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圓山觀景樓社區守望相助

台北市中山區明水路469號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・8 棟

別名：圓山觀景樓社區守望相助管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 86.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 66.1–112.4 萬/坪・2012/07～2025/02・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/21
台北市中山區明水路457號
75.5萬/坪
4,430 萬
58.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/09/08
台北市中山區明水路459號
97.1萬/坪
5,400 萬
55.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳3衛
含增建
2022/03/15
台北市中山區明水路467號
80.6萬/坪
3,900 萬
48.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
含增建
2021/03/24
台北市中山區明水路469號
90.5萬/坪
5,030 萬
55.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/03/24
台北市中山區明水路471號
91.3萬/坪
5,358 萬
58.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・6房0廳1衛
坡道平面 250萬
2021/03/21
台北市中山區明水路467號
91.9萬/坪
4,450 萬
48.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/02/08
台北市中山區明水路467號
83.8萬/坪
4,058 萬
48.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬預售分件
2021/02/08
台北市中山區明水路469號
86.3萬/坪
4,800 萬
55.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房0廳3衛
坡道平面 250萬預售分件
2018/08/26
台北市中山區明水路469號
74.6萬/坪
4,150 萬
55.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2017/11/21
台北市中山區明水路465號
89.3萬/坪
4,888 萬
54.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2016/05/06
台北市中山區明水路465號
88.6萬/坪
4,850 萬
54.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/06/05
台北市中山區明水路469號
75.2萬/坪
5,000 萬
66.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 550萬
2015/06/05
台北市中山區明水路469號
69.2萬/坪
3,850 萬
55.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2014/01/13
台北市中山區明水路463號
66.6萬/坪
3,450 萬
51.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
2013/11/24
台北市中山區明水路471號
70.2萬/坪
4,120 萬
58.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/21	台北市中山區明水路457號	75.5	4,430	58.7	2/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/09/08	台北市中山區明水路459號	97.1	5,400	55.6	4/15F	住宅大樓	29年	3房2廳3衛	—	含增建
2022/03/15	台北市中山區明水路467號	80.6	3,900	48.4	2/15F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—	含增建
2021/03/24	台北市中山區明水路469號	90.5	5,030	55.6	13/15F	住宅大樓	26年	1房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/03/24	台北市中山區明水路471號	91.3	5,358	58.7	13/15F	住宅大樓	26年	6房0廳1衛	坡道平面 250萬
2021/03/21	台北市中山區明水路467號	91.9	4,450	48.4	10/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/02/08	台北市中山區明水路467號	83.8	4,058	48.4	8/15F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件
2021/02/08	台北市中山區明水路469號	86.3	4,800	55.6	8/15F	住宅大樓	25年	3房0廳3衛	坡道平面 250萬	預售分件
2018/08/26	台北市中山區明水路469號	74.6	4,150	55.6	3/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/11/21	台北市中山區明水路465號	89.3	4,888	54.7	8/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2016/05/06	台北市中山區明水路465號	88.6	4,850	54.7	7/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/06/05	台北市中山區明水路469號	75.2	5,000	66.5	9/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 550萬
2015/06/05	台北市中山區明水路469號	69.2	3,850	55.6	3/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/01/13	台北市中山區明水路463號	66.6	3,450	51.8	1/15F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2013/11/24	台北市中山區明水路471號	70.2	4,120	58.7	2/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/06/07	台北市中山區明水路467號	65,000	1,342	48.4	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2020/07/10	台北市中山區明水路457號	73,788	1,190	62.0	1/15F	店面	—
2019/12/27	台北市中山區明水路469號	40,000	721	55.6	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/11/14	台北市中山區明水路457號	50,000	853	58.7	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/09/03	台北市中山區明水路457號	65,000	1,107	39.6	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/04/10	台北市中山區明水路457號	65,000	1,107	58.7	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/01/20	台北市中山區明水路459號	47,000	846	55.6	7/15F	住宅大樓	5房2廳3衛
2017/07/01	台北市中山區明水路463號	60,000	1,084	55.4	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/15	台北市中山區明水路457號	47,000	800	58.7	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/06/23	台北市中山區明水路463號	64,189	1,157	55.4	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛