2015/11/20
台北市中山區明水路419號
88.4萬/坪
4,900 萬
55.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/20	台北市中山區明水路433號	94.6	5,830	58.5	12/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/09/30	台北市中山區明水路433號	112.1	3,915	32.3	9/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2024/08/16	台北市中山區明水路433號	114.7	4,000	32.3	8/14F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/08/11	台北市中山區明水路429號	108.3	4,858	42.3	3/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/05/16	台北市中山區明水路431號	91.5	5,258	57.4	3/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/28	台北市中山區明水路433號	88.1	3,750	42.6	8/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/03/25	台北市中山區明水路437號	111.3	4,300	38.6	1/14F	住宅大樓	29年	—	—	含增建
2023/03/25	台北市中山區明水路419號	126.3	6,000	45.1	4/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/08/03	台北市中山區明水路423號	85.3	4,488	52.6	5/14F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/08/08	台北市中山區明水路419號	93.5	3,267	32.3	7/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/06/28	台北市中山區明水路425號	75.3	7,400	98.3	13/14F	住宅大樓	24年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/02/26	台北市中山區明水路421號	77.2	6,700	83.5	13/14F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/02/03	台北市中山區明水路433號	87.4	3,318	32.3	10/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2016/01/20	台北市中山區明水路429號	73.2	3,850	52.6	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/11/20	台北市中山區明水路419號	88.4	4,900	55.4	4/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+25.1%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +23.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明水路433號	2023/11/28	88.1	2024/08/16	114.7	0.7 年	+30.3%
明水路433號	2015/03/27	77.2	2023/11/28	88.1	8.7 年	+14.1%
明水路419號	2015/11/20	88.4	2023/03/25	126.3	7.3 年	+43%
明水路419號	2012/08/31	73.7	2015/11/20	88.4	3.2 年	+19.9%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/31	台北市中山區明水路423號	60,000	1,141	42.3	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/07/10	台北市中山區明水路419號	79,800	1,438	45.2	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/09/09	台北市中山區明水路433號	40,000	1,240	32.3	2/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2021/04/29	台北市中山區明水路433號	54,000	1,673	32.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/09/09	台北市中山區明水路433號	40,000	1,240	32.3	2/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2020/03/26	台北市中山區明水路423號	50,000	1,183	42.3	5/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2018/09/03	台北市中山區明水路423號	55,000	1,045	42.3	7/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2018/08/16	台北市中山區明水路433號	40,000	1,240	32.3	2/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2017/03/20	台北市中山區明水路433號	46,000	1,425	32.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2016/08/05	台北市中山區明水路423號	52,000	1,230	42.3	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛