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迪雅大樓

台北市中山區林森北路107巷41號・店面・7 樓・屋齡 37 年・4 棟

別名：迪雅大樓管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 70.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.8–119.7 萬/坪・2012/10～2025/09・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/19
台北市中山區林森北路107巷41號
74.5萬/坪
840 萬
11.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/06
台北市中山區林森北路107巷41號
55.9萬/坪
630 萬
11.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/17
台北市中山區林森北路107巷41號
78.2萬/坪
882 萬
11.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
含增建
2024/09/15
台北市中山區林森北路107巷41號
65.9萬/坪
920 萬
14.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
含增建
2024/05/04
台北市中山區林森北路107巷41號
66.5萬/坪
750 萬
11.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛
含增建
2024/05/01
台北市中山區林森北路107巷41號
92.2萬/坪
1,320 萬
14.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 35 年・2房1廳1衛
含增建
2024/04/30
台北市中山區林森北路107巷41號
65.3萬/坪
1,450 萬
22.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・2房0廳1衛
含增建
2024/03/16
台北市中山區林森北路107巷41號
81.4萬/坪
1,015 萬
12.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 35 年・2房1廳1衛
含增建
2023/06/11
台北市中山區林森北路107巷41號
55.3萬/坪
690 萬
12.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2023/04/02
台北市中山區林森北路107巷41號
73.0萬/坪
1,100 萬
15.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛
含增建
2023/02/10
台北市中山區林森北路107巷41號
57.0萬/坪
816 萬
14.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 34 年・0房1廳1衛
含增建
2022/06/13
台北市中山區林森北路107巷41號
57.8萬/坪
870 萬
15.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年
含增建
2022/03/21
台北市中山區林森北路107巷41號
56.4萬/坪
850 萬
15.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2022/02/15
台北市中山區林森北路107巷41號
61.8萬/坪
770 萬
12.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2021/11/13
台北市中山區林森北路107巷41號
14.7萬/坪
3,700 萬
251.1 坪・B2/7F・華廈・屋齡 33 年
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/19	台北市中山區林森北路107巷41號	74.5	840	11.3	6/7F	華廈	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/06	台北市中山區林森北路107巷41號	55.9	630	11.3	6/7F	華廈	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/17	台北市中山區林森北路107巷41號	78.2	882	11.3	6/7F	華廈	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/15	台北市中山區林森北路107巷41號	65.9	920	14.0	2/7F	華廈	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/04	台北市中山區林森北路107巷41號	66.5	750	11.3	3/7F	華廈	35年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/05/01	台北市中山區林森北路107巷41號	92.2	1,320	14.3	6/7F	華廈	35年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/30	台北市中山區林森北路107巷41號	65.3	1,450	22.2	4/7F	華廈	35年	2房0廳1衛	—	含增建
2024/03/16	台北市中山區林森北路107巷41號	81.4	1,015	12.5	5/7F	華廈	35年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/06/11	台北市中山區林森北路107巷41號	55.3	690	12.5	5/7F	華廈	34年	1房0廳1衛	—
2023/04/02	台北市中山區林森北路107巷41號	73.0	1,100	15.1	3/7F	華廈	34年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/02/10	台北市中山區林森北路107巷41號	57.0	816	14.3	6/7F	華廈	34年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/06/13	台北市中山區林森北路107巷41號	57.8	870	15.1	3/7F	華廈	33年	—	—	含增建
2022/03/21	台北市中山區林森北路107巷41號	56.4	850	15.1	3/7F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2022/02/15	台北市中山區林森北路107巷41號	61.8	770	12.5	7/7F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2021/11/13	台北市中山區林森北路107巷41號	14.7	3,700	251.1	B2/7F	華廈	33年	—	—	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 5 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+46.6%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

17%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路107巷41號	2012/10/18	40.8	2025/05/17	78.2	12.6 年	+91.7%
林森北路107巷41號	2016/02/20	44.3	2024/05/04	66.5	8.2 年	+50%
林森北路107巷41號	2023/02/10	57.0	2024/05/01	92.2	1.2 年	+61.8%
林森北路107巷41號	2012/12/21	38.0	2024/04/30	65.3	11.4 年	+71.6%
林森北路107巷41號	2023/06/11	55.3	2024/03/16	81.4	0.8 年	+47.1%
林森北路107巷41號	2022/06/13	57.8	2023/04/02	73.0	0.8 年	+26.4%
林森北路107巷41號	2019/10/16	50.5	2022/02/15	61.8	2.3 年	+22.2%
林森北路107巷41號	2015/03/02	51.3	2020/02/21	49.1	5 年	-4.3%